ቤት “መገልበጥ” ከገበያ ዋጋ በታች የወደቀ ንብረትን መግዛት ፣ ዋጋውን ማሳደግ እና ለፈጣን ትርፍ በፍጥነት እንደገና መሸጥን ያካትታል። ይህ ከልማት ኢንቨስትመንት የተለየ ነው ፣ ገዢው በግንባታ ላይ ያለውን ንብረት ከገዛ ፣ ከዚያም ቤቱን ለመኖር ሲዘጋጅ ይሸጥ ወይም ይከራያል። ካርዶችዎን በትክክል ከተጫወቱ በአንድ ተንሸራታች $ 50,000 ወይም ከዚያ በላይ ማድረግ እና ከ 90 ቀናት በታች ውስጥ ማድረግ ይችላሉ።
ደረጃዎች
ዘዴ 1 ከ 3 - አስተዋይ ግዢ ማድረግ
ደረጃ 1. ቤት ወይም ኮንዶምን እንዴት እንደሚገዙ እራስዎን ይወቁ።
ያንን አስቀድመው ካደረጉ ታዲያ ሂደቱን አስቀድመው ያውቁታል። ቤት ገዝተው የማያውቁ ከሆነ ፣ ከዚያ ከሪልተር እና ከገንዘብ አማካሪ ጋር ያማክሩ። ቤት በሚገዙበት ጊዜ ጥቂት እርምጃዎች አሉ ፣ ስለዚህ ያንን ሂደት መረዳት አለብዎት ፣ ለምሳሌ - ቅናሽ ማድረግ ፣ ሞርጌጅ ማግኘት ፣ ሁኔታዎችን ማስወገድ እና ንብረት መያዝ።
- ቅናሽ ማድረግ: የቃል አቅርቦቶች በሕጋዊ መንገድ ተፈፃሚነት ያለው ሽያጭ ስለማይሆኑ የጽሑፍ ቅረጽ ማዘጋጀት እና ለባለቤቶች እና/ወይም ለሪልቶር መስጠት አለብዎት። ቅናሹ ዋጋን እንዲሁም የሽያጩን ውሎች እና ሁኔታዎች ይደነግጋል። ቅናሹ ተቀባይነት ካገኘ ፣ ቅናሹ በሕግ አስገዳጅ የሽያጭ ውል ይሆናል።
- ሞርጌጅ ማግኘት: ብዙ የጥሬ ገንዘብ ክምችት ከሌለዎት ፣ ሞርጌጅ ያስፈልግዎታል። እዚያ በደርዘን የሚቆጠሩ ብድሮች አሉ ፣ ስለዚህ ለእርስዎ ሊሠሩ የሚችሉትን ይመርምሩ እና ማንኛውም ጥያቄ ካለዎት ከሞርጌጅ ደላላ ጋር ይነጋገሩ። አንዳንድ ሞርጌጅዎች (አርኤምኤስ) መጀመሪያ ላይ ዝቅተኛ ሆነው ከተወሰነ ጊዜ በኋላ በከፍተኛ ሁኔታ የሚጨምሩ ልዩ የ “teaser” የወለድ መጠኖች አሏቸው። ቤቱን በፍጥነት ለመሸጥ ካቀዱ እነዚህ ማራኪ ሊሆኑ ይችላሉ።
- ሁኔታዎችን በማስወገድ ላይ: ይህ ብዙውን ጊዜ ሻጩ አቅርቦታቸውን ከተቀበለ በኋላ ገዢው የሚያደርገው ነው። በሁለቱም ወይም በሁለቱም ወገኖች የገቡት ማናቸውም ግዴታዎች እንደተሟሉ ለማሳወቅ ገዢው (ብዙውን ጊዜ) የሚያደርገው ሕጋዊ እርምጃ ነው።
ደረጃ 2. ቤትን የመገልበጥ አደጋዎችን ይረዱ።
ቤት መገልበጥ አደገኛ ሊሆን ይችላል። ለወደፊቱ ሊከፈል ለሚችል ክፍያ ብዙ ዕዳ እየወሰዱ ነው። አንዳንድ ጊዜ ካልሆነ በስተቀር ያ ክፍያ አይፈጸምም ፣ ወይም እርስዎ እንደወደዱት በፍጥነት አይከናወንም። ከተጠበቀው በላይ ረዘም ላለ ጊዜ በንብረት ላይ ቁጭ ብለው ፣ የሞርጌጅ ፣ የንብረት ግብር እና የማያቋርጥ እንክብካቤን መክፈል ይችላሉ። አንዳንድ ጊዜ ፣ ቤት ከገዙት ባነሰ ዋጋ መሸጥ ይኖርብዎታል። ብዙውን ጊዜ ፣ በሚንቀጠቀጥ የቤቶች ገበያ ምህረት ላይ ነዎት።
የሚፈለገው አካላዊ ጥረት መጠን እንዲሁ አደጋ ሊያስከትል ይችላል። ቤቱን በመገልበጥ ውስጥ የተካተተውን ብዙ የ DIY ሥራ ለመሥራት ምን ያህል ተስማሚ ነዎት እና ምን ያህል ፈቃደኛ ነዎት? ከዚህ በፊት እድሳት ወይም ጥገና ካላደረጉ ፣ ቁልቁል የመማሪያ ኩርባ ይሆናል እና ባወቁት መጠን ቤቱን ለመገልበጥ ረጅም ጊዜ ይወስዳል።
ደረጃ 3. ኢንቬስት ስላደረጉበት የሪል እስቴት ገበያ እራስዎን ያስተምሩ።
እንደ ፎርብስ ፣ ሥራ ፈጣሪ እና ገንዘብ ያሉ መጽሔቶችን ያንብቡ ፣ እነዚህ ብዙውን ጊዜ ስለ ሪል እስቴት መጣጥፎች አሏቸው። የሪል እስቴት ገበያው እንዴት እንደሚሠራ ፣ ጥሩ እና መጥፎ ስምምነት ምን ማለት እንደሆነ እና የወደፊቱን ዕድገትን ወይም ቅነሳን እንዴት እንደሚጠብቁ መረዳት ይጀምሩ።
- የቤቶች ገበያ እንደ የአክሲዮን ገበያው ነው። ሁለቱም አሉት በሬ ዑደቶች (ትርጉሙ ብሩህ አመለካከት ፣ እድገት እና ከፍተኛ ፍላጎት) እና ድብ ዑደቶች (ትርጉሙ አፍራሽነት ፣ ቅነሳ እና ዝቅተኛ ፍላጎት)። ልዩነቱ የቤቶች ገበያው ከአንድ ዑደት ወደ ሌላ ለመቀየር ከአክሲዮን ገበያው ብዙ ተጨማሪ ዓመታት ሊፈጅ ይችላል።
- ቢያንስ ከሦስት ሪልተሮች ጋር ከተነጋገረ እና አንዳንድ ምርመራዎችን ካደረጉ በኋላ ገበያው ዝቅተኛ ፍላጎት እንዳለው እና ሁሉም ሰው እና ውሻቸው ቤቶችን ለማቃለል የሚሞክሩ ቢመስሉ ፣ የቤቶች ዋጋዎች ይወድቃሉ እና የትርፍ ህዳጎች አብረዋቸው ይወድቃሉ። እንደነዚህ ዓይነቶቹ የገቢያ ሁኔታዎች ቤትን ለመገልበጥ የበለጠ ፈታኝ ያደርጉታል።
- የበሬ ገበያን ለመጠበቅ ይሞክሩ። የሪል እስቴት ገበያው ተመልሶ እስኪመለስ እና ብዙ ሰዎች ከመሸጥ ለመግዛት እየሞከሩ እስኪገዙ ድረስ ይጠብቁ። ይህ መገልበጥ ለመጀመር የተሻለ ሁኔታዎችን ይፈጥራል።
ደረጃ 4. በትንሹ ጊዜ እና ሀብቶች በከፍተኛ ሁኔታ ሊሻሻል የሚችል ቤት ይፈልጉ።
በዚህ ቤት ውስጥ ለመኖር እየሞከሩ አይደለም። እሱን ለመግዛት ፣ ለማሻሻል እና ለመሸጥ እየሞከሩ ነው። ከቤቱ ጋር ላለመገናኘት ይሞክሩ። ይልቁንም እንደ ትርፍ ትርፍ ልምምድ አድርገው ብቻ ይመልከቱት።
- የማሻሻያ ክፍል ያለው ቤት የወደቀ ግቢ ፣ አሮጌ ምንጣፍ ፣ ለመኪና ማቆሚያ ጥሩ ቦታ ወይም በትንሽ ገንዘብ እና በአንዳንድ ከባድ የጉልበት ሥራ ሊጠገኑ የሚችሉ ነገሮች ሊኖሩት ይችላል። እነዚህ ዓይነቶች ጥገናዎች ብዙውን ጊዜ ቤትን በሚገለብጡበት ጊዜ ለኢንቨስትመንት (ROI) ጥሩ ተመላሽ ይሰጣሉ።
- አንዳንድ ሰዎች የተጨነቁ ንብረቶችን ይፈልጋሉ። እነዚያ እንደ ሻጩ “ፍቺ ፣ ኪሳራ ፣ ሞት ፣ የንብረቱ ደካማ ሁኔታ ፣ በክፍያዎች ዘግይቶ ወይም በሌላ” ምክንያት ሻጩ “ለመሸጥ በጣም ተስፋ የቆረጠ” ነው። እነዚህ ለገዢው ከሻጩ በላይ ተፈጥሮአዊ ጠቀሜታ ይሰጡታል።
- ከመሃል ወደ ላይኛው ክልል የሚሸጡ ቤቶችን ይፈልጉ። ያ ማለት አማካይ ቤተሰብ ሊገዛው የሚችልበት መጠን ነው። በአጠቃላይ ይህ ማለት በአካባቢዎ ላይ በመመስረት ከ 200, 000 እስከ 500 ሺህ ዶላር መካከል ማለት ነው። ያንን በጣም ፈጣኑ የመሸጥ አዝማሚያ ስላላቸው ያንን የዋጋ ክልል ይፈልጋሉ - እነዚህን የመካከለኛ ክልል ቤቶችን የሚፈልጉ ትልቁ የህዝብ ብዛት አለዎት። እሱ በጣም ያነሰ ወይም ብዙ ሊሆን ይችላል ግን ያ በአማካይ ነው። እነዚህ ቤቶች በአጠቃላይ 3 ወይም ከዚያ በላይ መኝታ ቤቶች እና ቢያንስ 2 ሙሉ መታጠቢያ ቤቶች አሏቸው።
- እርስዎ ሊገዙት በሚፈልጉት አካባቢ የሚኖሩ ነዋሪዎች ምን እንደሚመርጡ ይወቁ። እንደ ቀላል ተደራሽነት ፣ ከመንገድ ውጭ መኪና ማቆሚያ ፣ ያለ መተላለፊያ መንገዶች እና ጸጥ ያለ ሰፈር ያሉ ቀላል ነገሮች የንብረትን ማራኪነት ሊያደርጉ ወይም ሊሰብሩ ይችላሉ።
ደረጃ 5. ለመገልበጥ ከሚፈልጉት ንብረት ዋጋ ቢያንስ በብዙ ሺህ ዶላር ብድር ያግኙ።
ለጥገና እና ለማሻሻያ ይህ ገንዘብ ያስፈልግዎታል። በንብረቱ ግዥ ላይ ይደራደሩ እና ይግዙ። በቅናሽ ውስጥ ፣ ከኮንትራቱ ውጭ ብዙ መንገዶች እንዳሉዎት እርግጠኛ ይሁኑ። በጣም የተለመደው ዘዴ “በ [እንደዚህ እና እንደዚህ ባለው] ቀን ፋይናንስ ተገዢ” ነው። እስከዚያ ድረስ ፋይናንስ ማድረግ ካልቻሉ የፋይናንስ ድንገተኛ ጊዜ ከማለቁ በፊት ማራዘሚያ ይጠይቁ።
ያስታውሱ 2 የተለያዩ የፋይናንስ ቀኖች አሉ -1 ብድር ለማግኘት ማመልከቻ ለማቅረብ እና 1 ስምምነቱን ለመዝጋት ገንዘብ ለማግኘት። ገዢውን ለመጠበቅ ፣ ድንገተኛ ሁኔታው በውሉ መዘጋት በኩል ማራዘም አለበት። በአጠቃላይ የፋይናንስ ድንገተኛ ሁኔታ የ 30 ቀናት ቀነ -ገደብ አለው ፣ ስለዚህ በዚያ ጊዜ ውስጥ ፋይናንስ ማግኘት እንደሚችሉ ካላወቁ ቀነ ገደቡን ያራዝሙ።
ደረጃ 6. ተስማሚ የሽያጭ ሁኔታዎን የሚገልጽ የጊዜ ሰሌዳ ለራስዎ ይስጡ።
ጊዜ ገንዘብ ነው ፣ እና የእርስዎ ነገር በተቻለ ፍጥነት ቤትዎን ማደስ እና መገልበጥ ነው። ለዚህም ፣ ለመዋዋል ፣ ለማሳየት እና ለመሸጥ ተጨባጭ ጊዜዎችን የሚዘረዝር የጊዜ መስመር ይፍጠሩ። በመንገድ ላይ ሁሉንም ግቦች ማሟላት የለብዎትም ፣ ግን በኳስ ሜዳ ውስጥ መሆን ይፈልጋሉ። የጊዜ ሰሌዳ ይህንን ለማሳካት ይረዳዎታል።
- ዋና ጥገናዎች ይጠናቀቃሉ በሚሉበት ጊዜ ልብ ይበሉ። ችግሮች ሲነሱ ንቁ እንዲሆኑ ለማገዝ መደበኛ የእድገት ግምገማዎችን ያካትቱ።
- እየተሠራ ያለውን ሥራ ለማፋጠን የሚጠብቁትን እንደ ረጅም ቅዳሜና እሁድ ፣ የእረፍት ጊዜ ፣ ወዘተ የመሳሰሉትን በቤቱ ላይ ለመሥራት በሚችሉበት ጊዜ የጊዜ ገደቦችን ምልክት ያድርጉ።
ውጤት
0 / 0
ዘዴ 1 ጥያቄ
ደካማ በሆነ ሁኔታ ውስጥ ንብረት ከመግዛትዎ እንዴት ሊጠቀሙ ይችላሉ?
የቤት ማሻሻያዎችን ለማድረግ ብዙ ልምምድ ያገኛሉ።
እንደገና ሞክር! በእርግጥ ሥራዎ ለእርስዎ ይቆረጣል ፣ ግን በመጨረሻ ዋጋ ላይኖረው ይችላል። በጣም ብዙ ገንዘብን እና የጉልበት ሥራን በንብረቱ ውስጥ መስመጥ አይፈልጉም ፣ ይህም ወጪውን አያመልጡም። የበለጠ ጉልበት በሚሰጥ ፕሮጀክት ላይ የእርስዎ ጉልበት በተሻለ ሁኔታ ሊወጣ ይችላል። ሌላ መልስ ምረጥ!
በበሬ ገበያ ውስጥ በቀላሉ ለመሸጥ ይችላሉ።
ልክ አይደለም! በራስ መተማመን ከፍተኛ ስለሆነ በሬ ገበያ ውስጥ ለመሸጥ ቀላሉ ነው። ሆኖም ፣ አጠቃላይ ታላቅ ገበያ ንብረትዎን በትርፍ ለመሸጥ እንደሚችሉ ዋስትና አይሰጥም። አሁንም ምናልባት በንብረቱ ላይ ማሻሻያዎችን ማድረግ እና ለገዢዎች ጠበኛ በሆነ መንገድ ለገበያ ማቅረብ አለብዎት። እንደገና ሞክር…
በእንደዚህ ዓይነት ንብረት በኢንቨስትመንት ላይ በጣም ጥሩ ተመላሽ ያገኛሉ።
የግድ አይደለም! በዝቅተኛ ዋጋ ላይ ለመደራደር ከቻሉ በጥሩ ሁኔታ ላይ ባሉ ንብረቶች ላይ ያለው ትርፍ ህዳግ ከፍተኛ ሊሆን ይችላል። ሆኖም ፣ ትርፍ ለማግኘት ብዙ ገንዘብ እና የጉልበት ሥራን ወደ ጥገና ማስገባት ይኖርብዎታል። እነዚህ ወጪዎች ብዙ ትርፍዎን ሊበሉ ይችላሉ። እዚያ የተሻለ አማራጭ አለ!
በርካሽ ሊገዙት ይችላሉ።
አዎ! በመጥፎ ሁኔታ ውስጥ ያሉ ንብረቶች ብዙውን ጊዜ በጭንቀት ይመደባሉ ፣ ማለትም ባለቤቶቻቸው ለመሸጥ በጣም ይፈልጋሉ። ይህ ማለት ለእርስዎ ጥቅም የመሸጥ ዕድላቸው ከፍተኛ ነው። በዱላ ረጅም መጨረሻ ላይ ለመጨረስ ጥሩ ዕድል አለዎት። ለሌላ የፈተና ጥያቄ ያንብቡ።
ተጨማሪ ጥያቄዎችን ይፈልጋሉ?
እራስዎን መፈተሽዎን ይቀጥሉ!
ዘዴ 2 ከ 3: ቤቱን መጠገን
ደረጃ 1. ቤት ውስጥ ምን ዓይነት ሥራ እንደሚሠሩ ይወስኑ።
እርስዎ በርካሽ ላይ ስራውን ያከናውናሉ ወይስ ሥራውን ለማከናወን አጠቃላይ ሥራ ተቋራጭ ወይም “ጂሲ” ይፈልጋሉ? ጥገናው አነስተኛ ከሆነ ታዲያ ንብረቱን በፍጥነት እና በርካሽ ለማሻሻል ብቻውን መሄድ የተሻለ ሊሆን ይችላል። የግንባታ ፈቃድን ለሚፈልጉ ትላልቅ ፕሮጄክቶች ፣ GC መቅጠር የተሻለ ነው። ቀደም ሲል እንደተገለፀው ፣ ቁልፉ ማሻሻያዎችን ማድረግ ፣ ብዙውን ጊዜ መዋቢያዎችን ብቻ ነው ፣ ይህም ቤቱን በጣም ጥሩ እንዲመስል የሚያደርጉት ግን ብዙ አያስከፍሉም።
ደረጃ 2. አስፈላጊዎቹን ጥገናዎች መጀመሪያ ያድርጉ።
በዚያ መንገድ ፣ ዕቅድዎ ከተለወጠ (እና በጣም ጥሩ ሊሆን ይችላል) ፣ ሁሉንም አስፈላጊ ጥገናዎች አከናውነዋል እና እርስዎ ለማንቀሳቀስ ትንሽ ጥገናዎች ብቻ አሉዎት። እንዲሁም ፣ በጀትዎ ቢደማ ፣ እንደ የወጥ ቤት ስፕሩስ-አፕስ ወይም መሰረታዊ የጓሮ ሥራ ያሉ አስፈላጊ ጥገናዎችን አያጡም ፣ እና በፍጥነት ለመሸጥ መግፋት ይችላሉ።
- ዋና ጥገናዎች ቤቱን እንዳይበላሽ እና እሳት ወይም ኤሌክትሮክ እንዲፈጠር እንደ rewiring ያሉ ነገሮች ናቸው። እንደ መታጠቢያ ገንዳዎች ፣ ገላ መታጠቢያዎች እና መታጠቢያ ገንዳዎች ያሉ የተበላሹ እቃዎችን መጠገን ፤ የደከሙ ምንጣፎችን ወይም የተጨናነቀ ሊኖሌም እንደገና ወለሉን; የግድግዳ/ጣሪያ/የበር ቀዳዳዎችን መለጠፍ; የተንጠለጠሉ ወይም የተሰበሩ ማንጠልጠያዎችን/ቅንፎችን/መገጣጠሚያዎችን ፣ ወዘተዎችን መተካት ፤ ንደሚላላጥ ወይም በደንብ ያልተሠራ የቀለም ሥራ መቀባት; የተሰበሩ ንጣፎችን/ንጣፎችን/ደረጃዎችን ፣ ወዘተዎችን በመተካት። የቆሸሸውን እና የተሰበረውን ማንኛውንም ነገር ማደስ –የደከሙ ነገሮች ከቆሸሹ ነገሮች ያን ያህል አሳሳቢ አይደሉም ፣ ስለዚህ በጣም ማድረግ ለሚፈልጉት ቅድሚያ ይስጡ።
- ሊያገኙት የሚችለውን በጣም ርካሹን የጉልበት ሥራ ይፈልጉ (የኮሌጅ ልጆች ፣ ወይም እራስዎ እንኳን) እና ንብረቱ ባልተጠበቀ ሁኔታ እንዲጸዳ እና እንዲጠገን ያድርጉ። ከዚህ በኋላ የተረፈ ገንዘብ ካለ ወደ ከፍተኛ ወለድ ፈሳሽ የቁጠባ ሂሳብ ውስጥ ያስገቡት። የብድሩን በከፊል ለመክፈል አይጠቀሙ።
- የወጥ ቤቶችን እና የመታጠቢያ ቤቶችን እንደገና ማደስ በተለምዶ የቤቱን ዋጋ ከፍ አያደርግም ምክንያቱም ባለቤቶች ለድጋሚ ግንባታው በጣም ብዙ ይከፍላሉ።
ደረጃ 3. በአነስተኛ ጥገናዎች ላይ ይስሩ።
ተጨማሪ ጥቃቅን ጥገናዎች ቀድሞውኑ ጨዋ በሆነ የቀለም ሥራ ላይ የቀለም ቀለሞችን መለወጥ ያካትታሉ። የሥራ ዕቃዎችን ወደ ዘመናዊነት መለወጥ; ለጊዜ እና ለገንዘብ ከተጨመቁ በመያዣዎች ውስጥ የተሻለ ማከማቻ መግጠም ፣ ወዘተ ሁሉም ጥሩ ቢሆኑም አስፈላጊ አይደለም።
- ገዢዎች በአንድ ቤት ውስጥ ስለሚፈልጉት ነገር የተጻፉትን መጽሐፍት ያንብቡ። ብዙ ስለ አቀራረብ ነው - የቤቱን ገጽታ ለማሻሻል ጥቂት አቋራጭ ዘዴዎችን መጠቀም ከቻሉ ታዲያ ጊዜን እና ገንዘብን ይቆጥባሉ። በእርግጥ እርስዎ የገንቢውን ፍተሻ ማለፍ አለብዎት ፣ ስለዚህ ይህ መፍትሄ ለሚፈልጉ ማናቸውም መዋቅራዊ ጉዳዮች ግምት ውስጥ መግባት አለበት።
- በተለምዶ እፅዋትን ማፅዳት ፣ መቀባት እና ማከል የቤት ዋጋን ለማሳደግ በጣም ርካሹ መንገድ ነው። የመርከብ ወለል እንዲሁ ዋጋውን ከፍሬው ዋጋ በላይ ከፍ ያደርገዋል። የኤሌክትሪክ እና የቧንቧ እቃዎችን መተካት እና የተሰበረውን ማንኛውንም ነገር ማረም እንዲሁ በቤት ዋጋ ውስጥ ጥሩ ጭማሪ ለማግኘት ርካሽ መንገድ ነው።
- እርስዎ እራስዎ ማድረግ የሚችሏቸው ነገሮች - እንደገና ይሳሉ። ጠንካራ የእንጨት ወለሎችን ለማግኘት ወይም እንደገና ምንጣፍ ለመፈለግ የድሮውን ምንጣፍ ቀደዱ። የድሮ ዕቃዎችን ይንኩ። ጥቃቅን አካባቢዎችን ቀለም መቀባት። መለዋወጫዎችን ይለውጡ። በረንዳ እና የመግቢያ ቦታዎችን ያስተካክሉ። የፊት በርን ቀለም ይለውጡ። አዲስ እጀታዎችን ያክሉ።
ውጤት
0 / 0
ዘዴ 2 ጥያቄ
የመታጠቢያ ቤቱን መልሶ ማቋቋም ለምን ያቆማሉ?
በመታጠቢያ ቤት ላይ መሥራት እንደ ዋና ጥገና ተደርጎ አይቆጠርም።
ልክ አይደለም! በመታጠቢያ ቤት ውስጥ ሁሉም ሥራ አንድ አይደለም። ንፁህ ውበት ያለው ማሻሻያ ዋና ጥገና አይደለም። በሌላ በኩል የተሰበረ መጸዳጃ ቤት መጠገን ትልቅ ጥገና ነው። እንደገና ገምቱ!
የመታጠቢያ ቤቱን እንደገና ማደስ ከሚገባው በላይ ውድ ሊሆን ይችላል።
ቀኝ! የማሻሻያ ግንባታው ዋጋ በጣም ከመጠን በላይ ሊሆን ይችላል። ብዙውን ጊዜ እነዚህ ወጪዎች በቤቱ ላይ ከተጨመረው እሴት ይበልጣሉ። ለሌላ የፈተና ጥያቄ ያንብቡ።
ወጥ ቤቱን በመጀመሪያ ማደስ የበለጠ ወጪ ቆጣቢ ነው።
በእርግጠኝነት አይሆንም! የመታጠቢያ ቤቱን እንደገና ማደስ በጣም ወጪ ቆጣቢ አይደለም ፣ ግን አንድም ወጥ ቤትን ማሻሻል አይደለም። እነዚህን ሁለት ዓይነት ማሻሻያዎች ማቆም አለብዎት። እንደገና ሞክር…
ለማሻሻያ ግንባታ የሚወጣው ገንዘብ ብድርን በመክፈል የተሻለ ሊሆን ይችላል።
አይደለም! ይህ በጣም የበጀት ኃላፊነት የሚወስድ እርምጃ ሊመስል ይችላል። ምንም እንኳን መጀመሪያ ወደ ከፍተኛ ወለድ ፈሳሽ የቁጠባ ሂሳብ ውስጥ ካስገቡት ገንዘብዎን የበለጠ እንዲሄዱ ያደርጋሉ። ከብድርዎ ይልቅ በቁጠባዎ ላይ ከፍተኛ ወለድን ያጠራቅማሉ እና በኋላ ብዙ ብድርዎን መክፈል ይችላሉ። እንደገና ሞክር…
ተጨማሪ ጥያቄዎችን ይፈልጋሉ?
እራስዎን መፈተሽዎን ይቀጥሉ!
ዘዴ 3 ከ 3 - ንብረቱን መሸጥ
ደረጃ 1. ቤቱን ደረጃ ይስጡ።
ደረጃ ያላቸው ቤቶች ከማይታዩ ቤቶች በበለጠ ፍጥነት ሊሸጡ ይችላሉ ፣ አንዳንድ ጊዜ እስከ 50% በፍጥነት። በርግጥ ቤትዎ የጸዳ ፣ የተዝረከረከ እና የተደራጀ መሆኑን ያረጋግጡ። የመጀመሪያውን ስሜት ዘላቂ ስሜት እንዲሰጥ ለማድረግ ይሞክሩ።
- ደረጃ ያላቸው ቤቶች ብዙውን ጊዜ በጣም ገለልተኛ ከሆኑ ቀለሞች እና ባህሪዎች ይጠቀማሉ - ብዙ ሰዎችን ሳያስቀይሙ ለብዙ ሰዎች የሚስቡ ባህሪዎች። ያ ማለት ብዙ ገለልተኛ ቀለሞች (ቡናማዎች ፣ ክሬሞች ፣ ወዘተ) እና በጣም ብዙ የሚያብረቀርቁ የቤት ዕቃዎች አይደሉም። ከፈለጉ የቤት እቃዎችን ከድርጅት ኩባንያ ማከራየት ይችላሉ ፣ ወይም እርስዎ እራስዎ ቤቱን የማስተዳደር ቁጥጥር ማድረግ ይችላሉ።
- ሁሉንም የግል ውጤቶች ከቤት ያስወግዱ። ያስታውሱ ፣ ደረጃውን የሚመለከቱ ሰዎች ይህ ቤት በመጨረሻ አዲሱ ቤታቸው ሊሆን እንደሚችል እንዲያምኑ ይፈልጋሉ። እንደ ዋንጫ ፣ የልጆች ሥዕሎች ፣ የበዓል መታሰቢያዎች እና የቤተሰብ ፎቶዎች ያሉ የግል ውጤቶች ሁሉም መወገድ አለባቸው።
- ቤቱን ለስሜቶች ይግባኝ ያድርጉ።
- እይታ - ንፁህ ፣ መበታተን ፣ ማደራጀት ፣ ክፍት ቦታን መተው ፣ መጋረጃዎቹን መክፈት ፣ ወዘተ.
- ማሽተት -የአየር ማቀዝቀዣዎችን በመታጠቢያ ቤቶቹ ውስጥ ያስቀምጡ ፣ አበቦችን በፎቅ ውስጥ ይተው ፣ አዲስ የቡና ድስት ያኑሩ ፣ ወዘተ.
- ይንኩ - እንግዶችዎ በጣም ለስላሳው ሶፋ ውስጥ እንዲቀመጡ ይግባኝ ፤ በዙሪያው ምንም አቧራ አለመኖሩን ያረጋግጡ።
- ድምጽ - ሁሉንም ጫጫታ የሚያመነጩ ጄኔሬተሮችን ፣ ቴሌቪዥኖችን እና ኮምፒተርን ያጥፉ ፣ ይልቁንም እንደ ጃዝ ያሉ አንዳንድ ቀላል የማዳመጥ ሙዚቃን ይልበሱ።
ደረጃ 2. ንብረቱን ለገዢዎች ያሳዩ።
ከእነርሱ ጋር ተወያዩበት። አንድ የተወሰነ ችግር በተደጋጋሚ ከተጠቀሰ ፣ ያጠራቀሙትን የተወሰነ ገንዘብ ለመጠገን/ለማሻሻል መጠቀም ይችሉ እንደሆነ ይመልከቱ። ያለበለዚያ ትኩረትን ከእሱ ለማዘናጋት የሽያጭ ስትራቴጂዎን ያስተካክሉ። ይህ እርምጃ ቢበዛ ከአንድ ወር በታች መሆን አለበት።
ቤቱን ለመሸጥ ከተቸገሩ የድርን እና የግል አውታረ መረብዎን ኃይል ይጠቀሙ። ሽያጩን ለማድረግ በደላላ ብቻ አይታመኑ። በድር ጣቢያዎች ላይ ማስታወቂያዎችን ያስቀምጡ (Craigslist ፣ Zillow ፣ ወይም Trulia ጥሩ መነሻ ነጥብ ናቸው) እና ማንም ለመነከስ ፍላጎት ሊኖረው ይችል እንደሆነ ለማየት ወደ ማህበራዊ አውታረ መረቦችዎ ይግቡ።
ደረጃ 3 ቤቱን ይሽጡ ንብረቱን ከገዙበት ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ ከፍ ባለ ዋጋ።
በንብረቱ ላይ ማንኛውም ማበሳጫዎች ወይም ወጪዎች አሁን የገዢው ችግር እንጂ የእርስዎ አይደለም። ብድሩን ይክፈሉ ፣ ትርፍዎን ያስቀምጡ እና ለእረፍት ይውሰዱ።
ማንም የማይነክስ ከሆነ ዋጋውን ለመቀነስ ፈቃደኛ ይሁኑ። በተለይ የቤትዎ ዋጋ ከተነፈሰ እና እርስዎም ካላወቁት በአካባቢው የቤት ዋጋዎችን መመርመር ግዴታ ነው። ዋጋውን ወደሚተዳደር ድምር ማስተካከል በአጭር ጊዜ ውስጥ ሽያጭ ማለት ሊሆን ይችላል። ከመጠን በላይ በሆነ ቤት ላይ ሞርጌጅ እና ቀረጥ መክፈል ምክንያቱም የእርስዎ ኢጎ ዋጋን ዝቅ ለማድረግ መንገድ ላይ ስለሆነ ገንዘብ ለማግኘት ጥሩ መንገድ አይደለም።
ደረጃ 4. ትርፍዎን ለ IRS ማሳወቅዎን ያስታውሱ።
ያልተዘገበ 100,000 ዶላር በመንገድ ላይ ወደ አሳዛኝ ኦዲት ሊያመራ ይችላል። ችግር ነው ፣ ግን አስፈላጊው ችግር ነው። ውጤት
0 / 0
ዘዴ 3 ጥያቄዎች
በንብረትዎ ላይ ማንም ቅናሾችን የማያቀርብ ከሆነ ምን ማድረግ ይኖርብዎታል?
በንብረቱ ላይ ተጨማሪ ማሻሻያዎችን ያድርጉ
በእርግጠኝነት አይሆንም! የበለጠ ገንዘብ ወደ የትም በማይሄድ ንብረት ውስጥ እየሰመጠዎት ነው። ወጪዎቹን ለማካካስ እንኳን ዋጋውን ከፍ ለማድረግ ይገደዱ ይሆናል ፣ እና ያ መሸጡን የበለጠ ከባድ ያደርገዋል። ሌላ መልስ ምረጥ!
በጠመንጃዎችዎ ላይ ተጣብቀው በሚጠይቀው ዋጋ ላይ አጥብቀው ይጠይቁ
አይደለም! በጣም ዕድለኛ ከሆኑ ፣ ትዕግስትዎ አሁን ባለው የመጠየቅ ዋጋዎ ላይ ሽያጭን ሊሰጥ ይችላል። ሆኖም ፣ በመጨረሻ ሞርጌጅ እና ግብሮችን በመክፈል ላይ አሁንም የበለጠ ገንዘብ ያጣሉ። ዋጋውን ተመሳሳዩን በመጠበቅ ካደረጉት ገንዘብ እነዚህ ሊበልጡ ይችላሉ። ሌላ መልስ ምረጥ!
ዋጋውን ዝቅ ያድርጉ
አዎን! ማንም የማይገዛ ከሆነ በአከባቢዎ ካለው የገቢያ ዋጋ በላይ ሊሸጡ ይችላሉ። ለንብረቱ እና ለአከባቢው የበለጠ ምክንያታዊ በሆነ ዋጋ ያውርዱ እና በአጭር ጊዜ ውስጥ የገዢዎች ምርጫ ሊኖርዎት ይችላል። ለሌላ የፈተና ጥያቄ ያንብቡ።
ለአጭር ጊዜ ከገበያ ያውጡት
እንደዛ አይደለም! ከዝርዝሮች ውስጥ ለንብረትዎ እረፍት መስጠት እርስዎን ብቻ ይጎዳል። እንደገና ቢታይ ግን በተመሳሳይ የድሮ ዋጋ ለገዢዎች የበለጠ የሚስብ አይሆንም። ትክክለኛውን ለማግኘት ሌላ መልስ ላይ ጠቅ ያድርጉ…
ተጨማሪ ጥያቄዎችን ይፈልጋሉ?
እራስዎን መፈተሽዎን ይቀጥሉ!
ቪዲዮ - ይህንን አገልግሎት በመጠቀም አንዳንድ መረጃዎች ለ YouTube ሊጋሩ ይችላሉ።
ጠቃሚ ምክሮች
- በአካባቢዎ ውስጥ የሪል እስቴት ክለብ ስብሰባዎችን ይሳተፉ። እነዚህ ብዙውን ጊዜ በደንብ ማስታወቂያ የተሰጡ ናቸው ፣ ግን የጉግል ፍለጋ ብዙውን ጊዜ ዘዴውን እንዲሁ ያደርጋል። ከመግዛት እና ከመገልበጥ በስተጀርባ ያሉትን ሀሳቦች ይወቁ። እርስዎ በትክክል መግዛት ካልቻሉ በስተቀር ውድ ለሆኑት ቅዳሜና እሁድ ኮርሶች (አብዛኛውን ጊዜ ወደ 600 ዶላር አካባቢ) አይክፈሉ ፤ እነሱ ብዙውን ጊዜ በራስዎ ማድረግ የሚችሏቸውን ምርምር ያካትታሉ።
- ከተጨነቀ ቤት ይልቅ አዲስ ቤትን በመገልበጥ ትርፍ ማግኘትም ይቻላል።
- በአከባቢዎ ያሉ የቤቶች ዋጋዎችን የሚመለከቱበትን እና “እውነተኛ ሩጫ” ን ይሞክሩ እና እውነተኛ ገንዘብ ኢንቬስት ቢያደርጉ ምን ያህል ማድረግ ይችሉ እንደነበር ይመልከቱ። በራስዎ ገንዘብ ቁማር መጫወት መጀመር የሚችሉት የተሻለ ስሜትን ካዳበሩ እና የተወሰነ እውነተኛ መተማመን ካገኙ በኋላ ብቻ ነው።
- አገልግሎቱን ለንብረቱ ከሚሰጡ ከማንኛውም ሥራ ተቋራጮች የመያዣ መብቶችን ማግኘቱን ያረጋግጡ። ያለበለዚያ ንዑስ ተቋራጮቹ አጠቃላይ ተቋራጩ ካልከፈላቸው በንብረቱ ላይ መያዣ ሊሰጡ ይችላሉ።
- መገኛ ቦታ ሁሉም ነገር ነው። በዋናው ጎዳና ጥግ ላይ ያለ ደህና ቤት ከማንኛውም ነገር 5 ማይሎች (8.0 ኪ.ሜ) ከሚያስደንቅ ቤት ብዙ ይሸጣል። በሚገዙበት ጊዜ ከአከባቢው ይጠንቀቁ።
- የእርስዎ ግብ በኢንቨስትመንትዎ ላይ ተመላሽ የማግኘት እድሎችን ለማሳደግ በማገጃው ላይ በጣም መጥፎ የሆነውን ቤት መግዛት ነው። አለበለዚያ በአከባቢው ባሉ ሌሎች ቤቶች ሁኔታ ምክንያት ንብረቱን ለመሸጥ ላይችሉ ይችላሉ።
- በመደበኛነት ቅዳሜ እና እሁድ ወደ ክፍት ቤቶች ይሂዱ እና ባለሙያዎቹ ቤቶችን ለመሸጥ ደረጃ እንዴት እንደሚይዙ ይመልከቱ። በተለይ እፅዋትን ፣ የቀለም ቀለሞችን ፣ መገልገያዎችን እና ግድግዳዎችን ፣ መስተዋቶችን በማንሳት እና የቤት ውስጥ የቤት እቃዎችን መጠን በመገደብ ክፍሎቹን እንዴት ትልቅ እንደሚያደርጉ ልዩ ትኩረት ይስጡ። በቤት ውስጥ የቫኒላ መዓዛ ያለው የአየር ማቀዝቀዣን ማስቀመጥ ቀላል የሆነ ነገር እንኳን የበለጠ የሚስብ ሊመስል ይችላል።
- ንብረቱን ለመግዛት ሞርጌጅ መውሰድ ከፈለጉ ብድርዎ በጣም ጥሩ መሆኑን ያረጋግጡ።
- ግልፅ ርዕስ ያለው ንብረት ይግዙ ፣ እና የባለቤቶችን ውሎች ላለመሸከም ይሞክሩ። በነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ባለቤቱ ንብረቱን ከመያዙ በፊት በባለቤትነት ጊዜ ባለቤታቸው ብድሩን ሊከፍል ወይም በንብረቱ ላይ መያዣዎችን ሊይዝ ይችላል። በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ ንብረቱ ሙሉ በሙሉ እንዲገዛ እና ስምዎን እንዲያስቀምጥ የቅድሚያ ክፍያ የባለቤቱን ዕዳ ሊከፍል ይችላል።
- በወሰዱት ገንዘብ ላይ ያለ ቅጣት በ 401 ሺ ቅድመ ግብር ዶላር በንብረት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ይቻላል። ሆኖም ፣ በመጀመሪያ ይህንን ዘዴ በደንብ ከሚያውቀው የ IRS የግብር ወኪል ወይም ሲፒኤ ምክር መጠየቅ አለብዎት።
ማስጠንቀቂያዎች
- ቤት መገልበጥ በጣም አደገኛ ነው ፣ እና ከዚያ ለባንክ ወለድ የሚከፍሉበትን በመቶ ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊያጡ ይችላሉ። እርስዎ የሚያደርጉትን በትክክል እንደሚያውቁ እርግጠኛ ከሆኑ ብቻ ይሞክሩት።
- ከመገልበጥ በስተጀርባ ያለው ሀሳብ በብድርዎ ላይ ወለድ ማከማቸት ከመጀመሩ በፊት ሽያጭ ማድረግ ይችላሉ። እራስዎን “በጥቁር ጉድጓድ” ላይ ቁጭ ብለው ካዩ ፣ በተቻለዎት መጠን ገንዘብ ያውጡ ፣ የጥቂት ሺህ ዶላር ኪሳራ እንደ መበስበስ ንብረት እና የዕድሜ ልክ ዕዳ ተራራ ያህል መጥፎ አይደለም።
