ሪል እስቴት መገልበጥ ንብረትን በዝቅተኛ ዋጋ መግዛትን ፣ አስፈላጊ በሚሆንበት ቦታ ላይ መጠገንን ፣ ከዚያም ለትርፍ መሸጥን ያመለክታል። የሪል እስቴትን ትርፋማነት በመገልበጥ ሂደት ውስጥ ዋጋ የማይጠይቁ ንብረቶችን የት መፈለግ ወይም ማወቁ ቁልፍ አካል ነው።
ደረጃዎች
ዘዴ 1 ከ 3 - ለመገልበጥ ለንብረቶች መሪዎችን መፈለግ
ደረጃ 1. የብዙ ዝርዝር አገልግሎትን (MLS) ይፈልጉ።
ይህ የመረጃ ቋት በወኪል ደላላ ወይም በሌላ ተሳታፊ ደላላ በዝርዝር ውል መሠረት ለሽያጭ ሁሉንም ቤቶች ይ containsል። ሊለወጡ በሚችሉ ቤቶች ውስጥ በሚፈልጓቸው የ MLS ዝርዝር መስፈርቶች ውስጥ የእርስዎ የሪል እስቴት ወኪል የላቀ ፍለጋን ሊያዘጋጅ ይችላል።
- ለምሳሌ ፣ ለሪል እስቴት ወኪልዎ ይንገሩ (ወይም በ MLS.com ድር ጣቢያ ላይ የ MLS ፍለጋ ተግባርን ይጠቀሙ) ቢያንስ 3 መኝታ ቤቶች ፣ 2 መታጠቢያ ቤቶች ያሉ ቤቶችን እንደሚፈልጉ ይንገሯቸው። ቢያንስ 1, 300 ካሬ ጫማ; እና በ $ 150 ፣ 000-$ 275 ፣ 000 መካከል ዋጋ ያለው ከሆነ ከፈለጉ ከተጠየቁት መስፈርቶች ጋር የበለጠ የበለጠ ዝርዝር ማግኘት ይችላሉ። ለምሳሌ ፣ የመሬት ገንዳዎች ፣ ተጨማሪ ማከማቻ ፣ 3 የመኪና ጋራዥ ፣ ከ 2005 በፊት ተገንብተዋል ፣ ወዘተ። የእርስዎ ፍላጎቶች በጣም ጠንከር ያሉ መሆናቸውን ፣ ያስታውሱ ፣ ያዩዋቸው ቤቶች ጥቂት ናቸው።
- የኤም.ኤል.ኤስ. ድር ጣቢያ እንዲሁ ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸውን ንብረቶች ዝርዝር ሊያቀርብ የሚችል “በአቅራቢያዎ ያሉ ንብረቶችን ይፈልጉ” አማራጭ አለው።
- የእርስዎ የሪል እስቴት ወኪል የእርስዎን መመዘኛዎች የሚያሟሉ ሁሉም ዝርዝሮች ወደ ተደራጁበት ወደ ትብብር ማዕከል አገናኝ ሊልክልዎ ይችላል። በትብብር ማእከል ውስጥ የትኞቹን በሚፈልጉት እና በማይወዷቸው ላይ በመመስረት ዝርዝሮቹን መለየት ይችላሉ። አዲስ ዝርዝር ወደ ትብብር ማእከል ከተጨመረ ወዲያውኑ በኢሜል ይነገርዎታል።
ደረጃ 2. የሪል እስቴት ቡድኖችን ያነጋግሩ እና/ወይም ይቀላቀሉ።
የሪል እስቴት ቡድንን መቀላቀል በአከባቢው የሪል እስቴት ተጫዋቾች መሃል ላይ ያስገባዎታል። በተጨማሪም ፣ በቡድኑ ውስጥ ካሉ ሰዎች ጋር ሲነጋገሩ ወይም የሚቀጥለውን ፕሮጀክትዎን ሲያወሩ ፣ አንድ ሰው ብዙውን ጊዜ በስራው ውስጥ ፕሮጀክት አለው እና አጋሮችን ይፈልጋል።
- እንዲሁም አንድ ባለሀብት ሸክሙን ለማቃለል ስለሚሞክሩ ንብረቶች ሊሰሙ ይችላሉ ፣ ምክንያቱም እሱን ለመገልበጥ ጊዜ ስለሌላቸው ወይም በግል ምክንያቶች ገንዘባቸውን ከእሱ ውጭ ስለማያስፈልጋቸው። ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ቡድኖች ብዙ ጓደኞችን እና ጠቃሚ የንግድ ተባባሪዎችን ማድረግ ይችላሉ።
- በአከባቢዎ ውስጥ የሪል እስቴት ቡድንን ለማግኘት ለ “የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ክለቦች” የመስመር ላይ ፍለጋ ያድርጉ።
ደረጃ 3. የግብር ጨረታዎችን ያስሱ።
የግብር ጨረታዎች እና የሸሪፍ ሽያጮች (ባልተከፈለ የንብረት ግብር ምክንያት የሚሸጡ ንብረቶች) ለንጥቆች ንብረትን ለማግኘት ሌላ መንገድ ናቸው። ባልተከፈለ ግብር ምክንያት የንብረት ሽያጮችን በመጠቀም ንብረትን በተሳካ ሁኔታ መገልበጥ ይችላሉ ፣ ግን እነሱ ትንሽ የበለጠ አደገኛ ናቸው። በመዝጊያ ጠረጴዛው ላይ መሄድ ያለብዎትን ዋጋ በእርግጠኝነት ያውቁ ዘንድ ወደ ውስጥ የገቡትን በትክክል ማወቅ እና የራስዎን “ማነፃፀሪያዎችን” ማካሄድ አለብዎት።
- ላልተከፈለ የግብር ሽያጭ ፣ በንብረቱ ላይ ያለዎትን ሁሉንም የኋላ ቀረጥ መክፈል ይኖርብዎታል።
- “ተነፃፃሪዎች” ማለት አካባቢን ፣ የመኝታ ቤቶችን እና የመታጠቢያ ቤቶችን ብዛት ፣ ካሬ ጫማ ፣ ሁኔታን ፣ ወዘተ በተመለከተ ግምት ውስጥ ከሚገቡት ጋር ተመሳሳይ የሆኑ ንብረቶች የሚሸጡበትን ዋጋ ያመለክታል።
- በግብር ጨረታ እና በሸሪፍ ሽያጮች በካውንቲዎ ወይም በከተማዎ ድርጣቢያ ላይ ማወቅ ይችላሉ። ከሽያጩ በፊት በመጀመሪያ እንደ ተጫራች መመዝገብ አለብዎት። ሽያጮች በሕዝብ ጨረታ ላይ ይደረጋሉ እናም ገዢዎች በንብረቱ ላይ ጨረታ ማቅረብ አለባቸው። ድርጊቶቻቸው ንብረቶቹ ለሽያጭ እንዲመጡ ምክንያት የሆኑትን የፋይናንስ ተቋማትን ከሚወክሉ ጠበቆች ጋር አስቀድመው ማማከር ይፈልጉ ይሆናል።
ዘዴ 2 ከ 3 - ከባህላዊ ምንጮች ንብረቶችን መመርመር
ደረጃ 1. የቤት ጅምላ ሻጮችን ያነጋግሩ።
እነዚህ ኩባንያዎች በግብር ሽያጭ ወይም በአጫጭር ሽያጮች ንብረቶችን የሚያገኙ እና ለባለሀብቶች የሚሸጡ ኩባንያዎች ናቸው። እንደዚህ ያሉ ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ እንደ እርስዎ ያሉ የገዢዎች ዝርዝር አላቸው ፣ የሚገለብጡበት ፣ የሚይዙባቸው ወይም በሆነ የግል ምክንያት የሚገዙት።
ንብረት ካገኙ በኋላ የቤት ጅምላ ሻጮች ስለእሱ አጭር መግለጫ ይጽፋሉ። በሚወዷቸው የድር የፍለጋ ሞተር ውስጥ በሪል እስቴት ጅምላ ሻጮች ላይ የበይነመረብ ፍለጋን ያስገቡ። እነሱ ብዙውን ጊዜ የሚይዙት በጥሬ ገንዘብ ወይም በተፈቀደ ንብረት ላይ የተመሠረተ ብድር ካላቸው ሰዎች ጋር ብቻ ነው (እንደ ለሌላ ንብረት ዋስ ያስቀመጧቸው ብድሮች)።
ደረጃ 2. የአከባቢውን ወረቀት ያንብቡ።
ብታምኑም ባታምኑም ሰዎች አሁንም (እንደአሁኑ) ቤታቸውን በአከባቢው ወረቀት ለመሸጥ ያስተዋውቃሉ። ብዙ “ክፍት ቤት” ማስታወቂያዎችን ያገኛሉ ፣ ግን እነሱ ብዙውን ጊዜ የት ፣ የት እና የሽያጭ ዋጋን ይዘረዝራሉ። በአከባቢው ፔኒ ቆጣቢ ጋዜጣ ውስጥ ብዙ የሞባይል ቤቶችን እና የጋራ መኖሪያ ቤቶችን በባለቤት (FSBO) ለሽያጭ ማግኘት ይችላሉ።
ደረጃ 3. የሙከራ ሽያጮችን እና የንብረት ሽያጮችን ያስሱ።
በቅናሽ ዋጋ ጨዋ ቅርፅ ያላቸው ቤቶችን ለመውሰድ ይህ ጥሩ መንገድ ነው። የባለቤትነት ሽያጮች በባለቤትነት ፍርድ ቤት የሚሸጡ ንብረቶች ናቸው ምክንያቱም ባለቤቱ ፈቃድ ስለሌለው ወይም ወራሾች ስለሌሉ። ቤቶችን ለማግኘት ይህ ሂደት የበለጠ የላቀ ስርዓት ነው ነገር ግን አደጋዎቹን ከተረዱ በኋላ ዋጋ ሊሰጠው ይችላል።
በንብረት ሽያጭ በኩል ንብረትን መግዛት ጉዳቶች አሉ። በማንኛውም ምክንያት በሽያጩ ላይ መዝጋት ካልቻሉ ተመላሽ የማይሆን 10% ተቀማጭ ገንዘብ ማስቀመጥ ያስፈልግዎታል። እንዲሁም ስለታወቁ ጉድለቶች የሻጭ መግለጫዎች አያስፈልጉም። እና ኮንትራት እስኪያገኙ ድረስ ቤቱ ለገበያ መቅረቡን ይቀጥላል ፣ ስለሆነም ማንኛውንም ተቃራኒ ቅናሾችን ለማዛመድ ወይም ለመልቀቅ ዝግጁ መሆን አለብዎት።
ደረጃ 4. ንብረት ለሌላቸው የቤት ባለቤቶች እና ንብረት የወረሷቸውን ፖስታዎች ይላኩ።
የተበላሸ ንብረት ካዩ እና ኪራይ ሊሆን ይችላል ብለው ካመኑ የባለቤቱን ስም ከከተማዎ ጸሐፊ ማግኘት ይችላሉ። በሚወዱት ሰው ሞት ምክንያት ለሽያጭ ሊሆኑ በሚችሉ ቤቶች ላይ ስለ እርሳሶች የጋዜጣውን የሟች ክፍል ያንብቡ። ከዚያ ንብረቱን ለመግዛት የደብዳቤ ማቅረቢያ ይላኩ።
የማይገኙ የቤት ባለቤቶችን አድራሻ እና ንብረት የወረሱትን አድራሻ ለማግኘት https://www.whitepages.com/ ን ይጎብኙ።
ዘዴ 3 ከ 3 - ሊሆኑ ለሚችሉ ንብረቶች ከጠበቆች ጋር መሥራት
ደረጃ 1. ከሙከራ ጠበቆች ጋር አጋር።
እነዚህ ጠበቆች ንብረቶችን (ቤቶችን ፣ መኪናዎችን ፣ አክሲዮኖችን ፣ ቦንዶችን ፣ ወዘተ) ለማጠራቀም የሙከራ ሂደቱን ከሚያልፉ ቤተሰቦች ጋር አብረው ለሚኖሩ ወራሾች ለማሰራጨት ይሰራሉ። ተከራካሪ ጠበቆችን ማወቅ ንብረቱን በማግኘት ረገድ ዜሮ በሆነ ውድድር ብዙ ዕድልን ሊከፍት ይችላል። አብዛኛውን ጊዜ ቤተሰቦች ውርሱን ለመቀበል በተቻለ ፍጥነት ንብረቶችን ከንብረቱ ውስጥ ለማውጣት ይፈልጋሉ።
በዚህ ሁኔታ ውስጥ በጣም ተነሳሽነት ያለው ሻጭ አለዎት። በፍጥነት መዝጋት ከቻሉ ንብረቱን በከፍተኛ ቅናሽ ዋጋ በመግዛት ለፍላጎትዎ በፍጥነት ለሽያጭ ፍላጎታቸውን መጠቀም ይችላሉ። እንዲሁም ጠበቃው እነሱን ለማቃለል ይረዳል።
ደረጃ 2. ከፍቺ ጠበቆች ጋር አጋር።
እርስዎ እንደሚገምቱት ፣ ሰዎች በተለመደው ፍቺ ወቅት ትንሽ ምክንያታዊ እና ጨካኝ የመሆን አዝማሚያ አላቸው። አንዳንድ ጊዜ ሌላው ወገን ሌላው ቀርቶ እስከተቀበለ ድረስ ለተቀበሉት ግድ አይሰጣቸውም። በፍቺ ምክንያት ብዙውን ጊዜ የሚሸጥ ቤት አለ።
ደረጃ 3. ከኪሳራ ጠበቆች ጋር አጋር።
እነዚህ ጠበቆች ለኪሳራ የሚያመለክቱ ደንበኞች ይኖሯቸዋል እና ከማቅረባቸው በፊት ወይም በኋላ ቤታቸውን ለመሸጥ ፍላጎት ሊኖራቸው ይችላል። ለኪሳራ ፋይል አድራጊዎች የሚያሳዝን ቢሆንም ፣ ከእንደዚህ ዓይነት ጠበቃ የሚመጡ አመራሮች በጣም ትርፋማ ሊሆኑ ይችላሉ።
እንዲሁም በኪሳራ ምክንያት ከማንኛውም ሽያጭ በፊት ማስታወቂያ የመለጠፍ መስፈርት ስላለ በአገር ውስጥ ጋዜጣ ውስጥ የኪሳራ ሽያጭ ማስታወቂያዎችን ማግኘት ይችላሉ።
ደረጃ 4. ከሪል እስቴት ጠበቆች ጋር አጋር።
የሪል እስቴት መዝጊያዎችን ከማስተናገድ በተጨማሪ ይህ ዓይነቱ ጠበቃ ሰዎች ከአጋሮቻቸው ፣ ከጋራ ሥራዎቻቸው ፣ ከአጋር ድርጅቶች ፣ ወዘተ ጋር የሚያጋጥሟቸውን ችግሮች ከማስተካከል ጋር የተያያዘ ነው።, እና ለሻጮቹ ቅናሽ ለማድረግ እዚያ መሆን ይችላሉ።
