የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብዎን ከአከራይዎ ማስመለስ እርስዎ ከሚያስቡት በላይ ቀላል ነው። የደህንነት ማስያዣው ባለቤቱን ከእርስዎ ወይም አፓርታማውን ከሚጎዳ ሌላ ሰው ለመጠበቅ ነው። ሆኖም አፓርትመንቱ በጥሩ ሁኔታ ለባለቤቱ እንክብካቤ ከተመለሰ ያንን ተቀማጭ ገንዘብ የማግኘት መብት አለዎት።
ደረጃዎች
ክፍል 1 ከ 3 - ወደ ኪራይ ከመግባትዎ በፊት መመሪያዎችን ማቋቋም
ደረጃ 1. በጽሑፍ አስቀምጠው።
ምንም እንኳን አብዛኛዎቹ አከራዮች ለራሳቸው ጥበቃ የኪራይ ስምምነት በጽሑፍ ቢያገኙም ፣ በእሱ ላይ አይታመኑ። ባልተጻፉ ቃላት ተራ ያልሆነ ዝግጅት ቀላል ሊመስል ይችላል ፣ ግን ገንዘብን በመስመር ላይ ማስመለስ ከፈለጉ ቅmareት ሊሆን ይችላል።
ከመውጣትዎ በፊት የኪራይ ስምምነትዎ የኪራይ ውሉን ርዝመት ፣ የተቀማጭ ገንዘብ መጠን እና የማስጠንቀቂያ መጠን የሚገልጽ መሆኑን ያረጋግጡ። በኪራይ ስምምነት ውስጥ ምን መሆን እንዳለበት የበለጠ ይረዱ የኪራይ ስምምነት ይፍጠሩ
ደረጃ 2. ተከራዮች ተቀማጭ ገንዘባቸውን እንዲያጡ የሚያደርጋቸው ጉዳዮች ምን እንደሆኑ ለባለንብረቱ ይጠይቁ።
መልሱ በመስመሩ ላይ ብዙ ጣጣዎችን ሊያድንዎት ይችላል ፣ ምክንያቱም አንዳንድ ባለንብረቶች ያልተለመዱ የቤት እንስሳት ትኩረት ሊሰጡባቸው የሚችሉ አንዳንድ የቤት እንስሳት ጫፎች ወይም ጉዳዮች ሊኖራቸው ይችላል።
ይህ ስለ ባለንብረቱ ጥራት ብዙ ሊነግርዎት ይችላል። መቀባት ሁል ጊዜ እንደ መደበኛ ድካም እና እንባ ተደርጎ ይቆጠራል ፣ እናም አንድ ሰው ተቀማጭ ገንዘብ እንዲያጣ ምክንያት አይደለም። የጥፍር ቀዳዳዎች እንደ ሥራቸው መደበኛ ክፍል በሠዓሊዎች ተሸፍነዋል-በአጠቃላይ እንደ ጥገና እንኳን አይቆጠሩም-እና ባለቤትዎ ያውቀዋል። ስለዚህ ባለንብረቱ የጥፍር ቀዳዳዎችን ለመሳል እና ለመሙላት ተከራዮችን ያስከፍላሉ የሚል መልስ ከሰጠ ፣ ተከራዮቻቸውን መጠቀማቸውን ሊነግርዎት ይገባል።
ደረጃ 3. ወደ ቤት ከመግባትዎ በፊት ምን መጠገን እንዳለበት ለባለንብረቱ ያሳውቁ።
የኪራይ ውል እንዳለዎት ለማረጋገጥ ፣ ወደ ውስጥ በሚገቡበት ጊዜ ጥገና የሚያስፈልጋቸው ዕቃዎች እና የንብረቱ አጠቃላይ ሁኔታ የጽሑፍ ሂሳብ እንዳለዎት ያረጋግጡ።
ይህ ሰነድ በጣም ዝርዝር ሊሆን አይችልም። እንደገና ፣ አብዛኛዎቹ አከራዮች ይህንን ለራሳቸው ጥበቃ ይፈልጋሉ ፣ ግን በእሱ ላይ አይታመኑ። ለእርስዎ ቅጂ ካልሰጡ ፣ ቅጂ በኢሜል እና በተረጋገጠ የፖስታ መልእክት ይላኩላቸው።
ክፍል 2 ከ 3 - ከመንቀሳቀስዎ በፊት መሠረቱን መጣል
ደረጃ 1. የጥገና ታሪክን ይመዝግቡ።
እርስዎ ተከራይ በሚሆኑበት ጊዜ በንብረቱ ላይ የሚከሰቱ ማናቸውንም የተበላሹ ሁኔታዎችን ለባለንብረቱ ያሳውቁ። ከዚያ የሁሉንም የጥገና ጥያቄዎች እና የተጠናቀቁትን ሁሉንም ጥያቄዎች መዝገብ ይያዙ። በዚህ መንገድ እርስዎ ባልፈጠሩት ችግር የሚወቀሱበትን እድል ይቀንሳሉ።
ደረጃ 2. ተገቢውን ማስታወቂያ ይስጡ።
የኪራይ ውሉ ምንም ይሁን ምን ያክብሩ። የ 60 ቀናት ማስጠንቀቂያ መስጠት እንዳለብዎ የሚገልጽ የኪራይ ውል ከፈረሙ ከዚያ የ 60 ቀናት ማስታወቂያ ይስጡ። እንደገና ፣ ማሳሰቢያዎን በጽሑፍ ያስቀምጡ።
በፍላጎት ተከራይ ከሆኑ ፣ ማለት ከባለንብረቱ ጋር የጽሑፍ የኪራይ ስምምነት የለዎትም ፣ የብዙ ግዛቶች ሕግ የ 30 ቀናት ማሳወቂያ ይፈልጋል ፣ ግን ይህ ከክልል እስከ ስልጣን ይለያያል። በፍላጎት ተከራይ ከሆኑ ፣ ከመውጣትዎ በፊት የስቴትዎን ሕግ መመርመርዎን ያረጋግጡ።
ደረጃ 3. ጥገና ያድርጉ።
ብዙ ጥቃቅን ጥገናዎች በእርስዎ ወይም በጓደኛዎ ሊጠናቀቁ ይችላሉ ፣ በተለይም ባለንብረቱ ከሚያስከፍለው በጣም ዝቅተኛ በሆነ ዋጋ። በግድግዳዎች እና በበር መዝጊያዎች ውስጥ ቀዳዳዎችን ይለጥፉ ፣ የተሰበሩ ማንኳኳቶችን ፣ የመስታወት መሸፈኛዎችን ለብርሃን ዕቃዎች ወይም በመሳሪያዎች ላይ መያዣዎችን ይተኩ።
በአንድ ወቅት የመተኪያ ቁሳቁሶችን መግዛት ለአንድ ተራ ሸማች በጣም ከባድ ነበር። ሆኖም ፣ በይነመረቡ ሲመጣ ፣ ለመሣሪያዎ የሞዴል ቁጥር እስካሉ ድረስ ማንኛውም የመተኪያ አካል ሊገኝ ይችላል።
ደረጃ 4. ንፁህ ፣ ንፁህ ፣ ንፁህ።
ይህ እውነተኛ ገንዘብን ሊያድንዎት ይችላል ፣ ስለዚህ ከላይ እና ከዚያ በላይ ይሂዱ። ባለንብረቱ በአጠቃላይ በጥሩ ሁኔታ የተስተካከለ መስሎ ከታየ በጥሩ የጥርስ ማበጠሪያ ንብረቱን የማለፍ ዕድሉ አነስተኛ ነው።
የኪራይ ውሉ “መጥረጊያ ንፁህ” የሚል ከሆነ ባዶ እና ጠራርጎ ፣ ከዚያ ይጥረጉ እና ባዶ ያድርጉት ፣ እና ከዚያ ግድግዳዎቹን በማፅዳትና ወለሎቹን በመጥረግ ይንኩት። ብዙ ተጨማሪ ጊዜ ሊወስድብዎ አይገባም ፣ እና በጥሩ ሁኔታ ለተያዘ ንብረት እይታ አስተዋፅኦ ያደርጋል።
ደረጃ 5. የእግር ጉዞን ያካሂዱ።
ከመውጣትዎ በፊት ወዲያውኑ ከባለንብረቱ ጋር አካላዊ የእግር ጉዞ ማድረግ የተሻለ ነው። በዚህ መንገድ ሁለታችሁም በንብረቱ ሁኔታ ላይ መስማማት አለባችሁ ፣ እና እርስዎ አለበለዚያ እርስዎ የማያውቋቸውን ሁኔታዎች ማረም ይችሉ ይሆናል።
ከአከራይዎ ጋር የእግር ጉዞ ማድረግ ካልቻሉ ከዚያ ከጓደኛዎ ጋር ያድርጉ። እርስዎ በሚያልፉበት ጊዜ ጓደኛዎ እንዲመዘግብ ያድርጉ። ከቀን ማህተም ጋር ቪዲዮ ማግኘቱ የተሻለ ነው ፣ ግን ካልቻሉ በሞባይል ስልክ ወይም በኮምፒተር ማያ ገጽ ላይ የቀኑን ምት ማግኘት ጥሩ ምትክ ነው።
ከ 3 ክፍል 3 - ከተንቀሳቀሱ በኋላ ማገገም
ደረጃ 1. ይጠብቁ።
በሁሉም ግዛቶች ውስጥ ባለንብረቱ ተቀማጭ ገንዘብ እንዲልክልዎ “ምክንያታዊ” ጊዜ ይፈቀድለታል። በአማራጭ ፣ በዚያው ጊዜ ውስጥ ከተቀማጭ ገንዘብ ተቀናሽ የተደረገ ዝርዝር ዝርዝር መላክ አለባቸው።
- “ምክንያታዊ” ተብሎ የተተረጎመው ከክልል እስከ ስልጣን ይለያያል። ብዙ አውራጃዎች 21 ቀናት ምክንያታዊ እንደሆኑ አድርገው ይቆጥሩታል። ሆኖም ፣ ይህ ከክልል ወደ ግዛት ይለወጣል። ለምሳሌ ማሳቹሴትስ ፣ ቴክሳስ እና ቴነሲ ፣ ሁሉም 30 ቀናት ይፈቅዳሉ።
- በእርግጥ አከራይዎ የት እንደሚላክ ካላወቁ ተቀማጭ ገንዘብዎን ሊልክልዎ አይችልም። የማስተላለፊያ አድራሻ ይስጧቸው። እንዲሁም አዲሱን አድራሻዎን ከፖስታ ቤት ጋር ፋይል ላይ ያስቀምጡ።
ደረጃ 2. የጽሑፍ ማስታወቂያ ይላኩ።
ቀነ -ገደቡ ካለፈ በኋላ አሁንም ተቀማጭዎን ካልተቀበሉ ፣ ለአከራይዎ መጻፍ ያስፈልግዎታል። ይህ ግንኙነት “የፍላጎት ደብዳቤ” ይባላል። የፍላጎት ደብዳቤዎች መደበኛ መደበኛ ሰነዶች ናቸው። በ https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html ላይ አንድ ምሳሌ መመልከት ይችላሉ።
- የእርስዎ ስም ፣ የአሁኑ እና የቀድሞ አድራሻ።
- የወጡበት ቀን።
- ሲወጡ የንብረቱ ሁኔታ።
- ቀደም ሲል የተጫረተው ማስታወቂያዎ ማጣቀሻ ወይም የተያያዘው ቅጂ ፣ እርስዎ ሲለቁ የንብረቱ ሁኔታ እና የንብረቱ ሁኔታ።
- በክፍለ ግዛትዎ የሕግ ኮድ አግባብ ባለው ክፍል ስር ስለ መብቶችዎ ማጣቀሻ ፣ እንዲሁም በአነስተኛ የይገባኛል ጥያቄዎች ፍርድ ቤት ውስጥ የመፈወስ መብትዎ።
ደረጃ 3. ለተቀነሱ ሂሳቦች።
ባለንብረቱ ተቀማጭ ገንዘብዎን በከፊል ወይም በከፊል የሚበላውን የቅነሳዎች ዝርዝር ከላከልዎት በግምገማቸው ላይስማሙ ይችላሉ። አሁንም በሕጉ መሠረት መድኃኒቶች አሉዎት።
ባለንብረቱ ለመደበኛው ድካም እና መቀደድ ሊቀንስ አይችልም። ያ ማለት መቀባት ፣ ትናንሽ የጥፍር ቀዳዳዎች ፣ ምንጣፎች እና ወለሎች ላይ ምክንያታዊ አለባበስ ፣ እና በእንጨት መሰንጠቂያ ውስጥ ጥርሶች ወይም ቺፕስ።
ደረጃ 4. ዋጋዎቻቸውን ይፈትሹ።
ክሶቹ የተሳሳቱ እንደሆኑ ከተሰማዎት በጣም ጥሩው ነገር አከራይዎ አድርጌያለሁ ለሚለው የጥገና ዓይነት የጽሑፍ ጥቅሶችን ማግኘት ነው። ለምሳሌ ፣ አከራይዎ በመኝታ ቤትዎ ምንጣፍ ላይ ያልተለመደ አለባበስ እና እንባ ይለብሳሉ ካሉ ፣ በዚያ ክፍል ውስጥ ምንጣፉን እንዲተካ አስገድዶታል ፣ ምንጣፍ አገልግሎት ይደውሉ እና በካሬ ጫማ ጥቅስ ያግኙ።
አንዴ ጥቅሶችዎን ከባለንብረቱ ከተጠቀሰው ዋጋ ጋር ካነፃፀሩ ፣ አሁንም ከመጠን በላይ እንደተጫነዎት ከተሰማዎት ሌላ የፍላጎት ደብዳቤ ያቅርቡ። በመጀመሪያው ደብዳቤ ውስጥ ያሉትን መረጃዎች ሁሉ ፣ እንዲሁም የምሳሌ የዋጋ ጥቅሶችን እና የመጀመሪያውን ደብዳቤዎን ማጣቀሻ ያካትቱ።
ደረጃ 5. የተከራይ ቡድን ምክርን ይፈልጉ።
አሁንም ተቀማጭዎን ማስመለስ ካልቻሉ ፣ እንደ ተከራይ ህብረት ያሉ የተከራይ ተከራካሪ ቡድን ምክር መጠየቅ ይፈልጉ ይሆናል። እርስዎን ወክሎ የሚከራከር አንድ ትልቅ ቡድን ባለንብረቱ አቋሙን እንደገና እንዲያስብ ሊያደርግ ይችላል።
የተከራይ ማህበራት በብዙ ግዛቶች ውስጥ ንቁ ናቸው ፣ ግን እነሱ ልክ እንደ ብዙ ጊዜ የአካባቢ ድርጅቶች ናቸው። በእርስዎ ግዛት ውስጥ አንዱን ማግኘት ካልቻሉ በከተማዎ ውስጥ ለመመልከት ይሞክሩ።
ደረጃ 6. ወደ ፍርድ ቤት ይውሰዷቸው።
አነስተኛ የይገባኛል ጥያቄዎች ፍርድ ቤት የመጨረሻው አማራጭ ነው ፣ ግን አንዳንድ ጊዜ አስፈላጊ አማራጭ። አከራይዎን ወደ ፍርድ ቤት መውሰድ ካለብዎት ከጠበቃ ምክር ይጠይቁ።
- የሕግ ድጋፍ ጠበቆች ብዙ የአከራይ-ተከራይ ክርክሮችን ይይዛሉ። የገቢ መመሪያዎችን ካሟሉ ፣ አብዛኛውን ጊዜ ነፃ ወይም ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው ናቸው። ምናልባት እዚህ መጀመር ከሁሉ የተሻለ ነው። የአካባቢያዊ የሕግ ድጋፍ ምዕራፍን ለማግኘት በቀላሉ https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid ላይ ዚፕዎን ያስገቡ።
- በአካባቢዎ ካለው ተከራይ ቡድን ጋር ከተገናኙ ፣ እነሱ በአከራይ-ተከራይ የይገባኛል ጥያቄዎች ላይ ልዩ ወደሆነ ጠበቃ ሊያመለክቱዎት ይችላሉ።
