ቤት መግዛት ትልቅ መዋዕለ ንዋይ እና ምናልባትም እርስዎ ከሚያደርጉት ትልቁ የገንዘብ ውሳኔዎች አንዱ ነው። አንዳንድ የማራገፍ ስራዎችን ከጨረሱ እና መረጋጋት ከተሰማዎት በኋላ የቤትዎን ቅልጥፍና ለማጠንከር እና ገንዘብ ለመቆጠብ የሚያግዙዎት አንዳንድ ነገሮች ወዲያውኑ አሉ። ቤትዎ ኃይል እና ውሃ እንዴት እንደሚፈስ ላይ በማተኮር ፣ በረጅም ጊዜ ውስጥ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ መቆጠብ ይችላሉ። እንዲሁም ከኃይል ቆጣቢነት እና ከአዲስ የቤት ባለቤትነት ጋር የተዛመዱ የግብር ጥቅሞችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። በመጨረሻም ፣ ለማንም ፣ ለአዲስ የቤት-ገዢ ወይም በሌላ መንገድ ሊሠሩ የሚችሉ ገንዘብ ቁጠባ ዘዴዎችን መከተል አለብዎት።
ደረጃዎች
ዘዴ 3 ከ 3 - የኃይል እና የፍጆታ ቆሻሻን መከላከል
ደረጃ 1. ሽፋንዎን ይፈትሹ።
በዝቅተኛ ማሻሻያዎች የቆየ ቤት ከገዙ ፣ እድሉ የድሮ ሽፋን አለዎት። በጣሪያዎ ውስጥ ጥቂት ኢንች የእንጨት ቺፕ ወይም ጋዜጣ መሰል ቁሳቁስ ሊያገኙ ይችላሉ። የእንጨት ቺፕ እና ያ የጋዜጣ-አይነት ሽፋን ከ 4 እስከ 8 ያለው የ R እሴት አለው። የእርስዎ የ R እሴት R50 መሆን አለበት። እርስዎ ያገኙት እንደሆነ እርግጠኛ ካልሆኑ ፣ እርስዎን ለመመርመር ባለሙያ ያነጋግሩ።
- የኢንሱሌሽን መጫኛን ያነጋግሩ እና እነሱ አዲስ ፣ ለአካባቢ ተስማሚ እና በጣም ቀልጣፋ የሆነ ሽፋን ወደ ሰገነትዎ ይንፉ። ይህ የኃይል ሂሳብዎን በእጅጉ ይለውጣል።
- በጣም በከፋ ሁኔታ ፣ የአስቤስቶስን የያዘውን የዞኖላይት ወይም የ vermiculite ን ሽፋን ወርሰዋል እና ወዲያውኑ መወገድ አለበት።
- እንዲሁም በውጫዊ ግድግዳዎችዎ ውስጥ ያለውን ሽፋን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
ደረጃ 2. የቤትዎን አየር ጥብቅ ያድርጉት።
የሚያፈሱ መስኮቶች እና ረቂቅ በሮች ካሉዎት ታዲያ ኃይል እያጡ ነው። በሁሉም መስኮቶችዎ እና በሮችዎ ላይ ማኅተሞቹን ይፈትሹ። አስፈላጊ ከሆነ ፣ አዲስ የአየር ጠለፋ እና መጎተት ይጫኑ። በማንኛውም የቤት ማሻሻያ መደብር ውስጥ ለእዚህ አቅርቦቶችን ማግኘት ይችላሉ።
- የመስኮት ክፈፎችዎ ጠማማ ከሆኑ ፣ ከጥገና በላይ ወይም በማይታመን ሁኔታ ያረጁ ከሆኑ አዲስ ፣ ኃይል ቆጣቢ መስኮቶችን ለመጫን ጊዜው አሁን ሊሆን ይችላል።
- እንዲሁም በሙቀት ውስጥ ለመቆየት እና የኃይል ብክነትን ለማስወገድ ኃይል ቆጣቢ በሮችን ማከል ያስቡ ይሆናል።
- በቤትዎ ውስጥ ባሉ አንዳንድ መስኮቶች ላይ ከባድ መጋረጃዎችን ማስቀመጥ የኃይል መጥፋትን ለመከላከል ሊረዳ ይችላል እንዲሁም ፀሐይን በመከልከል በሞቃት ወራት ውስጥ የቤትዎን ቀዝቀዝ እንዲቆይ ያደርጋሉ።
ደረጃ 3. የሙቅ ውሃ ማሞቂያዎን ይፈትሹ።
የሞቀ ውሃ ማሞቂያዎ 55 ℃ ወይም 130 be መሆን አለበት። ይህ የሙቀት መጠን ውሃውን በከንቱ ሳያሞቁ ለመታጠቢያዎች በቂ ከፍተኛ የውሃ ሙቀት ሊፈቅድልዎት ይገባል።
እንዲሁም በማሞቂያው ላይ ያሉትን ቧንቧዎች እና ጉብታዎች ይፈትሹ። እነሱ ከፈቱ ፣ ውሃ ወይም ሙቀት እየፈሰሰ ወይም ለፈነዳ ተጋላጭ ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 4. የፍሳሽ ማስወገጃ ቧንቧዎችን ይፈትሹ።
ፍሳሾችን ለመፈለግ ከመታጠቢያ ገንዳዎች ፣ ከመፀዳጃ ቤቶች እና ከመሬት በታች ባለው የውሃ መስመሮች ስር ይፈትሹ። ሽንት ቤትዎ ያለማቋረጥ እየሠራ ከሆነ ወይም የሚፈስ ቧንቧ ካገኙ እነሱን ለመጠገን ወይም ለመተካት ወደ ቧንቧ ባለሙያ መደወል ይኖርብዎታል።
- በመጸዳጃ ገንዳዎ ውስጥ ፍሳሾችን ለመፈተሽ የቀለም ምርመራ ይጠቀሙ። በማንኛውም የቤት ማሻሻያ መደብር ውስጥ ቀለሙን መግዛት ይችላሉ። አንድ ታብሌት ወደ ማጠራቀሚያ ውስጥ ጣል እና ለ 10 ደቂቃዎች ይጠብቁ። ጎድጓዳ ሳህኑ ውስጥ ባለቀለም ውሃ ካዩ ፣ ፍሳሽ አለዎት እና የቧንቧ ሰራተኛ ያስፈልግዎታል።
- የሚፈሱ ቧንቧዎች ውሃ ከማባከን በተጨማሪ ሻጋታ እንዲፈጠር ያደርጋሉ። የሚንጠባጠቡ ቧንቧዎችን ካገኙ ፣ የባለሙያ ሻጋታ ምርመራ እንዲያደርጉም ይፈልጉ ይሆናል። በቤት ምርመራ ሂደት ወቅት ይህ ከመዘጋቱ በፊት መደረግ ነበረበት። ለ FHA ፋይናንስ ያስፈልጋል
- ቧንቧዎችን ለማፍሰስ ከመሬት በታች ይመልከቱ።
- እንዲሁም የውሃ ማዘጋጃ ቤቱን ለአጠቃቀም ታሪክ እና ለውጭ ፍሳሾችን ማየት ይችላሉ።
ደረጃ 5. በፕሮግራም ሊሠራ የሚችል ቴርሞስታት ይጫኑ።
እርስዎ ፕሮግራም ማድረግ የሚችሉት ቴርሞስታት በቤትዎ ውስጥ ያለውን የሙቀት መጠን በራስ -ሰር እንዲቀይሩ ያስችልዎታል። ይህ ጉልህ የሆነ የኃይል መጠን እንዲቆጥቡ ያስችልዎታል። በምርጫዎችዎ መሠረት የሙቀት መጠኑን በራስ -ሰር ማስተካከል የሚማር “ብልጥ” ቴርሞስታትም ማግኘት ይችላሉ።
- በቀዝቃዛ ወራት ፣ በሌሊት እና ከቤት በሚወጡበት ጊዜ የሙቀት መጠኑን ዝቅ ያድርጉት። ቤትዎን በንቃት በሚጠቀሙበት ጊዜ ሙቀቱን ለማብራት ፕሮግራሙን ያስተካክሉ። በሞቃት ወራት ውስጥ ያንን ይለውጡ።
- በሞቃት ወራት የአየር ማቀዝቀዣ ክፍልን መጠቀም ሙቀቱን ለመቋቋም ይረዳዎታል ፣ ግን ውድም ሊሆን ይችላል። በሞቃት ወራት ውስጥ ለማፅናኛ ደጋፊዎችን እና እርጥበት አዘራሮችን መጠቀም ይችላሉ።
ደረጃ 6. ኃይል ቆጣቢ አምፖሎችን ይጫኑ።
ኃይል ቆጣቢ የ LED ወይም የ CFL አምፖሎች ከብርሃን አምፖሎች የበለጠ ውድ ናቸው። ሆኖም የመጀመሪያውን መዋዕለ ንዋይ አፍስሱ ፣ እና በመጨረሻ ገንዘብ ይቆጥባሉ። ረጅም ዕድሜ ይኖራቸዋል ፣ በአነስተኛ ኃይል ያቃጥላሉ ፣ እና እንደ አምፖል አምፖሎች ተመሳሳይ መጠን ይሰጣሉ። በማንኛውም የቤት ማሻሻያ መደብር ወይም በመስመር ላይ ሊገኙ ይችላሉ።
የአንድ ነጠላ አምፖል የኃይል ወጪ ቁጠባ በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ አነስተኛ ነው ፣ ነገር ግን በቤትዎ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም አምፖሎች ለረጅም ጊዜ ሲያስቀምጡ ቁጠባው ጉልህ ነው። አንድ ኢንስታንት አምፖል ኃይል በ 23 ዓመታት ውስጥ 201 ዶላር ያስከፍላል ፣ እና በዚያ ጊዜ ውስጥ ብርሃን አመንጪ ዲዲዮ (ኤልኢዲ) አምፖል 38 ዶላር ይሆናል።
ደረጃ 7. ኃይል ቆጣቢ መሣሪያዎችን ይጫኑ።
እንደ ማቀዝቀዣ ፣ የልብስ ማጠቢያ ማሽን ፣ የውሃ ማሞቂያ እና የእቃ ማጠቢያ የመሳሰሉት ዋና ዋና መሣሪያዎች በአዲሱ ቤት ግዢ ውስጥ ይካተታሉ። እነሱ ካልሆኑ ፣ ከጊዜ በኋላ በኤሌክትሪክ ወጪዎች ውስጥ የሚያድኑዎትን ኃይል ቆጣቢ ሞዴሎችን ለማግኘት ተጨማሪ ቀድመው ያሳልፉ። እንዲሁም ከተካተቱ የቆዩ መገልገያዎችን ማሻሻል ሊያስቡበት ይችላሉ።
- ኃይል ቆጣቢ ስለመሆናቸው ለመናገር በመሳሪያዎች ላይ የኃይል ኮከብ አርማ ይፈልጉ። መሣሪያው በየዓመቱ ምን ያህል ኃይል እንደሚያስወጣዎ ለመንገር የኃይል መመሪያ መለያን ያጠቃልላሉ።
- እንዲሁም በክፍሉ ውስጥ ማንም በማይኖርበት ጊዜ መብራቶችን በራስ -ሰር የሚያጠፉ የእንቅስቃሴ ዳሳሾችን ለመጫን ያስቡ ይሆናል።
- የመገልገያ ኩባንያዎ መገልገያዎችን ለማሻሻል ክሬዲት ወይም ቅናሽ ሊሰጥ ይችላል። ለዝርዝሮች ያነጋግሯቸው።
ዘዴ 2 ከ 3 - ለግብር ክፍያዎች እና ለሞርጌጅ ማስተካከያዎች ማመልከት
ደረጃ 1. ለፌዴራል የኃይል ውጤታማነት ጥቅሞች ያመልክቱ።
በአሜሪካ ውስጥ አዲስ ኃይል ቆጣቢ መሣሪያዎችን ከገዙ እስከ 10% ለሚሆኑ ወጪዎች እስከ 500 ዶላር ወይም የተወሰነ መጠን ከ 50-300 ዶላር ለግብር ክሬዲት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። ይህ የሚመለከተው ዋናው መኖሪያዎ ለሆነ ነባር ቤት ብቻ ነው። አዲስ ግንባታ እና ኪራዮች አይተገበሩም። ተዛማጅ ዕቃዎች ምድጃዎችን ፣ የሙቀት ፓምፖችን ፣ የአየር ማቀዝቀዣን ፣ የውሃ ማሞቂያዎችን ፣ ምድጃዎችን ፣ አድናቂዎችን ፣ ሽፋኖችን ፣ ጣሪያዎችን ፣ መስኮቶችን ፣ በሮችን እና የሰማይ መብራቶችን ያካትታሉ።
- ለእነዚህ ክሬዲቶች በኢነርጂ መምሪያ ድርጣቢያ ላይ ማመልከት ይችላሉ። ጣቢያው እርስዎ ማመልከት ስለሚችሉት የአከባቢ እና የግዛት ጥቅሞች ያሳውቅዎታል።
- እነዚህ ጥቅማጥቅሞች በዩኤስ ላይ ተፈጻሚ የሚሆኑት በሌላ አገር የሚኖሩ ከሆነ ተመሳሳይ ፕሮግራሞችን ይፈልጉ።
- እንዲሁም የፀሐይ ፓነሎችን ለመትከል ሊመለከቱ ይችላሉ። የፀሐይ ኃይልን መጠቀም አንዳንድ የፍጆታ ቁጠባዎችን እና የግብር ክሬዲቶችን ሊሰጥዎት ይችላል።
ደረጃ 2. የምርምር የግብር ቅነሳዎች።
ለሞርጌጅ ወለድ ፣ ለአበዳሪ ነጥቦች ፣ ለሞርጌጅ ኢንሹራንስ ፕሪሚየሞች ፣ ለቤት ማሻሻያዎች ፣ ለቤት እዳ ብድሮች እና ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢ በመሆን የግብር ቅነሳዎችን መቀበል ይችላሉ። ለእነዚህ ዕረፍቶች ብቁነትዎን በጥር ወር አግባብ ባለው የፌዴራል የግብር ቅጽ ላይ ማመልከት እና ከጥቂት ሳምንታት በኋላ ስለ ቅነሳዎ መረጃ መቀበል ይችላሉ።
በአሜሪካ ውስጥ በግዛት እና በአከባቢ ደረጃ ተመሳሳይ የግብር ማበረታቻ ፕሮግራሞችን ይፈልጉ እና በሌሎች ብሔራት ውስጥም።
ደረጃ 3. የግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ይክፈሉ።
ቤትዎ ከሃያ በመቶ ባነሰ ክፍያ ከተገዛ አበዳሪዎ የግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ይፈልጋል። PMI ለሞርጌጅዎ ከፍተኛ ወጪዎችን ሊጨምር ይችላል እና በተቻለ ፍጥነት ለማስወገድ ዋናውን በቂ መክፈል ይፈልጋሉ።
- በቂ የዋናውን መጠን ከመክፈልዎ በፊት የእርስዎን PMI ማስወገድ ከፈለጉ ፣ የቤትዎን የገቢያ ዋጋ ለማሳደግ ፣ እንደገና ለማደስ ወይም አዲስ ግምገማ ለማግኘት እንደገና ማሻሻል ይችላሉ።
- የማሻሻያ ግንባታ የቤትዎን እኩልነት ሊጨምር ይችላል። ምክንያቱም እርስዎ የሚያደርጉት ጭማሪዎች ከተጨማሪዎች ዋጋ የበለጠ እሴት ስለሚጨምሩ እና ይህ የ 20% ደረጃን ለማሟላት በእኩልነት ውስጥ ስለሚያንፀባርቅ ነው።
ደረጃ 4. ባለሙያዎቹን ያነጋግሩ።
በሞርጌጅዎ ላይ ገንዘብ እንዴት እንደሚቆጥቡ ወይም የግብር ቁጠባዎን ከፍ ለማድረግ እንዴት እንደሚረዳ ማወቅ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል ፣ በተለይም ወደ አዲስ ቤት ለመኖር ሲሞክሩ። ስለ አማራጮችዎ እና የቁጠባ ዕድሎችዎ ለመወያየት ከእርስዎ የሞርጌጅ አበዳሪ ፣ የሂሳብ ባለሙያ ወይም የግብር አማካሪ ፣ ጠበቃ እና የመሳሰሉትን ያማክሩ። የምክክር የመጀመሪያ ወጭዎች ለሚቀጥሉት ዓመታት ካከማቹት ከፍተኛ ቁጠባ ጋር ሲነፃፀር ባልዲው ውስጥ መውደቅ ሊሆን ይችላል።
ጥቂት ምሳሌዎችን ለመጥቀስ የሞርጌጅዎን እንደገና ማሻሻል ወይም የንብረት ግብር ግምገማዎን ይግባኝ ማለት በሚቀጥሉት ዓመታት በቀላሉ በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊያድንዎት ይችላል። ሆኖም ፣ ይህ ብዙውን ጊዜ ቤት ከገዙ በኋላ ወዲያውኑ እርስዎ የሚያስቡት ነገር አይደለም። በኋላ ላይ ሊታሰብበት የሚገባ ነገር ብቻ ሊሆን ይችላል።
ዘዴ 3 ከ 3 - ተጨማሪ መንገዶች ውስጥ ገንዘብን መቆጠብ
ደረጃ 1. ከመንቀሳቀስዎ በፊትም ሆነ ጊዜ ገንዘብ ይቆጥቡ።
ገንዘብ ለመቆጠብ ለማሰብ ከተንቀሳቀሱ በኋላ አይጠብቁ። አዲሱን ቤትዎን ባለቤት ከመሆንዎ በፊት በደንብ የማዳን ሂደቱን ይጀምሩ።
- ቆሻሻን አስቀድመው ያስወግዱ። የሚንቀሳቀስ ኩባንያ የሚጠቀሙ ከሆነ በጭነት ክብደት ላይ በመመርኮዝ ሊያስከፍሉ ይችላሉ። ማሸግ ከመጀመርዎ በፊት ወደ ቤትዎ ይሂዱ እና አላስፈላጊ እቃዎችን ያስወግዱ። ጋራጅ ሽያጭን ይያዙ ወይም እቃዎችን ለበጎ አድራጎት (እና የግብር ቅነሳን ያግኙ)።
- ነፃ ሳጥኖችን ያግኙ። በበይነመረብ ላይ አንድ ነገር ሲያዝዙ ከመጣል ይልቅ ሳጥኑን ያስቀምጡ። እንዲሁም ወደ አካባቢያዊ ንግዶች ፣ በተለይም የመጠጥ ሱቆች ፣ ግሮሰሪ እና የመድኃኒት መሸጫ ሱቆች መሄድ እና ትርፍ ሳጥኖችን መጠየቅ ይችላሉ።
- በውድድር ዘመኑ ወቅት ለመንቀሳቀስ ይሞክሩ። አንቀሳቃሾችን የሚቀጥሩ ከሆነ ፣ ጉዞዎን በመስከረም እና በግንቦት መካከል እና በሳምንቱ መጨረሻ ፋንታ በሳምንቱ ቀናት ለማቀድ ይሞክሩ። በእነዚህ አነስተኛ ሥራ በሚበዛባቸው ጊዜያት አንቀሳቃሾች አነስተኛ ክፍያ ያስከፍላሉ።
- ስለ መንቀሳቀስ እርዳታ አሰሪዎን ይጠይቁ። አንዳንድ ንግዶች ወደ አዲስ ከተማ ሲዛወሩ ለሠራተኞቻቸው የገንዘብ ድጋፍ ይሰጣሉ። ይህ የሚገኝ ከሆነ ለማወቅ የእርስዎን የሰው ኃይል ቢሮ ወይም ተቆጣጣሪዎን ያነጋግሩ።
ደረጃ 2. የቤተሰብ በጀት ይፍጠሩ።
የእርስዎን የወጪ ልምዶች እና የገንዘብ አቋም በቅርበት ለመገምገም አዲሱን ሕይወትዎን በአዲሱ ቤትዎ ውስጥ ለመጀመር እድሉን ይጠቀሙ። ገቢዎን እና ወጪዎን ለመዘርዘር ፣ ገንዘብዎን ምን እንደሚያወጡ ለመከታተል እና አስፈላጊ እና በጣም አስፈላጊ ያልሆነን ለመወሰን የተመን ሉህ ፣ ፕሮግራም ወይም ማስታወሻ ደብተር ይጠቀሙ።
አንዴ ወጪዎችዎን ከለዩ ፣ አስፈላጊ ያልሆኑትን (ለምሳሌ $ 5 ቡናዎችን) በከፍተኛ ሁኔታ ለመቁረጥ ወይም ለማስወገድ እና አስፈላጊ በሆኑ ነገሮች ላይ የሚያወጡትን መጠን ይቀንሱ (ለስልክ አቅራቢዎ በመደወል እና ለምሳሌ ቅናሽ በመፈለግ)።
ደረጃ 3. ገንዘብን የመቆጠብ ልማድ ይኑርዎት።
ብዙ ለመቆጠብ እና ያነሰ ለማሳለፍ እራስዎን እንደገና ያሠለጥኑ። ገንዘቡን እንኳን ከማየትዎ በፊት (ልክ እንደ አይአርኤስ) ከመቆጠርዎ በፊት ለቁጠባ እና ለጡረታ ሂሳቦች መዋጮዎችን በራስ -ሰር ከደሞዝዎ ላይ ይቀንሱ። ማንኛውንም የብድር ካርድ ዕዳዎችን በመክፈል እና ሁል ጊዜ በሰዓቱ በመክፈል ላይ ያተኩሩ። ሁሉንም ነገር በሞላ ዶላር ይክፈሉ እና በኋላ ላይ በቁጠባ ሂሳብዎ ውስጥ ለማስቀመጥ ሁሉንም ለውጥዎን ወዲያውኑ ያስቀምጡ።
ከገቢዎ ቢያንስ 20 በመቶውን ለመቆጠብ ይሞክሩ።
ደረጃ 4. ጠንቃቃ ገዢ ይሁኑ።
ትንሽ ጥረት ለማድረግ ፈቃደኛ ከሆኑ በግሮሰሪ ዕቃዎች እና በሌሎች የቤት ዕቃዎች ላይ ብዙ ገንዘብ መቆጠብ ይችላሉ። ኩፖኖችን ይጠቀሙ ፣ ሽያጮችን ይፈልጉ ፣ የግብይት ዝርዝሮችዎን እና የጥቃት ዕቅድዎን አስቀድመው ያቅዱ ፣ እና የሁለተኛ እጅ እና/ወይም “ጭረት እና ጥርስ” አማራጮችን ይፈልጉ።
