ቤት መገልበጥ በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ ዋጋ ያለው ቤት መግዛትን (ብዙውን ጊዜ እገዳን) ፣ መጠገንን እና በትርፍ መሸጥን ያካትታል። እሱ ብዙ አደጋዎችን እንዲሁም አንዳንድ ሊገኙ የሚችሉ ሽልማቶችን የያዘ ጥረት ነው። ቤት ለገበያ እንዲዘጋጅም ብዙ ከባድ ሥራ አለ። ቤትን ለመገልበጥ ፍላጎት ካለዎት ነገር ግን ለቅድመ ክፍያ ብዙ ገንዘብ ከሌለዎት ወደ ቤት-የሚገለበጥ ገበያ እንዲገቡ የሚያስችሉዎት ሌሎች አማራጮች አሉ።
ደረጃዎች
ዘዴ 1 ከ 6 - የገንዘብ አያያዝዎን መገምገም
ደረጃ 1. ለአደጋ ተጋላጭነትዎን ይገምግሙ።
ቤትን ለትርፍ መገልበጥ የቤቱን ቅድመ ክፍያ ፣ የሞርጌጅ ፣ የወለድ ክፍያን ፣ የንብረት ግብርን ፣ የሪል እስቴት መዝጊያ ወጪዎችን ፣ ምርመራዎችን ፣ ፈቃዶችን እና የኮንትራክተሮችን ክፍያ ጨምሮ በርካታ ወጪዎችን ያጠቃልላል። እነዚህ ወጪዎች በፍጥነት ይጨምራሉ ፣ እና የተገለበጠው ቤት በትርፍ ላይሸጥ ይችላል። ቤት ከመገልበጥዎ በፊት ለመቀጠል ከመወሰንዎ በፊት እራስዎን መጠየቅ አለብዎት-
- ቤቱ ወዲያውኑ ካልሸጠ ምን ያደርጋሉ? ለምሳሌ ቤቱን እንደ ኪራይ ንብረት መጠቀም ይቻል ይሆን? በተገለበጠው ቤት ሽያጭ ላይ የሆነ ችግር ከተፈጠረ ምክንያታዊ የመጠባበቂያ ዕቅድ ከሌለዎት ፣ ዕቅዶችዎን እንደገና ለመገምገም ይፈልጉ ይሆናል።
- ሊሆኑ የሚችሉ ትርፍዎች ለከፍተኛ ኪሳራ አደጋ ዋጋ አላቸውን? እ.ኤ.አ. በ 2015 ከ 50 ሺህ ዶላር በታች ዋጋ ያላቸው ቤቶች አሉታዊ ተመላሾችን አዩ። በሌላ በኩል ፣ ቤቶች በ 100 ፣ 000 - 200 ሺህ ዶላር ዋጋ ያላቸው ቤቶች አማካይ አጠቃላይ የ 44%ተመላሽ አግኝተዋል። እርስዎ በጭራሽ ያልኖሩበትን ቤት መሸጥ ከባድ የግብር ክፍያን ሊያካትት እንደሚችል ያስታውሱ ፣ ይህም ትርፍዎን በእጅጉ ሊቀንሰው ይችላል።
- የእርስዎ የኢንቨስትመንት አጋሮች ሊደርስ የሚችለውን ኪሳራ አደጋ መቋቋም ይችላሉ?
- በአካባቢያዊ የሪል እስቴት ገበያዎች ፣ በማሻሻያ ወጪዎች እና ፈቃዶች ላይ ምርምርዎን አድርገዋል? የተሳካ የቤት የመገልበጥ ተሞክሮ ለማግኘት በአከባቢ የቤት ዋጋዎች ፣ በት / ቤት ዲስትሪክቶች ፣ ኃላፊነት በተሰጣቸው ተቋራጮች እና በሪል እስቴት ደንቦች ላይ እራስዎን ማስተማር አለብዎት።
ደረጃ 2. “ላብ ፍትሃዊነት” እና የዚያ ሥራ ዋጋ የመስጠት ችሎታዎን ያስቡ።
ላብ ፍትሃዊነት የሚያመለክተው በራስዎ የጉልበት ሥራ ምክንያት ወደ ቤትዎ ሊጨምሩት የሚችሉት የእሴት መጠን ነው። ለምሳሌ ፣ የተካነ ጣሪያ ወይም ፈቃድ ያለው የውሃ ባለሙያ ከሆኑ ፣ ምናልባት አንዳንድ የቤት ጥገናዎችን እራስዎ ማከናወን ይችላሉ። ይህ ከላይዎ ላይ ይቆርጣል እና ለመበደር ያለዎትን የገንዘብ መጠን ይቀንሳል።
- በተገለበጠው ቤት ላይ ለመሥራት የሚያሳልፉትን ጊዜ ግምት ውስጥ ማስገባትዎን ያረጋግጡ። የእርስዎ ጊዜ እንዲሁ ዋጋ አለው ፣ እና ቤት መገልበጥ አንዳንድ ጊዜ የሥራ ወራት ሊወስድ ይችላል። ጊዜዎን የሚያሳልፉባቸው ሌሎች መንገዶች የበለጠ ትርፋማ ወይም የበለጠ አስደሳች ሊሆኑ እንደሚችሉ ያስቡ።
- ከሁሉም በላይ ፣ የፋይናንስ ድርሻውን የሚያወጡ አጋሮች የእርስዎ ላብ እኩልነት ምንም ዋጋ እንዳለው ያስባሉ? ከሆነ ፣ ከጠንካራ ጥሬ ገንዘባቸው ጋር ሲነፃፀር ምን ያህል ዋጋ አለው?
- የቤት ጥገናን እራስዎ ሲያካሂዱ ሁሉንም የአከባቢ ደንቦችን ማክበርዎን ያረጋግጡ። ለማንኛውም ግንባታ ወይም ጥገና ማፅደቅ ከፈለጉ ዕቅዶችዎን ከሪል እስቴት ጠበቃ ወይም ከአከባቢ ደንቦች ቦርድ ጋር ይወያዩ።
ደረጃ 3. የክሬዲት ነጥብዎን ይወቁ።
ለተገለበጠ ቤት እራስዎ ገንዘብ ከሌለዎት የመጀመሪያ ወጪዎችን ለመሸፈን ብድር መውሰድ ይኖርብዎታል። አበዳሪዎ ማን ይሁን - አጋር ፣ ባንክ ወይም የግል አበዳሪ - ብድርዎን የመክፈል ችሎታ እንዳለዎት ማሳየት አለብዎት። የእርስዎ የብድር ውጤት የብድር ታሪክዎን ፣ ብድሮችዎን የመክፈል ችሎታዎን እና አጠቃላይ የዕዳ ጭነትዎን ያንፀባርቃል። የክሬዲት ነጥብዎ በተሻለ ፣ በተመጣጣኝ የወለድ መጠን ብድርን የማግኘት ዕድሉ የተሻለ ነው።
- ጥቂት የተለያዩ የብድር ደረጃ አሰጣጥ ስርዓቶች አሉ ፣ ግን በአጠቃላይ የክሬዲት ነጥብዎ ከ 300-850 መካከል የሆነ ቁጥር ይሆናል። ውጤትዎ ከፍ ባለ መጠን ፣ የእርስዎ ክሬዲት የተሻለ ይሆናል።
- Https://www.annualcreditreport.com/index.action ን በመጎብኘት በየ 12 ወሩ በክሬዲት ነጥብዎ ነፃ ሪፖርት ማግኘት ይችላሉ።
ደረጃ 4. የክሬዲት ነጥብዎን ያሻሽሉ።
ለቤት መገልበጥ ሥራ ብድርን ለመጠበቅ የብድር ውጤትዎ በጣም ዝቅተኛ ከሆነ ፣ የእርስዎን የብድር ውጤት ለማሻሻል የተወሰነ ጊዜ ሊፈልጉ ይችላሉ። ይህ የተወሰነ ጊዜ ሊወስድ ይችላል ፣ ግን ለወደፊቱ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል። በተጨማሪም ፣ የክሬዲት ነጥብዎ በተሻለ ሁኔታ ፣ እርስዎ ከቤት ከመገልበጥ ሊደርስ የሚችለውን ኪሳራ መቋቋም የሚችሉበት ዕድሉ ሰፊ ነው። የእርስዎን የብድር ውጤት ለማሻሻል የሚከተሉትን ማድረግ ይችላሉ
- ዕዳዎን በወቅቱ ይክፈሉ። ዕዳዎን ለመክፈል ጥሩ ታሪክ ከሌለዎት ፣ ለተገለበጠ ቤት ጥሩ ብድር ማግኘት አይችሉም።
- አጠቃላይ የዕዳ ጭነትዎን በትንሹ ያስቀምጡ። ከቻሉ የክሬዲት ካርድ ቀሪ ሂሳብን ከመጠበቅ ይቆጠቡ።
- አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ የብድር መስመሮች ብቻ ይኑሩ። ለዕለታዊ ሕይወትዎ ከሚፈልጉት በላይ ብዙ የብድር ካርዶች አይኑሩ።
- ማንነትዎን ይጠብቁ። ማንነትዎ በሌባ ወይም በጠላፊ ያልተሰረቀ መሆኑን ለማረጋገጥ የብድር ካርድ ግብይቶችዎን እና የብድር ደረጃዎን ይከታተሉ። መረጃዎን ለመጠበቅ ምክንያታዊ የደህንነት ጥንቃቄዎችን ያድርጉ። ለምሳሌ ፣ ደህንነቱ በተጠበቀ ፣ በይለፍ ቃል የተጠበቀ አውታረ መረብ ላይ ካልሆኑ በስተቀር ወደ የመስመር ላይ የባንክ ስርዓትዎ አይግቡ።
ደረጃ 5. የፋይናንስ አማካሪን ያነጋግሩ።
የፋይናንስ አማካሪ የአሁኑን የፋይናንስ ሁኔታዎን ለመመልከት እና እንደ ቤት የሚገለበጥ ኢንቨስትመንት አካል ምን ያህል አደጋ እንደሚወስዱ ለመወሰን ይረዳዎታል። የተገላቢጦሽ ቤትዎ ለመሸጥ ረጅም ጊዜ ቢወስድ ወይም ተጨማሪ ጥገና ቢያስፈልገውም የፋይናንስ አማካሪ ወጪዎችዎን ለማሟላት ዕቅድ እንዲያወጡ ሊረዳዎት ይችላል።
ደረጃ 6. የንግድ ሥራ ዕቅድ ያውጡ።
ቤትን በተሳካ ሁኔታ ለመገልበጥ ፣ በስሜቶችዎ ላይ ሳይሆን በአመክንዮ እና በምርምር ላይ በመመርኮዝ ውሳኔዎችዎን ማድረግ አለብዎት። አበዳሪ የማግኘት እና ቤት የመግዛት ሂደቱን ከመጀመርዎ በፊት ፣ ጠንካራ የንግድ ሥራ ዕቅድ በቦታው መያዙ ብልህነት ነው። ይህ ዕቅድ ጥበበኛ ኢንቨስትመንት ለማድረግ በትክክለኛው መንገድ ላይ እንዲቆይዎት እና እንዲሁም ሊያገኙዋቸው ለሚችሉ አበዳሪዎች እና አጋሮችዎ መተማመንን መስጠት አለበት። የንግድ ሥራ ዕቅድዎ የሚከተሉትን ማካተት አለበት
- እርስዎ የሚገለብጡት የቤቱ ከፍተኛ የግዢ ዋጋ።
- ፍለጋዎን የሚያነጣጥሩባቸው የፍላጎት ሰፈሮች ዝርዝር። ለት / ቤት ወረዳዎች ፣ ለአጎራባች ደህንነት እና እንደ ሱቆች እና የህዝብ መጓጓዣ ላሉ መገልገያዎች ቅርበት ልዩ ትኩረት ይስጡ።
- እርስዎ ሊከፍሏቸው የሚችሉት የጥገና እና የማሻሻያ ግንባታዎች ከፍተኛ ወጪ።
- ጥገናን በተሳካ ሁኔታ ማከናወን የሚችሉ ጥገኛ ፣ ተመጣጣኝ ፣ ፈቃድ ያላቸው የሥራ ተቋራጮች ዝርዝር።
- ለተገላበጠው ቤት ለኋላ የጥገና እሴት (አርቪ) ምክንያታዊ ግምት። በሐሳብ ደረጃ ፣ የመጀመሪያው የሽያጭ ዋጋ ከቤቱ ARV ከ 70% አይበልጥም።
- የእርስዎ ገዢ ማን እንደሆነ እና ምን እንደሚፈልጉ ስሜት። ገዢዎ ጡረታ የወጡ ባልና ሚስት ሊሆኑ ይችላሉ? ወጣት ነጋዴ? ባልና ሚስት ከልጆች ጋር? በአከባቢው ላይ በመመስረት ፣ ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎችዎ ከቤት ውጭ በጣም የተለያዩ ነገሮችን ይፈልጉ ይሆናል። ገዢዎ ማን እንደሚሆን እና ከቤታቸው ምን እንደሚያስፈልጋቸው ያስቡ። ለምሳሌ ፣ በትልቅ ትምህርት ቤት ዲስትሪክት ባለው ሰፈር ውስጥ ቤትን መገልበጥ የሚመለከቱ ከሆነ ፣ ትናንሽ ልጆችን ከግምት ውስጥ ያስገባውን የማሻሻያ ግንባታ ያስቡ ይሆናል።
- የተወሰነ ገዢ። በአንዳንድ አጋጣሚዎች ቤቱን ከመገልበጥዎ በፊት በገዢው ላይ ሊሰልፍ ይችሉ ይሆናል። በዚህ ሁኔታ ፣ የእርስዎ አደጋዎች ልክ እንደ በላይኛው ወጪዎችዎ በጣም ያነሱ ናቸው።
- የሆነ ነገር ከተሳሳተ ብድርዎን እንዴት እንደሚመልሱ ዕቅድ። ምንም እንኳን በሽያጭዎ ላይ የሆነ ችግር ቢፈጠር እንኳ ወጪዎችዎን ማሟላት ካልቻሉ በስተቀር ቤት አይገለብጡ። ለምሳሌ ፣ አንድ ገዢ ሊወድቅ ይችላል ፣ ወይም በቤቱ መሠረት ላይ ችግር ሊያገኙ ይችላሉ። በንግድ ዕቅድዎ ውስጥ ለስህተት በኅዳግ ውስጥ ይገንቡ ፣ እና በቤቱ ሽያጭ ላይ መዘግየት ወይም ያልተጠበቁ ወጭዎችን ለመቋቋም የሚቻልባቸውን መንገዶች ያስቡ።
ዘዴ 2 ከ 6: አጋር ማግኘት
ደረጃ 1. የኢንቨስትመንት አጋር ያግኙ።
ልምድ የሌላቸው የቤት ውስጥ ተንሸራታቾች ወደ ገበያው ለመግባት በጣም የተለመደው መንገድ የኢንቨስትመንት አጋር ማግኘት ነው። ለቅድመ ክፍያ ወይም ለመጀመርያ ጥገና ገንዘብ ለሌላቸው ይህ በጣም አስፈላጊ ነው። አንድ የኢንቨስትመንት አጋር ለትርፍ ድርሻ አንዳንድ ወይም ሁሉንም የመነሻ ጥሬ ገንዘብ ይሰጣል።
ብዙ ፈሳሽ ጥሬ ገንዘብ ያለው ነገር ግን ቤት ለመግዛት ወይም ለማደስ የእግሩን ሥራ ለመሥራት ፍላጎት የሌለውን አጋር ለማግኘት ያስቡ ይሆናል። ባልደረባዎ ጥሬ ገንዘቡን በሚሰጥበት ጊዜ ዕውቀቱን እና የጉልበት ሥራውን ያቅርቡ።
ደረጃ 2. አውታረ መረብ በንቃት።
የኢንቨስትመንት አጋር ለማግኘት ፣ በማህበረሰብዎ ውስጥ በርካታ የግል እና የባለሙያ እውቂያዎችን ማዳበር አለብዎት። ከአጋር ጋር የመዋዕለ ንዋይ ዕድልን ለመስራት ፍላጎት ያለዎትን ቃል ያሰራጩ። ሊሆኑ የሚችሉ አጋሮችን ማግኘት የሚችሉባቸው አንዳንድ መንገዶች የሚከተሉትን ያካትታሉ።
- ንቁ የሪል እስቴት ባለሀብቶችን በማጥናት ላይ። በእርስዎ ላይ ዕድል ለመውሰድ ሊያስቡ ከሚችሉ ስኬታማ ፣ ልምድ ካላቸው የሪል እስቴት ባለሀብቶች ጋር ይገናኙ።
- የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ክበብን መቀላቀል። ብዙ የአከባቢ ማህበረሰቦች የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ክለቦች አካባቢያዊ ምዕራፎች አሏቸው። አንዴ ከተቀላቀሉ ፍላጎቶችዎን እና ግለትዎን ሊጋሩ የሚችሉ የአከባቢዎች መዳረሻ ያገኛሉ።
- የመሰብሰቢያ ቡድንን መቀላቀል። የስብሰባ ቡድኖች ሪል እስቴትን ጨምሮ አንዳንድ ጊዜ የተወሰኑ ጭብጦች ያሏቸው ማህበራዊ ክለቦች ናቸው። ማህበራዊ አውታረ መረብዎን ለማራዘም የመሰብሰቢያ ቡድን ይጠቀሙ።
- ቃሉን በቤተሰብ እና በጓደኞች መካከል ማሰራጨት። በማኅበራዊ አውታረ መረብዎ ውስጥ ካሉ እንደ ቤተሰብ ፣ ጓደኞች እና የስራ ባልደረቦች ካሉ ቤቶችን የመገልበጥ ህልምዎን ይወያዩ። ፍላጎቶችዎን ከሚጋሩ ወይም በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ለማድረግ ከሚፈልጉ ከሌሎች ጋር ሊያገናኙዎት ይችሉ ይሆናል።
- የራስዎን የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ክበብ መፍጠር። የእርስዎ ሰፈር ገና የሪል እስቴት ባለሀብቶች ክበብ ከሌለው የራስዎን ምዕራፍ መመስረት ይችላሉ። ተመሳሳይ አስተሳሰብ ያላቸውን ግለሰቦች ለማግኘት በ Craigslist እና በስብሰባ ድር ጣቢያዎች በኩል ያስተዋውቁ።
ደረጃ 3. ጠበቃ ያማክሩ።
ወደ ኢንቨስትመንት ሽርክና ሲገቡ በቀላሉ በቃላት ስምምነቶች ላይ አለመተማመን አስፈላጊ ነው። ሁሉም ግብይቶች በተፈረመ ውል ውስጥ የሚንፀባረቁ መሆናቸውን ያረጋግጡ። ሁለቱም ወገኖች በዝግጅቱ መሟላታቸውን ለማረጋገጥ የንግድ ወይም የሪል እስቴት ጠበቃ ያማክሩ። አስቀድመው መሥራትዎን ያረጋግጡ -
- የትኛው ወጭ ይሸፍናል
- ትርፉ እንዴት እንደሚከፈል
- ሊሆኑ የሚችሉ ዕዳዎችን እና ዕዳዎችን ማን ይሸፍናል
- የተወሰኑ ተግባራትን የሚያከናውን (እንደ ሥራ ተቋራጮች መቅጠር)
- ክስተቶች እንደታሰበው ካልተከናወኑ የኢንቨስትመንቶችን ማስተዋወቅ እንዲሁም የባለሀብቶች ክስ የመከሰትን ሁኔታ የሚቆጣጠሩ የደህንነት ሕጎችን ልብ ይበሉ
ደረጃ 4. አንድ ስምምነት በአንድ ጊዜ ይውሰዱት።
አንዳንድ የሪል እስቴት ሽርክናዎች በአስደናቂ ሁኔታ ይሰራሉ ፣ ሌሎች ሙሉ በሙሉ ይወድቃሉ። ከባልደረባዎ ጋር ምን ያህል በጥሩ ሁኔታ እንደሚሰሩ ከማወቅዎ በፊት እራስዎን ወደ ሽርክነት አይዝጉ። ይልቁንም በአንድ ጊዜ አንድ ቤት ይውሰዱት ፣ እና ሽርክናዎ ጠንካራ እና ዘላቂ የመሆን አቅም ያለው መሆኑን ይገምግሙ። የፋይናንስ ተመላሹ እንደተጠበቀው መሥራቱን ወይም አለመሠራቱን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
ዘዴ 3 ከ 6 - ከባድ የገንዘብ ብድር ማስጠበቅ
ደረጃ 1. ጠንካራ ገንዘብ አበዳሪዎችን ምርምር ያድርጉ።
የሃርድ ገንዘብ አበዳሪ ከግለሰቦች ገንዘብ በአንድ ወለድ ተበድሮ ያንን ገንዘብ ለሌላ የግል ግለሰቦች በከፍተኛ ወለድ መጠን ያበደረ ኩባንያ ነው። እንደ ተገለበጡ ቤቶች ያሉ ለሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች የገንዘብ ድጋፍ የሚያደርጉ ብዙ ኩባንያዎች አሉ። በአከባቢዎ ከባድ ገንዘብ አበዳሪ ለማግኘት ማህበራዊ አውታረ መረብዎን ወይም የበይነመረብ ማውጫዎን ይጠቀሙ።
ደረጃ 2. የከባድ ገንዘብ ብድሮች ተጨማሪ ወጪዎችን ይወቁ።
ብዙ ገንዘብ ጥሬ ገንዘብ ለሌለው ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ተንሸራታች ለማስጠበቅ ከባድ የገንዘብ ብድር ምናልባት ቀላሉ የብድር ዓይነት ሊሆን ይችላል። ሆኖም ፣ እሱ ከአደጋ ተጋላጭ አማራጮች አንዱ ነው። ከጠንካራ ገንዘብ ብድሮች የወለድ ተመኖች ከ 8-15%ከተለመዱት የባንክ ብድሮች በጣም ከፍ ያለ ይሆናሉ። ይህ ከተገለበጠ ቤት ሊገኝ የሚችለውን ትርፍ በቁም ነገር ሊቆርጥ ይችላል።
ደረጃ 3. የገንዘብ ሰነዶችዎን ይሰብስቡ።
ከባድ ገንዘብ አበዳሪ ገንዘቡን ከማበደርዎ በፊት ስለ የገንዘብ መረጋጋትዎ ቁልፍ መረጃን እንዲሁም ቤቱን ለመገልበጥ ስለ ዕቅዶችዎ መስጠት አለብዎት። ምናልባት የግብር መዝገቦችዎን ፣ የብድር ደረጃዎን እና የክፍያ ደረሰኞችን መመርመር ይፈልጉ ይሆናል። ለእነሱ ጠቃሚ የኢንቨስትመንት ዕድል መሆንዎን ለአበዳሪዎ ለማሳየት ሰነዶችዎን በእጅዎ ይያዙ።
ደረጃ 4. የመጀመሪያ 2-10% ክፍያ ይክፈሉ።
ለከባድ ገንዘብ ብድሮች ሌላ ተጨማሪ ወጪ የመጀመሪያ ክፍያ ነው ፣ ብዙውን ጊዜ “ነጥቦች” ተብሎ ይጠራል። አብዛኛዎቹ ክፍያዎች እርስዎ ከሚገለብጡት ቤት የሞርጌጅ ዋጋ ከ2-10% መካከል ናቸው። ይህ ገንዘብ ለአበዳሪዎ የተወሰነ ደህንነትን ይሰጥዎታል እና የፋይናንስ አቅምዎ ማሳያ ሆኖ ያገለግላል።
ደረጃ 5. ቤቱን በፍጥነት ይገለብጡ።
አብዛኛዎቹ ከባድ ገንዘብ ብድሮች በንብረት ወይም በግንባታ እና መልሶ ማቋቋም ላይ የተገደቡ ናቸው ፣ እና ከስድስት እስከ 24 ወራት ሊቆይ ይችላል። ከፍተኛ የገንዘብ ክፍያዎች በመኖራቸው ምክንያት ጠንካራ ገንዘብ ብድሮች ለረጅም ጊዜ ኢንቨስትመንቶች ተስማሚ አይደሉም። ለሰማይ ከፍ ያለ የወለድ ተመኖች አለመክፈልዎን ለማረጋገጥ በፍጥነት መዞር በሚችሉባቸው ንብረቶች ላይ ጠንካራ ገንዘብ ብድሮችን መጠቀም ጥሩ ነው።
ዘዴ 4 ከ 6 - የግል ብድር ማስጠበቅ
ደረጃ 1. የግል አበዳሪን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
የግል አበዳሪ አስቀድሞ በተወሰነው የወለድ መጠን ገንዘብ ሊያበድርዎት ፈቃደኛ የሆነ ሰው ገንዘብ ለመቆጠብ የሚያስችል ግለሰብ ነው። ትርፍዎን ከእርስዎ ጋር ከሚከፋፈል የሪል እስቴት ባልደረባ በተቃራኒ ፣ አንድ የግል አበዳሪ ጥሬ ገንዘብ ከመስጠቱዎ በፊት በቀላሉ የወለድ መጠን ያስከፍልዎታል። በብዙ ሁኔታዎች ፣ ለግል አበዳሪ የወለድ መጠኖች ከከባድ ገንዘብ አበዳሪ ያነሱ ናቸው። ሆኖም ፣ የግል አበዳሪ ለማግኘት የበለጠ ከባድ ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 2. ለአበዳሪዎች ማህበራዊ አውታረ መረብዎን መታ ያድርጉ።
በብዙ አጋጣሚዎች በእራስዎ ማህበራዊ አውታረ መረብ በኩል የግል አበዳሪ ማግኘት ይችላሉ። በዙሪያው ተቀምጦ ፈሳሽ ጥሬ ገንዘብ ያለው ዘመድ ፣ ጓደኛ ወይም የሥራ ባልደረባ ካወቁ ፣ ይህንን ገንዘብ ተበድረው ወለድ ሊከፍሏቸው ይችላሉ። በጥሩ ሁኔታ ውስጥ ፣ ሁሉም ያሸንፋል -አበዳሪዎ አንዳንድ ተጨማሪ ወለድን ሊያገኝ ይችላል ፣ እና ከተገለበጠ ቤትዎ ትርፍ ማግኘት ይችላሉ።
ደረጃ 3. ሊሆኑ የሚችሉ ስጋቶችን ማወቅ።
የግል አበዳሪ ደህንነትን የሚጠብቁ ከሆነ ፣ እርስዎ እና አበዳሪዎ የዚህን ግብይት ሊሆኑ የሚችሉትን አደጋዎች ጠንቅቀው እንደሚያውቁ እርግጠኛ ይሁኑ። ከተገለበጠው ቤት ካልተጠቀሙ ምን ሊፈጠር እንደሚችል ያስቡ። አሁንም የወለድ ክፍያዎችዎን መክፈል ይችላሉ? የግል አበዳሪ ከመፈለግዎ በፊት አማራጮችዎን ያስቡ። ከዚያ ሰው ጋር ያለዎትን ግንኙነት ለማቆየት ፣ በወቅቱ መልሰው መክፈል ይኖርብዎታል።
ደረጃ 4. መተማመን ቁልፍ መሆኑን ያስታውሱ።
ከእነሱ ጋር መስራቱን ለመቀጠል ከፈለጉ በግል አበዳሪ አይጠቀሙ። መተማመን የግል ብድሮች ቁልፍ ንጥረ ነገር ነው ፣ እና የድርድርዎን መጨረሻ እንደያዙ ማሳየት አለብዎት። እርስዎ ስኬታማ ከሆኑ ፣ የእርስዎ የግል አበዳሪ የወደፊት የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶችን በገንዘብ ለመርዳት ፈቃደኛ ሊሆን ይችላል።
ዘዴ 5 ከ 6 - የባንክ ብድር ማስጠበቅ
ደረጃ 1. ባንክዎን ብድር ይጠይቁ።
ይህ የመጀመሪያ የቤትዎ የመገልበጥ ተሞክሮ በሚከሰትበት ጊዜ የመከሰቱ ዕድሉ አነስተኛ ነው ፣ ግን መተኮስ ዋጋ አለው። ጥሩ ክሬዲት እና ጠንካራ የንግድ እቅድ ካለዎት ፣ ለመገልበጥ ቤት ለመግዛት ባንክዎ ብድር ሊሰጥዎት ይችላል። እነዚህ የወለድ መጠኖች በ 20% ቅድመ ክፍያ ከተለመደው የሞርጌጅ ከፍ ያለ ሊሆኑ ይችላሉ ፣ ግን እነሱ ከብዙ ከባድ ገንዘብ ብድሮች ያነሱ ይሆናሉ።
በንብረቱ ላይ ግልጽ የሆነ መያዣ መስጠት ከቻሉ ባንኩ የግንባታ ገንዘብ የማበደር ዕድሉ ከፍተኛ ነው።
ደረጃ 2. የቢዝነስ ዕቅድዎን ከባንክዎ ጋር ይወያዩ።
የባንክ ብድርን የማግኘት ተስፋ ካለዎት ፣ የድንጋይ-ጠንካራ የንግድ ሥራ ዕቅድ ያስፈልግዎታል። እርስዎ ዋጋ ያለው ኢንቨስትመንት አድርገው ይቆጥሩዎት እንደሆነ ለማየት ከባንክዎ ጋር ለመወያየት እርግጠኛ ይሁኑ።
ዘዴ 6 ከ 6 - የራስዎን ንብረቶች መጠቀም
ደረጃ 1. የአሁኑን ንብረቶችዎን ይገምግሙ።
ቤትን ለመገልበጥ ብዙ ፈሳሽ ጥሬ ገንዘብ ባይኖርዎትም ፣ ለመገልበጥ አነስተኛ ዋጋ ያለው ቤት ለመግዛት የብድር መስመሮችን እንዲያገኙ የሚያግዙዎት ንብረቶች ሊኖሩዎት ይችላሉ። ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም ለቅድመ ክፍያ መታ ማድረግ ይችሉ እንደሆነ ለማየት የራስዎን ቤት ፣ የጡረታ ሂሳቦችዎን እና የክሬዲት መስመሮችዎን ይመርምሩ።
ደረጃ 2. የእርስዎን IRA መታ ያድርጉ።
IRA (ገለልተኛ የጡረታ ሂሳብ) የጡረታ ተሽከርካሪ ነው። ከ 59.5 ዕድሜው በፊት ገንዘብ ለማውጣት ከባድ የግብር ቅጣቶች አሉ። ሆኖም ፣ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የማይካተቱ አሉ። ቤት ለመግዛት ከ IRA እስከ 10, 000 ዶላር ድረስ መጠቀም ይችላሉ። ገንዘቡን በአግባቡ እየተጠቀሙ መሆኑን እና ቅጣቶችን እንደማያስከትሉ ለማረጋገጥ ይህንን አማራጭ ከገንዘብ አማካሪዎ ጋር ይወያዩ።
ከ IRA ገንዘብዎን ማውጣት የዚህን የጡረታ ሂሳብ የረጅም ጊዜ ዕድገትን ሊጎዳ እንደሚችል ያስታውሱ። የጡረታ ሂሳቦችዎን በጣም ቀደም ብለው ለመቀነስ ከሚያስከትሏቸው አደጋዎች ይጠንቀቁ።
ደረጃ 3. የቤት ብድር መስመርን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
ቀድሞውኑ የንብረት ባለቤት ከሆኑ የቤት ኪራይ መስመር (ወይም HELOC) ለእርስዎ አማራጭ አማራጭ ነው። HELOC ፈጣን የጥሬ ገንዘብ ምንጭ ይሰጥዎታል ፣ እና እርስዎ ከሄሊኮ በተበደሩት ገንዘብ ላይ ወለድ ብቻ መክፈል አለብዎት። ለምሳሌ ፣ $ 75, 000 የሚገመት ሄልኦ ሊኖርዎት ይችላል። ነገር ግን ከዚያ መጠን 10 ሺህ ዶላር ከተበደሩ በ 10 ሺህ ዶላር መጠን ላይ ወለድ ብቻ ይከፍላሉ።
- HELOC ን በጣም ይጠንቀቁ - ብድርዎን በወቅቱ ካልከፈሉ ፣ ቤትዎን የማጣት አደጋ ላይ ነዎት።
- HELOC የወለድ ተመኖች ከግል አበዳሪዎች ከሚሰጡት ብድር ከፍ ሊሉ እንደሚችሉ ይወቁ።
ደረጃ 4. ክሬዲት ካርዶችን መጠቀም ያስቡበት።
እነሱን በፍጥነት ለመክፈል እስኪያቅዱ ድረስ ክሬዲት ካርዶች ሌላ ፈጣን የገንዘብ ምንጭ ናቸው። በዱቤ ካርዶች ላይ የወለድ መጠኖች በ18-20%በጣም ከፍተኛ ሊሆኑ ይችላሉ። ሆኖም ፣ እርስዎ ሄልኮን እንደሚያደርጉት ፣ ማንኛውንም ሌሎች ንብረቶችዎን ለአደጋ አያጋልጡም። ቤት በሚገለበጥበት ጊዜ ለዝቅተኛ ግዢዎች ክሬዲት ካርዶችን ለመጠቀም ያስቡ ይሆናል ፣ ለምሳሌ የግንባታ ዕቃዎችን ከቤት ዕቃዎች መደብር መግዛት።
ጠቃሚ ምክሮች
- የኢንቨስትመንት ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት ሁል ጊዜ ሂሳብ ያድርጉ። ጊዜዎን እና ጉልበትዎን እንዲሁ ዋጋ ይስጡ።
- ተጨማሪ ፈረቃዎችን ለመሥራት ጊዜዎን መጠቀም ወይም ትርፍ ገንዘብዎን በአክሲዮን ገበያው ላይ መዋዕለ ንዋይ በማፍሰስ በሌሎች መንገዶች የተሻለ ተመላሽ ማድረግ ሊቻልዎት እንደሚችል ይወቁ። ከብዙ አማራጮች መካከል ሪል እስቴትን እንደ አንድ አድርገው ይያዙት - እስኪያስቡ ድረስ እራስዎን በሪል እስቴት ውስጥ አይቆልፉ።
ማስጠንቀቂያዎች
- እንዲሁም ከባለሀብቶችዎ ጋር ሙሉ በሙሉ ግልፅ መሆን እና በስምምነትዎ ላይ ገንዘብ የማጣት ዕድላቸው ሊኖር እንደሚችል መንገር በጣም አስፈላጊ ነው። በተለይም የሌሎች ሰዎችን ገንዘብ ኢንቬስት ሲያደርጉ ሐቀኝነት ምርጥ ፖሊሲ ነው።
- ያንን ገንዘብ ለኢንቨስትመንት ዓላማዎች ለመጠቀም ለሚፈልጉበት ማንኛውም ዓይነት ሥራ ገንዘብ ሲያሰባስቡ ፣ በፌዴራል እና በማዘጋጃ ቤት መመሪያዎች በጥብቅ መከተል አለብዎት። ለማንኛውም ቤት መገልበጥ ሥራ ገንዘብ ማሰባሰብ ከመጀመርዎ በፊት ጠበቃዎን ማማከርዎን ያረጋግጡ።
- ቤት-መገልበጥ እንደ ሀብታም ፈጣን መርሃ ግብር አይያዙ። ትርፋማ ሊሆን ቢችልም እጅግ በጣም ብዙ አደጋዎች አሉ። የቤት መገልበጥ እንዲሁ ትርፋማ የሚሆነው ባለሀብቶቹ ብዙ ጊዜ እና ጉልበት ወደ ሪል እስቴት ምርምር እና የቤት ማሻሻያዎች ሲያፈሱ ብቻ ነው።
- ጠርዞችን አይቁረጡ። ጥሩ ስም ያላቸው ፈቃድ ያላቸው ፣ ዋስትና ያላቸው ተቋራጮችን ይቅጠሩ። ሁል ጊዜ ንብረትዎን በደንብ ይመርምሩ። እድሳት ከማድረግዎ በፊት ፈቃዶችን ያግኙ። እነዚህን እርምጃዎች መዝለል በመንገድ ላይ ወደ ተጨማሪ ወጪዎች ሊያመራ ይችላል።
