የአጭር ጊዜ ኪራይ ወይም የመሬት ገጽታ ለውጥ የሚፈልጉ ከሆነ የኪራይ ውል መውሰድ ለእርስዎ ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል። የኪራይ ውሉን በሚረከቡበት ጊዜ ፣ የመጀመሪያው ተከራይ ለንብረቱ የነበራቸውን ተመሳሳይ ሀላፊነቶች ይወስዳሉ። ከመጀመሪያው ጀምሮ በተቀማጭ ገንዘብ እና በክፍያ ውስጥ ብዙ ባለመክፈል ይጠቅማሉ። ከኪራይ ውሉ በቀላሉ በቀላሉ ሊወጡ ስለሚችሉ ፣ የመጀመሪያው ኪራይ ተጠቃሚ ነው ፣ በተለይም ኪራዩን ከሰበሩ ይልቅ ባነሰ ወጪ። ለመኪና ፣ ወይም ለእውነተኛ ንብረት እንደ አፓርትመንት ወይም የሱቅ ፊት ለፊት ኪራይ መውሰድ ይችላሉ። አንዳንድ የኪራይ ውሎች ማከራየት በጥብቅ ሊከለክሉ ይችላሉ ፣ ስለሆነም ከመቀጠልዎ በፊት ማንበብዎን እርግጠኛ ይሁኑ።
ደረጃዎች
ዘዴ 1 ከ 2 - የመኪና ኪራይ ግምት
ደረጃ 1. ክሬዲትዎን ይፈትሹ።
የመኪና ኪራይ በሚይዙበት ጊዜ የመኪና ኩባንያው ክሬዲትዎን ይፈትሻል። ለኪራይ ብቁ ለመሆን በተለምዶ ጥሩ ጥሩ የብድር ውጤት ሊኖርዎት ይገባል። የመኪና ኩባንያዎች አብዛኛውን ጊዜ ለአዲስ ኪራዮች እንደሚያደርጉት ለሊዝ ውርስ ተመሳሳይ የብቃት መስፈርቶች አሏቸው።
- በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በሕግ እርስዎ ያለዎትን ነፃ የብድር ሪፖርት ለማግኘት ወደ https://www.annualcreditreport.com/ ይሂዱ።
- እንዲሁም የብድር ውጤትዎን ለመፈተሽ እንደ ክሬዲት ካርማ ያሉ የመስመር ላይ አገልግሎቶችን መጠቀም ይችላሉ። ብዙ የብድር ካርድ ኩባንያዎች እንዲሁ የካርድ ባለቤት ከሆኑ በነፃ ሊጠቀሙባቸው የሚችሏቸው የብድር ማረጋገጫ እና የክትትል አገልግሎቶች አሏቸው።
ደረጃ 2. የሊዝ ማስተላለፊያ ኩባንያዎችን በመስመር ላይ ይፈልጉ።
በመስመር ላይ የሊዝ ማዘዋወሪያ ኩባንያዎችን በቀላሉ ማግኘት እና ኪራይ ለመውሰድ ቀላል የሚያደርጉ አሉ። Swapalease.com እና LeaseTrader.com በጣም ትልቅ ከሆኑት ሁለቱ ናቸው።
- የሊዝ ማስተላለፊያ ጣቢያዎች ከኪራያቸው ለመውጣት የሚፈልጉ ሰዎች ከመኪናቸው ፣ ከአካባቢያቸው እና ከኪራይ ውላቸው ጋር ዝርዝር እንዲያስቀምጡ ያስችላቸዋል። ለእርስዎ ተስማሚ የሆነውን መኪና እና የኪራይ አማራጮችን ለማግኘት እነዚህን ዝርዝሮች መፈለግ ይችላሉ።
- ሕጋዊ መሆኑን ለማረጋገጥ ከመጠቀምዎ በፊት የሊዝ ማስተላለፊያ ኩባንያውን በጥንቃቄ ይመርምሩ። ጣቢያውን በመጠቀም የኪራይ ውሎችን በተሳካ ሁኔታ ካስተላለፉ ከሌሎች ግምገማዎችን ይፈልጉ።
ደረጃ 3. ከመጀመሪያው ተከራይ ጋር ይደራደሩ።
አዲስ የኪራይ ውል በራስዎ ቢጀምሩ እርስዎ እንደሚኖሩት ነባር የመኪና ኪራይ ለመውሰድ ብዙ ላይከፍሉ ይችላሉ። ሆኖም ፣ አብዛኛዎቹ የመኪና ኩባንያዎች የማስተላለፍ እና የማመልከቻ ክፍያ አላቸው። እርስዎ ወይም የመጀመሪያው ተከራይ እነዚህን ክፍያዎች ይከፍሉ እንደሆነ ለመወሰን ይደራደሩ።
ማንኛውም ስምምነት በጽሑፍ መቀመጥ አለበት። ለምሳሌ ፣ የማመልከቻ ክፍያ ካለ ፣ የመኪና ኩባንያው ያንን ለመክፈል በተለምዶ እርስዎን ይመለከታል። እርስዎ እና የመጀመሪያው ተከራይ እያንዳንዳቸው ግማሹን እንደሚከፍሉ ከተስማሙ የመኪናው ኩባንያ ያንን ስምምነት ለእርስዎ አያስፈጽምም።
ደረጃ 4. ከመኪና ኩባንያ ጋር ማመልከቻ ይሙሉ።
የመኪና ኩባንያው እርስዎ የኪራይ ውሉን ለመረከብ ማመልከቻ ይኖረዋል ፣ ይህም ምናልባት አዲስ ኪራይ ለመጀመር ካጠናቀቁት ማመልከቻ ጋር ተመሳሳይ ይመስላል።
- ይህንን መተግበሪያ በመስመር ላይ ማጠናቀቅ ይችሉ ይሆናል። እንዲሁም የወረቀት ማመልከቻን መሙላት እና በፖስታ መላክ ፣ ወይም የማመልከቻውን ሂደት ለማጠናቀቅ የአካባቢውን ሻጭ መጎብኘት ያስፈልግዎታል።
- የመኪና ኩባንያው ክሬዲትዎን ይፈትሻል እና የኪራይ ውሉን ለመውሰድ ብቁ መሆንዎን ያረጋግጣል።
ደረጃ 5. መኪናው እንዲመረመር ያድርጉ።
የመኪና ኩባንያው ለመኪናው ሁኔታ ተጠያቂ አይደለም። አንዳንድ ተከራዮች ከመኪና ኪራይ ለመውጣት ይፈልጉ ይሆናል ምክንያቱም መኪናውን ሲመልሱ መክፈል የማይፈልጉት መኪና ላይ ጉዳት ደርሷል። በእርግጠኝነት ማወቅ የሚቻልበት መንገድ መኪናውን መመርመር ነው።
- በአንድ አከፋፋይ ውስጥ የሊዝ ማስተላለፍ ሂደቱን እያጠናቀቁ ከሆነ ፣ ለእርስዎ ምርመራ እንዲያደርጉ ሊያቀርቡ ይችላሉ።
- መደረግ ያለባቸውን ማናቸውም ጉዳቶች ወይም ጥገናዎች ልብ ይበሉ። እነዚህ ጉልህ ከሆኑ ፣ የኪራይ ውሉ ወደ ስምዎ ከመተላለፉ በፊት እነዚያን ጥገናዎች ለመንከባከብ ከመጀመሪያው ተከራይ ጋር ለመደራደር ይፈልጉ ይሆናል።
ደረጃ 6. የኪራይ ዝውውር ስምምነት ይፈርሙ።
የመኪና ኩባንያው የኪራይ ዝውውሩን ካፀደቀ እና ሁሉም ነገር በሥርዓት ከሆነ ፣ የኪራይ ውሉን ከመጀመሪያው ተከራይ ወደ እርስዎ የሚያስተላልፍ ስምምነት ይኖራቸዋል።
በገቢዎ እና በብድር ቼክዎ ውጤት ላይ በመመስረት ፣ የኪራይ ውሎችዎ ከመጀመሪያው ተከራይ ጋር ሊለያዩ ይችላሉ። የዝውውር ስምምነቱን በጥንቃቄ ያንብቡ እና ክፍያዎችዎ ምን እንደሚሆኑ ፣ እና በኪራይ ውሉ ማብቂያ ላይ የእርስዎ ሃላፊነቶች ምን እንደሆኑ ማወቅዎን ያረጋግጡ።
ደረጃ 7. መኪናውን በባለቤትነት ይያዙ።
ዝውውሩ ሲጠናቀቅ መኪናው የእርስዎ ነው። አዲስ መለያዎችን ለማግኘት እና ለመኪናው ቀረጥ እና የምዝገባ ክፍያዎችን መንከባከብ ይኖርብዎታል። የሊዝ ማስተላለፉ ሂደት ውስብስብ ሊሆን ይችላል ፣ እና ወደዚህ ደረጃ ለመድረስ በተለምዶ 2 ወይም 3 ወራት ይወስዳል።
ለመኪናው በቂ ኢንሹራንስ ለማግኘት የኢንሹራንስ ኩባንያዎን ያነጋግሩ። በዝቅተኛው የኢንሹራንስ መስፈርቶች በዝውውር ስምምነት ውስጥ ተዘርዝረዋል።
ዘዴ 2 ከ 2 - እውነተኛ የንብረት ኪራይ መውሰድ
ደረጃ 1. በማከራየት ወይም በመመደብ መካከል ይምረጡ።
ከሌላ ሰው ቤት ካከራዩ ፣ ቴክኒካዊ በሆነ መንገድ ከእነሱ ተከራይተው እነሱ ለባለቤቱ ኃላፊ ሆነው ይቆያሉ። እነሱ የኪራይ ውላቸውን ለእርስዎ ከሰጡ ፣ በሌላ በኩል ቀሪውን የኪራይ ውላቸውን በተመሳሳይ ሁኔታ ወስደው በቀጥታ ከባለንብረቱ ይከራያሉ።
በኪራይ ውል ወይም ምደባ ሁለቱም አከራዩ የመጀመሪያውን ተከራይ ከእነሱ ካልለቀቀ በቀር ዋናው ተከራይና ተከራይ ወይም ተከራይ አሁንም በኪራይ ውሉ ውስጥ ላሉት ግዴታዎች ተጠያቂ ይሆናሉ።
ደረጃ 2. የመጀመሪያውን የኪራይ ውል በጥንቃቄ ያንብቡ።
ብዙ የኪራይ ስምምነቶች ማከራየትን በጥብቅ ስለሚከለክሉ የኪራይ ውሉ የሚፈቅድ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት ወይም አጠቃላይ የኪራይ ውሉ ባዶ ይሆናል። ማስታወቂያዎችን የሚለጥፉ ሰዎች የኪራይ ውላቸውን ላያነቡ ስለሚችሉ እንደ ክሬግስ ዝርዝር ባሉ ጣቢያዎች ላይ ማስታወቂያዎችን ሲመልሱ ከፍተኛ ትኩረት ይስጡ።
- በአንዳንድ አካባቢዎች ሕጎች የቤት ሥራዎችን ወይም ማከራየትንም ሊገድቡ ይችላሉ። ይህ ከንግድ ኪራይ ይልቅ ለአጭር ጊዜ የመሆን አዝማሚያ ካለው የመኖሪያ ኪራይ ጋር በጣም የተለመደ ነው።
- የመጀመሪያው የኪራይ ውል ምደባን ወይም ማከራየትን በጭራሽ የማይጠቅስ ከሆነ ፣ ይህ ማለት አሁንም ከባለንብረቱ ፈቃድ ውጭ ውሉን መውሰድ ይችላሉ ማለት አይደለም።
ደረጃ 3. ከባለንብረቱ ስምምነት ያግኙ።
ምንም እንኳን ምደባ ወይም ማከራየት በዋናው የኪራይ ውል ውስጥ ቢሸፈን ፣ አሁንም ለሌላ ሰው ውሉን ለመውሰድ የባለንብረቱ ፈቃድ ያስፈልግዎታል። የባለንብረቱ ፈቃድ ከሌለዎት እና እነሱ ካወቁ ወዲያውኑ ከንብረቱ ሊያስወግዱዎት ይችላሉ።
- ከባለንብረቱ ጋር በአካል ለመገናኘት ቢፈልጉም ማንኛውንም ስምምነት በጽሁፍ ያግኙ። ባለንብረቱ በኋላ ሀሳባቸውን ሊለውጥ ወይም የኪራይ ውሉን እንዲወስዱ ተስማምተው ሊረሱ ይችላሉ።
- እነሱ ከመፍቀዳቸው በፊት ባለንብረቱ የብድር ወይም የጀርባ ፍተሻ ሊመራዎት ይፈልግ ይሆናል። በተለምዶ አከራዮች እንደማንኛውም አዲስ ተከራይ ተመሳሳይ መስፈርቶችን እንዲያሟሉ ይፈልጋሉ።
ደረጃ 4. በአከራይ-ተከራይ ሕግ ውስጥ ልምድ ያለው ጠበቃ ያማክሩ።
በተለይ ለንግድ ኪራይ ፣ በኪራይ ውሎች ወይም በኪራይ ሥራዎች ላይ ልምድ ካለው ከባለንብረት-ተከራይ ጠበቃ ጋር መነጋገር ጥሩ ሀሳብ ነው። እርስዎ የመጀመሪያውን ኪራይ ሊገመግሙ እና እርስዎ ባላሰቡዋቸው ጉዳዮች ላይ ጥቆማዎችን ሊያቀርቡ ይችላሉ።
ብዙ የአከራይ-ተከራይ ጠበቆች ነፃ የመጀመሪያ ምክክር ይሰጣሉ። በሁኔታው ላይ አንዳንድ ምክሮችን ለማግኘት ይህንን ለእርስዎ ጥቅም ይጠቀሙ ፣ ምንም እንኳን በመጨረሻ እነሱን መቅጠር ባይሆኑም።
ደረጃ 5. ከዋናው ተከራይ ጋር ይደራደሩ።
የሌላ ሰውን የኪራይ ውል ሲይዙ የሚያስፈልጉ ተቀማጭ ገንዘብ ወይም የዝውውር ክፍያዎች ሊኖሩ ይችላሉ። እንዲሁም እንደ ገመድ ወይም በይነመረብ ያሉ መገልገያዎችን እና ሌሎች አገልግሎቶችን እንዴት እንደሚይዙ ማወቅ ያስፈልግዎታል።
- ለምሳሌ ፣ የመጀመሪያው ተከራይ የኪራይ ውሉን ለእርስዎ የሚሰጥዎት ከሆነ ፣ አስቀድመው የደህንነት ማስያዣ ከፍለው ሊሆን ይችላል። ባለንብረቱ ተጨማሪ ተቀማጭ ገንዘብ ከእርስዎ ሊፈልግ ይችላል ፣ ወይም ዋናው ተከራይ እዚያ ስለማይኖሩ የተቀማጩን የተወሰነ ክፍል እንዲከፍሉላቸው ሊፈልግ ይችላል።
- ሌላው ጉዳይ የሊዝ መታደስ ነው። ባለንብረቶች በተለምዶ የኪራይ ዋጋቸውን ለሚያድሱ ተከራዮች ይሰጣሉ። ረዘም ላለ ጊዜ ለመቆየት ካሰቡ ፣ ወይም የመጀመሪያው ተከራይ ተመልሶ ለመመለስ ካቀደ ፣ የሊዝ ዕድሳት እንዴት እንደሚሠራ ማወቅ ያስፈልግዎታል።
ደረጃ 6. የጽሑፍ ስምምነትን ያርቁ።
የእርስዎ ተልእኮ ወይም ማከራየት በጽሁፍ መሆን አለበት እና በድርድር ውስጥ የተወያዩባቸውን ሁሉንም ጉዳዮች መፍታት አለበት። ስምምነትዎን ለማርቀቅ እንደ ሞዴሎች ሊጠቀሙባቸው የሚችሉ ቅጾችን በመስመር ላይ በነፃ ማግኘት ይችላሉ።
- ብዙ ቅጾችን ያግኙ እና ንብረቱ በሚገኝበት ቦታ ሕጋዊ መሆናቸውን ያረጋግጡ።
- በቅጾች ውስጥ ቋንቋውን ወደ ልዩ ሁኔታዎ ያብጁ። ምን ማለት እንደሆነ ካልተረዱ ከቅጽ አንድ ነገር በቃል አይቅዱ። የትኛው ቋንቋ ለእርስዎ የተሻለ እንደሚሆን ለማወቅ ጠበቃን ያነጋግሩ።
ደረጃ 7. የተጠናቀቀውን ስምምነት ይፈርሙ።
ረቂቅዎን ለባለንብረቱ እና ለዋናው ተከራይ ያቅርቡ። ረቂቁን ለማሻሻል አስተያየት ወይም ጥቆማ ሊኖራቸው ይችላል። ሁሉም በስምምነቱ ከረካ በኋላ ሁሉም እንዲፈርምበት ያትሙት።
- እርስዎ ፣ የመጀመሪያው ተከራይ ፣ እና ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን ወይም የምደባ ስምምነቱን መፈረም አለባቸው።
- ስምምነቱ ከተፈረመ በኋላ እያንዳንዱ ሰው ቅጂ እንዳለው ያረጋግጡ።
