በአብዛኛዎቹ አካባቢዎች ተከራይውን እና ባለንብረቱን ለመጠበቅ የተነደፉ የኪራይ አፓርታማዎችን እና ቤቶችን የሚመለከቱ ልዩ ሕጎች አሉ። አብዛኛዎቹ አከራዮች አፓርትመንቱን በተመጣጣኝ ደረጃ ለማቆየት ፣ ሙቀትን ፣ ውሃን እና ደህንነቱ የተጠበቀ የኑሮ ሁኔታዎችን ለማቅረብ እድሳት ማድረግ ይጠበቅባቸዋል። ይሁን እንጂ አከራዮች በአፓርትመንት ውስጥ የመዋቢያ ለውጦችን የመከልከል መብት አላቸው. ሆኖም ፣ ሁለታችሁም በተመጣጣኝ ውሎች ላይ ለማደስ መስማማት እንድትችሉ ከአከራይዎ ጋር ለመደራደር መንገዶች አሉ።
ደረጃዎች
ዘዴ 1 ከ 2 - አከራይዎ ለአስፈላጊ ማሻሻያዎች እንዲከፍል ማድረግ
ደረጃ 1. የኪራይ ውልዎን ያንብቡ።
የአከራይዎ እና የተከራይ (እርስዎ) ሃላፊነቶች በሙሉ መረዳታቸውን ያረጋግጡ። በተለይም ጥገናን ፣ ጥገናን ወይም ጉዳትን የሚመለከቱ ማናቸውንም ክፍሎች በደንብ ያንብቡ። አፓርታማዎ ተቀባይነት ወዳለው የኑሮ ሁኔታ ለማምጣት ጥገና የሚያስፈልገው ከሆነ ፣ ሕጎች በአጠቃላይ እነዚያን ጥገናዎች መንከባከብ የእርስዎ ባለንብረት ኃላፊነት መሆኑን ይገልፃሉ። በተለምዶ ፣ የኪራይ ውሎች ንብረቶች ለኑሮ መኖራቸውን ለማረጋገጥ አከራዮች ያስፈልጋሉ ፣ ይህ ማለት እንደ:
- የግንባታ ኮዶች ስብሰባ
- ሕንፃው ንፁህ እና ከጉዳት ነፃ እንዲሆን
- ሕንፃውን ከተጠቂዎች ለመጠበቅ (ሁሉም መስኮቶች እና በሮች በትክክል ይሰራሉ ፣ ለምሳሌ)
- ከአየር ሁኔታ ጥበቃን (ፍሳሾችን ፣ ረቂቆችን ፣ ወዘተ.)
ደረጃ 2. ማንኛውም ምክንያታዊ ያልሆኑ የኑሮ ሁኔታዎች ዝርዝር ያዘጋጁ።
በተለመደው የቤቶች ሕጎች መሠረት አከራዮች የኪራይ ንብረቶቻቸው ሁኔታ መሠረታዊ መስፈርቶችን ማሟላታቸውን ማረጋገጥ ይጠበቅባቸዋል። ለምሳሌ ፣ በአፓርትመንትዎ ውስጥ ፍሳሽ ፣ ሻጋታ ፣ የተሰበሩ መስኮቶች ወይም ሌሎች ዝቅተኛ ደረጃ ያላቸው ሁኔታዎች ካሉዎት ፣ ባለንብረቱ ጥገናውን በተመጣጣኝ መጠን እና ያለምንም ወጪ መንከባከብ አለበት።
- ያስታውሱ አብዛኛዎቹ አከራዮች አስፈላጊ ጥገናዎችን ለመክፈል ፈቃደኛ መሆናቸውን ያስታውሱ። የኪራይ ንብረቶቹ ለአከራዮች ኢንቨስትመንቶች ናቸው ፣ እና ንብረቶቹ በጥሩ ሁኔታ ላይ እንዲቆዩ እና ተመላሾችን ማቅረባቸውን እንዲቀጥሉ ይፈልጋሉ።
- በአጠቃላይ እንደ እርሳስ እና አስቤስቶስ ያሉ አደገኛ ቁሳቁሶችን ለማስወገድ አስፈላጊ የሆነውን እድሳት በተመለከተ ልዩ ሕጎች አሉ። ከእነዚህ ቁሳቁሶች ውስጥ አንዳቸው ካሉ አከራይዎ መግለፅ አለበት ፣ እና እነሱን ለማስወገድ ስለ እድሳት መጠየቅ ይችላሉ።
ደረጃ 3. ጥገና የሚያስፈልጋቸውን አካባቢዎች ሥዕሎች ያንሱ።
አስፈላጊውን እድሳት ከመጠየቅዎ በፊት በአፓርትመንትዎ ውስጥ የተበላሹ ወይም ደረጃቸውን ያልጠበቁ ቦታዎችን ፎቶግራፎች ያንሱ። የእነዚህን ስዕሎች ቢያንስ ሁለት ስብስቦችን ያድርጉ እና አስፈላጊ ከሆነ አንድ ስብስብ ለአከራይዎ ይላኩ። ካስፈለገዎት ይህ አስፈላጊውን እድሳት ማረጋገጫ ይሰጣል።
ደረጃ 4. የጥገና ጥያቄውን በጽሑፍ ያስቀምጡ።
የጥያቄው መዝገብ እንዲኖር ፣ አስፈላጊውን የማሻሻያ ዝርዝር ይተይቡ ፣ ያስቀምጡ እና ያትሙ። ጥያቄውን ለአከራይዎ መላክ ካለብዎት ፣ ደረሰኙን ማረጋገጥ እንዲችሉ የተረጋገጠ ደብዳቤ ይጠቀሙ።
- ለአከራይዎ የጥያቄዎን ቅጂ ሲሰጡ የወሰዱዋቸውን የስዕሎች ቅጂዎች ማካተትዎን ያረጋግጡ።
- እንዲሁም ከአከራይዎ ጋር ስለ ሁሉም ተጨማሪ ግንኙነቶች መዝገብ ይያዙ።
ደረጃ 5. አስፈላጊ ከሆነ ተጨማሪ እርምጃ ይውሰዱ።
አከራይዎ አስፈላጊውን እድሳት እንዲንከባከብ ሲጠይቁ ፣ የግንኙነት ትሁት እና ባለሙያ ይሁኑ። ከአጋጣሚ በላይ ፣ የእርስዎ አከራይ በአይነት ምላሽ ይሰጣል። ነገር ግን ፣ ባለንብረቱ ለጥያቄዎ ምላሽ ካልሰጠ ፣ አስፈላጊውን ጥገና ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆነ ወይም ይህን ለማድረግ ምክንያታዊ ያልሆነ መዘግየቶችን ካደረገ ፣ ተጨማሪ እርምጃ መውሰድ ይችላሉ። እርስዎ በሚኖሩበት አካባቢ ላይ በመመስረት የሚከተሉትን ማድረግ ይችላሉ ፦
- እንደ መኖሪያ ቤት ፣ እሳት ፣ ኃይል ፣ ወይም የጤና ተቆጣጣሪ ባሉ የአከባቢ ባለሥልጣን ቅሬታ ያቅርቡ።
- የቤት ኪራይዎን በአጃቢነት እንዲይዝ ፣ እና ባለንብረቱ ጥገናውን እንዲያከናውን ፍርድ ቤት ይጠይቁ።
- በማንኛውም አግባብነት ባላቸው ሕጎች መሠረት ለባለንብረቱ ይክሱ።
- በአከራይዎ ላይ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ አለብዎት ብለው የሚያስቡ ከሆነ የሕግ ምክር ለማግኘት ጠበቃ ያማክሩ።
- አከራይዎ አስፈላጊውን ጥገና ከማድረግ ቢዘገይም ፣ አሁንም የቤት ኪራይዎን በሰዓቱ መክፈል እና ማንኛውንም የቤቶች ህጎች መከተል አለብዎት ፣ ምክንያቱም እርስዎ ካላደረጉ የኪራይ ውልዎን ሊጥሱ ይችላሉ።
ዘዴ 2 ከ 2 - ለመዋቢያ ማሻሻያ ግንባታዎች አከራይዎን ማሳመን
ደረጃ 1. ልዩ ተከራይ ይሁኑ።
የቤት ኪራይዎን በሰዓቱ በመክፈል ፣ ማንኛውንም የቤቶች ህጎች በመከተል እና አፓርታማዎን በጥሩ ሁኔታ በመጠበቅ ከአከራይዎ ጋር ጥሩ ግንኙነት መመስረት ይችላሉ። እነዚህ ጥሩ ግንኙነቶች ባለንብረቱ በእድሳት ላይ እንዲስማማ ለማሳመን ይረዱዎታል። ስለ እድሳት በሚጠይቁበት ጊዜ ጥሩ ተከራይ እንደነበሩ ለአከራይዎ ያስታውሱ።
ደረጃ 2. የኪራይ ውልዎን ያንብቡ።
በኪራይ ስምምነትዎ ምን ዓይነት እድሳት እንደሚፈቀድ መረዳትዎን ያረጋግጡ። በአብዛኛዎቹ አጋጣሚዎች የመዋቢያ (አስፈላጊ ያልሆነ) እድሳት ለማድረግ ባለንብረቶች በኪራይ ውሎች አይጠየቁም። እነዚህ እንዲደረጉ ከፈለጉ ፣ መደራደር ይኖርብዎታል። የመዋቢያ እድሳት የሚከተሉትን ያጠቃልላል
- ቀለሞችን ለመቀየር በቀላሉ ግድግዳዎችን መቀባት (እና በደረሰበት ጉዳት ወይም በእድሜ ምክንያት አይደለም)
- የሚሰሩ የመብራት መሳሪያዎችን በአዲሶቹ መተካት
- የአፓርታማውን አቀማመጥ ለመለወጥ ግድግዳዎችን ማስወገድ ወይም መጨመር
- በቅጥታዊ ምክንያቶች ያልተጎዱ የወጥ ቤቶችን መተካት
ደረጃ 3. የሚቻል ከሆነ በኪራይዎ ውስጥ የማሻሻያ ጥያቄዎች ይገንቡ።
ወደ ቤት ከመግባትዎ በፊት ወይም እድሳት እንዲደረግለት የሚፈልጉት አዲስ የኪራይ ውል ከመፈረምዎ በፊት የሚያውቁ ከሆነ ፣ የኪራይ ውሉን ከመፈረምዎ በፊት ባለንብረቱ በእነዚህ እንዲስማሙ ይሞክሩ። የማሻሻያ ጥያቄዎቹ በኪራይ ውሉ ውስጥ ወይም በእሱ ላይ እንደ ተጨማሪ እንዲጽፉ ያድርጉ።
የኪራይ ውሉ እድሳቱ መቼ እንደሚጠናቀቅ ፣ እና እንዴት እንደሚከፈላቸው ጨምሮ (ሁሉንም መረጃዎች የሚያካትት መሆኑን ያረጋግጡ) (“የ XYZ እድሳት በአከራዩ ወጪ በ [ቀን አስገባ]…”) ይጠናቀቃል)።
ደረጃ 4. ምን ማድረግ እንደሚፈልጉ ይወስኑ።
ብዙ አከራዮች ምክንያታዊ እድሳት እንዲያደርጉ ሊያምኑ ይችላሉ። ምናልባት የተሟላ የወጥ ቤቱን ማሻሻያ እንዲያፀድቁ መጠበቅ አይችሉም ፣ ግን ለአዳዲስ ካቢኔዎች ወይም አዲስ የቀለም ሽፋን እንዲስማሙ ሊያደርጓቸው ይችላሉ።
- ማሻሻያዎቹ አፓርትመንቱን ለእርስዎ ብቻ ሳይሆን ለወደፊት ተከራዮች የሚስብ እንደሚሆን ለአከራይዎ ለማሳመን ይሞክሩ። ለምሳሌ ፣ አንድ ተከራይ የወደፊት ተከራይ ሊወዳቸው ስለማይችል ምንጣፍ የተደረገባቸውን ወለሎች በጠንካራ እንጨት መተካት አይፈልግም ይሆናል። አዲስ ወይም የተሻለ ምድጃ በመጠየቅ የበለጠ ስኬታማ ሊሆኑ ይችላሉ ፣ ሆኖም ፣ ይህ ከማሻሻያ ሊጠቅም የሚችል መደበኛ ባህሪ ነው።
- ያስታውሱ አከራዮች በተወሰኑ እድሳት ላይ ላይስማሙ ይችላሉ።
ደረጃ 5. ለምርምር እድሳት ያቅርቡ።
እድሳቱን ለማካሄድ ተስማሚ ተቋራጭ ለማግኘት ፣ እና ከኮንትራክተሩ የማሻሻያ ወጪዎችን ግምት ለማግኘት ማቅረብ ይችላሉ። አከራይዎ ይህንን ምርምር ለማድረግ ጊዜን ባለመውሰዱ ሊያደንቅ ይችላል ፣ እና ስለዚህ በእድሳት ላይ ለመስማማት የበለጠ ፈቃደኛ ይሆናል።
ደረጃ 6. የምርምር የግብር ክሬዲት ፣ የዋጋ ጭማሪ ፣ ሌሎች ማበረታቻዎች።
በአንዳንድ ሁኔታዎች አከራዮች ንብረቶቻቸውን በማደስ የግብር ጥቅማ ጥቅም ሊያገኙ ይችላሉ። እንደዚሁም ፣ እድሳት የንብረቶቻቸው ዋጋ ከፍ እንዲል ሊረዳ ይችላል። ባለንብረቱ በእድሳት ላይ እንዲስማማ ሊያግዙ ስለሚችሉ እነዚህን ማበረታቻዎች ለአከራይዎ ያስታውሱ።
ደረጃ 7. ለእድሳት እራስዎ ለማድረግ እና/ወይም ለመክፈል ያስቡበት።
እርስዎ እራስዎ አንዳንድ እድሳት ማድረግ ከቻሉ ይህንን ለማድረግ ያቅርቡ። ለቁሳቁሶች ለመክፈል እና የጉልበት ሥራውን ለማቅረብ ካቀረቡ ባለንብረቱ ሊያምነው ይችላል።
ምንም እንኳን ለእድሳትዎ እራስዎ ለመክፈል ቢያስቡም ፣ ግድግዳዎችን መቀባት ፣ የቤት እቃዎችን መተካት ፣ ወዘተ የመሳሰሉትን ማንኛውንም ትልቅ እድሳት ከማድረግዎ በፊት ሁል ጊዜ ለአከራይዎ መጠየቅ አለብዎት ፣ እነዚህን ለውጦች ለማድረግ ከአከራይዎ ፈቃድ ከሌለዎት የኪራይ ውልዎን መጣስ።
ደረጃ 8. ወደ ረጅም ኪራይ ለመግባት ያቅርቡ።
ባለንብረቱ ለእድሳት እንዲከፍል መጠየቅ አንዳንድ ድርድርን ሊወስድ ይችላል። ረዘም ያለ የኪራይ ውል ለመፈረም ካቀረቡ በምላሹ አንድ ነገር ሊሰጧቸው ይችላሉ። በአፓርታማው ውስጥ ረዘም ላለ ጊዜ ለመቆየት ቃል በመግባት ፣ እድሳቱ ዋጋ እንደሚኖረው ለአከራይዎ ያሳውቁታል።
ደረጃ 9. እርስዎ እና ባለንብረቱ እድሳቱ እንዴት እንደሚከፈል መረዳትዎን ያረጋግጡ።
እርስዎ እድሳቱን እራስዎ እያደረጉ ፣ ወይም ሥራ ተቋራጭ እየቀጠሩ ፣ እርስዎ እና አከራይዎ ሥራው እንዴት እንደሚከፈል መስማማት ያስፈልግዎታል።
- እርስዎ እድሳቱን እራስዎ የሚያከናውኑ ከሆነ ፣ ባለንብረቱ ለቁሳቁሶች ዋጋ ይከፍልዎት ወይም አይከፍልዎት እንደሆነ ይወቁ። ለእነሱ የሚከፍሉ ከሆነ መቼ እና እንዴት እንደሆነ ይግለጹ።
- ጥገናውን ለማካሄድ አንድ ሥራ ተቋራጭ ከተቀጠረ ፣ ባለንብረቱ በቀጥታ ለኮንትራክተሩ ይከፍል እንደሆነ ፣ ወይም እርስዎ ከከፈሉ በኋላ በአከራይዎ ተመላሽ እንደሚደረግ ይወቁ። ባለንብረቱ በቀጥታ ለኮንትራክተሩ መክፈል ከቻለ ለእርስዎ ቀላል ይሆንልዎታል።
ደረጃ 10. ሊሆን የሚችል የኪራይ ጭማሪ ይቀበሉ።
በአንዳንድ ሁኔታዎች ባለንብረቱ ለመዋቢያነት እድሳት ይስማማሉ ፣ ግን የአፓርትመንት ኪራይ ከፍ ቢል ብቻ ነው። ይህ አፓርትመንት ትርፋማ ሆኖ መቀጠሉን ያረጋግጣል። በአፓርትመንትዎ ደስተኛ ከሆኑ እና በእርግጥ የተወሰኑ እድሳት እንዲደረግ ከፈለጉ ታዲያ የቤት ኪራይ ምክንያታዊ ጭማሪን መቀበል ያስፈልግዎታል።
በብዙ ሁኔታዎች ፣ ከአከራይዎ ጋር የቤት ኪራይ ጭማሪን መደራደር ይችላሉ።
ደረጃ 11. የመጨረሻውን ስምምነት በጽሁፍ ያግኙ።
እድሳቱን አስመልክቶ የመጨረሻው ስምምነት የጽሑፍ ስሪት መኖሩን ያረጋግጡ። ይህ የጽሑፍ ስምምነት የሚከተሉትን መረጃዎች ማካተት አለበት
- በትክክል ምን ዓይነት እድሳት ይጠናቀቃል
- እድሳቱ መቼ እንደሚጀመር ፣ እና ይጠናቀቃል ተብሎ ሲጠበቅ
- ለእድሳት ማን ይከፍላል ፣ እና እንዴት
ጠቃሚ ምክሮች
- ከቤቶች እና ከኪራይ ስምምነቶች ጋር የተዛመዱ ሕጎች እንደየቦታው ይለያያሉ። በአካባቢዎ ከሚመለከታቸው ህጎች ጋር መተዋወቅዎን ያረጋግጡ። በብዙ ቦታዎች ፣ “ለአከራዮች እና ተከራዮች መመሪያ” ወይም ተዛማጅ መረጃ የያዘ ተመሳሳይ ሰነድ ማግኘት ይችሉ ይሆናል። ቅጂ ለማግኘት አከራይዎን ወይም በአካባቢዎ ያለውን የቤቶች አስተዳደር ይጠይቁ።
- ከአከራይዎ ፣ ከደረሰኞችዎ ፣ ከኪራዮችዎ እና ከማሻሻያው ጋር የተዛመዱ ማናቸውም ሌሎች ሰነዶች ጋር የሁሉንም ግንኙነት ቅጂዎች ያስቀምጡ።
- በብዙ አጋጣሚዎች አፓርትመንቶች በባለንብረቱ/በባለቤቱ ስም በንብረት አስተዳደር ኩባንያ ይተዳደራሉ። እንደዚያ ከሆነ ፣ ከአከራይዎ ጋር በቀጥታ ሳይሆን ፣ የእድሳት ጥያቄዎን በተመለከተ ከንብረት አስተዳዳሪዎ ጋር መነጋገር ሊኖርብዎት ይችላል።
