ሪል እስቴትን መግዛት እና መገልበጥ ታዋቂ ቢሆንም ፣ ምንም እንኳን ከፍተኛ አደጋ ቢሆንም ፣ ገንዘብ ለማግኘት መንገድ። ቤትን በጥሩ ዋጋ ከገዙ ፣ በሚያምር ሁኔታ ማራኪ የሆነ እድሳት ያድርጉ እና ቤቱን ከፍለው ከፍ ባለ ዋጋ ከሸጡ በቀላሉ ብዙ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ። ሆኖም ፣ ቤት መገልበጥ በምንም መልኩ “በፍጥነት ሀብታም ይሁኑ” ዕቅድ አይደለም። ብዙ ሥራን ፣ ብዙ መዋዕለ ንዋያትን ይጠይቃል ፣ እና በታላቅ ቤት እንኳን በመለዋወጥ የቤቶች ገበያ ምክንያት የተጠናቀቀውን ምርት ለመሸጥ ይቸገሩ ይሆናል።
ደረጃዎች
ክፍል 1 ከ 6 - ችሎታዎችዎን መገምገም
ደረጃ 1. የጊዜ ቁርጠኝነትዎን ይገምግሙ።
የሚገለብጡ ንብረቶች አብዛኛውን ጊዜ የትርፍ ሰዓት ጌግ አይደሉም። ንብረቶችን መፈለግ ፣ ማደስ እና ከዚያም መሸጥ በስራ ሳምንት ውስጥ ብዙ መርሃ ግብር እና ሥራን ይፈልጋል። መገልበጥ የሙሉ ጊዜ ሥራ ማድረግ ካልቻሉ ምናልባት ለእሱ ዝግጁ ላይሆኑ ይችላሉ።
ደረጃ 2. የራስዎን የማሻሻያ ክህሎቶች ይገምግሙ።
በጣም የተሻሉ ተንሸራታቾች በግድግዳዎች ላይ ቀዳዳዎችን እንደመጠገን ወይም ሽንት ቤት መተካት ያሉ መሰረታዊ የማሻሻያ ሥራዎችን ማጠናቀቅ ይችላሉ። እነዚህን ተግባራት ለእርስዎ ለማጠናቀቅ በሌሎች ላይ በመጠባበቅ ብዙ ገንዘብ ይቆጥባሉ። በተጨማሪም ፣ ነገሮች ወዲያውኑ መስተካከል የሚያስፈልጋቸው አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ ፣ ስለሆነም ሌሎችን አለመጠበቅ ውድ ሀብት ሊሆን ይችላል። በዚህ መንገድ ገንዘብ መቆጠብ የታችኛው መስመርዎን ብቻ ሊረዳ ይችላል። በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ ሽያጭን በመሸጥ እና ሌላ ገዢን በመጠበቅ መካከል ያለውን ልዩነት ሊያመለክት ይችላል። ንብረት መገልበጥ ለእርስዎ ትክክል መሆኑን ከመወሰንዎ በፊት እነዚህን ተግባራት የማከናወን ችሎታዎን ያስቡ።
ደረጃ 3. ለመገልበጥ ፋይናንስ የማድረግ ችሎታዎን ይገምግሙ።
ሪል እስቴትን ለመገልበጥ መጀመሪያ ንብረቱን እንዲገዙ እና ከዚያ ለማደስ የራስዎን መንገድ እንዲከፍሉ ይጠይቃል ፣ ስለዚህ ይህንን ለማድረግ ፋይናንስ ያስፈልግዎታል። ባንኮች በአጠቃላይ ለዚህ ዓላማ ያልተጠበቁ ብድሮችን ለማድረግ ፈቃደኞች አይደሉም ፣ ስለሆነም እያንዳንዱን የመገልበጥ ፕሮጀክት ለመግዛት ቁጠባ ፣ መያዣ ወይም ሁለቱም ያስፈልግዎታል። በቁጠባ ውስጥ በቂ ካለዎት ያንን ይጠቀሙ ፣ ካልሆነ ግን እንደ ሁለተኛ ሞርጌጅ ወይም የቤት ዕዳ መስመር (HELOC) የመያዣ ብድር መጠቀም ያስፈልግዎታል። ሌላው መንገድ ከባድ ገንዘብ ወይም የድልድይ ብድርን መጠቀም ነው ፣ እነዚህ ብድሮች ለሪል እስቴት ባለሀብቶች ናቸው እና በንብረቱ ራሱ ስለሚደገፉ በቀላሉ ማግኘት ይችላሉ። የሃርድ ገንዘብ ብድሮች በአከባቢ ባንኮች አይሰጡም ፣ በአከባቢዎ ውስጥ የግል አበዳሪ ማግኘት አለብዎት። እንዲሁም ከንብረቱ የሽያጭ ዋጋ በተጨማሪ ንብረቱን ለማደስ እና ለመያዝ ገንዘብ እንደሚያስፈልግዎት ያስታውሱ።
HELOCs እና ሁለተኛ ብድሮች ብድሩን ካላሟሉ ቤትዎን የማጣት አደጋን ይይዛሉ።
ደረጃ 4. የሪል እስቴት ገበያ ዕውቀት እንዳለዎት ያረጋግጡ።
ስኬታማ ተንሸራታች ለመሆን የሪል እስቴት ገበያን በደንብ ማወቅ ያስፈልግዎታል። በትንሽ ገንዘብ ውስጥ በገንዘብዎ ላይ ከፍተኛውን ተመላሽ እንዲያገኙ የድርጅት ንብረቶችን የመለየት ችሎታ ብቻ ሳይሆን እርስዎ መቼ እና መቼ እንደሚገዙ እና እንደሚሸጡ እንዲሁም የት እንደሚደረግ ማወቅ ያስፈልግዎታል። ያለበለዚያ ከሽያጩ ኪሳራ ወይም ንብረቱን ለረጅም ጊዜ ከመያዙ ጋር ተጣብቀዋል። የአከባቢውን የሪል እስቴት ዝርዝር በማጥናት ፣ በኢንዱስትሪው ውስጥ በመስራት ወይም ከአከባቢው የሪል እስቴት ባለሙያዎች ጋር በመመካከር በአካባቢዎ ያለውን የሪል እስቴት ገበያ ጥልቅ ዕውቀት ያግኙ።
ክፍል 2 ከ 6: Fixer-የላይኛው መግዛት
ደረጃ 1. ርካሽ ሪል እስቴት ያግኙ።
በአከባቢዎ ጋዜጣ ፣ በመስመር ላይ ዝርዝሮች ወይም በደለኛ ብድሮችን በመስመር ላይ በመፈለግ ርካሽ ሪል እስቴትን መፈለግ ይችላሉ። ሪል እስቴትን ለመገልበጥ ቁልፉ ጊዜዎን ፣ ጥረትዎን እና ገንዘብዎን የሚመጥን ጥሩ ዋጋ ያለው ፣ ሊጠገን የሚችል ቤት በዝቅተኛ ዋጋ ማግኘት ነው።
ርካሽ የሪል እስቴቶች የተለመዱ ምንጮች የ HUD እገዳዎች ፣ መደበኛ የግዴታ ሽያጭ እና አጭር ሽያጮችን ያካትታሉ። እነዚህ ፈጣን የቤቶች ሽያጮችን ቀድመው ስለሚቀሩ የሞት ማስታወቂያዎችን እና የፍቺ ሰፈራዎችን ለመፈለግ መሞከር ይችላሉ።
ደረጃ 2. ሰፈሩን አጥኑ።
የአከባቢ ቤቶችን አማካይ የገቢያ ዋጋ ከሚወስነው የአጎራባች ምርምር በተጨማሪ ስለ አካባቢው ራሱ ማወቅ አስፈላጊ ነው። በአካባቢው ያሉ ትምህርት ቤቶች ጥራት ፣ የሕዝብ መጓጓዣ ተደራሽነት (ከማህበረሰብዎ ጋር የሚዛመድ ከሆነ) ፣ እና ያ ንብረት የሚስብ መሆኑን ፣ ለምሳሌ ፣ አንድ ወጣት ቤተሰብ ያለው / የሚስብ መሆኑን የሚወስኑ የማኅበረሰብ ምክንያቶችን መመልከት ይፈልጋሉ። ልጆች ከጡረተኛ ባልና ሚስት ጋር ለመረጋጋት እየፈለጉ ነው።
ሰፈሩ ሊኖሩበት ለሚችሉት ቤትዎ ገበያን ለማቀናበር ይረዳል ፣ እና አከባቢው ቀድሞውኑ የዋጋ ጭማሪ እንዳለው ፣ በሽግግር ደረጃ ላይ ወይም በአንፃራዊነት ዝቅተኛ ዋጋዎች እንዳለው ማወቅ ይፈልጋሉ። የአካባቢውን ነዋሪዎች በመጠየቅ ወይም ሰፈሩን ከሚያውቀው የሪል እስቴት ወኪል ጋር በመነጋገር ይህንን መወሰን ይችላሉ።
ደረጃ 3. ንብረቱን ይገምግሙ።
ግዢውን ከማጠናቀቅዎ በፊት ዙሪያውን ለመመልከት እና ተቋራጭ እና/ወይም የሕንፃ ተቆጣጣሪ ከእርስዎ ጋር እንዲመጡ ይፈልጋሉ። ጥገና እና እድሳት ምን ያህል እንደሚከፍሉ አንድ ኮንትራክተር ግምቱን ሊሰጥዎ ይችላል። እንደነዚህ ዓይነቶቹ ጥገናዎች በማይታመን ሁኔታ ውድ ሊሆኑ ስለሚችሉ እና በጀትዎን በቀላሉ ስለሚያስቀምጡዎት የህንፃ ተቆጣጣሪ እንደ ውድ የጥገና ሥራ አስፈላጊ መሆን አለመሆኑን ያውቃል።
- በጨረታዎች ላይ የተዘረዘሩት ብዙ ንብረቶች እንደ “ዕይታ የማይታይ” ሆነው ይሸጣሉ ፣ ይህም ማለት ንብረቱን መጎብኘት አይችሉም ማለት ነው። እነዚህ ኢንቨስትመንቶች በተለየ ሁኔታ አደገኛ ሊሆኑ ይችላሉ ፣ ስለሆነም ንብረቱን በአካል ለመገምገም የማይችሉባቸውን ሁኔታዎች ለማስወገድ ይፈልጉ ይሆናል።
- በመስመር ላይ በመፈለግ ሥራ ተቋራጮችን እና ተቆጣጣሪዎችን ያግኙ ፣ ወይም በሪል እስቴት ውስጥ ከሚሠራ ሰው ጋር ይነጋገሩ። ጥሩ ሥራ የሚሠራ አስተማማኝ ተቋራጭ ወይም ተቆጣጣሪ ሊያውቁ እና ሐቀኛ ግምገማ ሊሰጡዎት ይችላሉ።
- ስለ ንብረቱ ዋና ዋና ሥርዓቶች ሁኔታ (ኤሌክትሪክ ስርዓት ፣ የውሃ ቧንቧ ስርዓት ፣ የመሠረት እና የጣሪያ ሁኔታ ፣ ወዘተ) ተቆጣጣሪውን ይጠይቁ። እነዚህ ለመጠገን በጣም ውድ አካላት ሊሆኑ ይችላሉ ፣ ስለሆነም እነዚህ ዋና ዋና ሥርዓቶች በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆናቸውን ወይም አለመሆኑን አስቀድመው መፈለግ የተሻለ ነው።
- ጠቅላላ ኢንቨስትመንቱ ምን እንደሚመስል ለኮንትራክተሩ ይጠይቁ። ያንን ቤት ከገዙ ይህ ምን ዓይነት ጥገና እንደሚያስፈልግዎ ጥሩ ሀሳብ እንዲሰጥዎት ይረዳዎታል።
ደረጃ 4. ወጪዎቹን እና ዋጋውን ይገምግሙ።
ማንኛውንም ንብረት ከመግዛትዎ በፊት በጀትዎን ማወቅ እና ስለሚጠበቁ ወጪዎች ማወቅ አስፈላጊ ነው። ይህንን ለማድረግ ጥገናው ምን ያህል ስፋት እንደሚኖረው ለመገምገም ንብረቱን መገምገም ያስፈልግዎታል። ከዚያ የርስቱን የጥገና (ARV) ግምት ከሚያስፈልጉ ወጪዎች እና ጥገናዎች ጋር ለማወዳደር ወደ ኋላ ይሥሩ።
- እርስዎ ሊገዙበት በሚገቡበት ሰፈር ውስጥ የሌሎች ቤቶችን የገቢያ ዋጋ ለማወቅ በመስመር ላይ ይፈልጉ ወይም ከአከባቢው ባለሀብት ጋር ይነጋገሩ። ይህ የእርስዎ ARV ሀሳብ ይሰጥዎታል ፣ ይህም የእርስዎ ኢንቬስትመንት ይከፍላል ወይም አይሰጥም የሚለውን ለመወሰን ይረዳዎታል።.
- በ https://www.remodelingcalculator.org/ ላይ ያለውን እንደ የመስመር ላይ የማሻሻያ ካልኩሌተር መጠቀም ይችላሉ። ይህ መሣሪያ እንደ ቤቱ ልኬቶች እና እርስዎ ለማድረግ ፈቃደኛ ስለሆኑት እድሳት መጠን አንዳንድ መሠረታዊ መረጃዎችን ይጠይቅዎታል ፣ ከዚያ በጣም ግምታዊ ግምት ይሰጥዎታል።
ደረጃ 5. ወጪዎችን በመሸከም ምክንያት።
ከመሣሪያዎች ፣ የጉልበት ወጪዎች ፣ እና በእርግጥ ፣ ንብረቱ ራሱ ፣ በንብረት ላይ በሚወስኑበት ጊዜ ግምት ውስጥ የሚያስገቡ ሌሎች ብዙ ወጪዎች አሉ። እርስዎ ያልሸጡትን ንብረት ከመያዝ ጋር የተዛመዱ ወጪዎች በአጠቃላይ እንደ ተሸካሚ ወጪዎች ይጠቀሳሉ። እነዚህም የንብረት ግብር ፣ የኮንዶም ወይም የማኅበር ክፍያዎች ፣ መድን እና እንደ ኤሌክትሪክ ፣ ጋዝ እና የውሃ አገልግሎቶች ያሉ መገልገያዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ። እንዲሁም ለአገልግሎቱ አንድ ተከራይ መክፈል አለብዎት ፣ ይህም የዚያ ንብረት የሽያጭ ዋጋ በአማካይ ከአምስት እስከ አስር በመቶ ገደማ ሊሆን ይችላል።
- ያስታውሱ አንድን ንብረት በተሳካ ሁኔታ ሳይገለብጡ በያዙት መጠን የመሸከም ወጪዎችዎ የበለጠ እንደሚጨመሩ ያስታውሱ።
- ሁሉም ቤቶች ወዲያውኑ አይሸጡም። ሞቃታማ በሆነ አካባቢ ውስጥ ማራኪ ቤት እንኳን ለጊዜው በገበያ ላይ ሊሆን ይችላል ፣ ይህም በፍጥነት ወጪዎችን ሊጨምር ይችላል። ሽያጩ ባያልፍም ንብረቱን ማከራየት ወይም እራስዎ እዚያ መኖርን ጨምሮ የመጠባበቂያ ዕቅድ እንዲኖርዎት ይፈልጉ ይሆናል። አንዳንድ የሪል እስቴት ባለሙያዎች ቤቱን ለመግዛት እና ለመኖር ፈቃደኛ ከሆኑ/ቢኖሩ ወይም ቢያንስ ለአምስት ዓመታት ለመከራየት ፈቃደኛ ከሆኑ/ሲገዙ ብቻ ይመክራሉ ፣ መሸጥ እንደታሰበው ባይሆን።
ደረጃ 6. ቤቱን ለመግዛት ከፍተኛውን የቅናሽ ዋጋዎን ያስሉ።
ይህ ከገዙ እና ከተሻሻሉ በኋላ ከሚጠበቀው የችርቻሮ ዋጋ በመጀመር ሊሰላ ይችላል። ከዚያ ፣ በሁሉም የመዝጊያ ወጪዎች ውስጥ ይጨምሩ። ይህንን መጠን በመውሰድ ከዚያ የማሻሻያ ግንባታ ወጪዎችን ፣ በብድር ላይ ወለድ እና የተፈለገውን ትርፍ በመቀነስ ከፍተኛውን የቅናሽ ዋጋዎን ያግኙ። ይህ አኃዝ ለንብረት ለመክፈል ፈቃደኛ የሚሆኑትን በጣም ይወክላል እና በድርድር ውስጥ ሊያገለግል ይችላል።
ደረጃ 7. ግዢውን ያጠናቅቁ።
ቤትን ከመግዛት ፣ ከመልሶ ማልማት እና ከመሸጥ ጋር ከተያያዙ ሌሎች ወጪዎች ሁሉ በተጨማሪ የገንዘብ ወጪዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ግዢውን ለማጠናቀቅ ብድር መውሰድ ይኖርብዎታል? እንደዚያ ከሆነ በቤት ብድር ላይ በጣም ጥሩውን የወለድ መጠን ለማግኘት ዙሪያውን መግዛት አለብዎት። ጥሩ የብድር አቅርቦት ካገኙ ወይም ግዢውን ለመፈፀም በቂ ካፒታል ካገኙ ፣ እና ሁሉም ነገር በበጀትዎ ውስጥ ተመዝግቦ የሚስማማ ከሆነ ፣ ለዚያ ንብረት የሪል እስቴት ወኪል ለማቅረብ ዝግጁ ነዎት።
ክፍል 3 ከ 6 - ወጥ ቤቱን እንደገና ማደስ
ደረጃ 1. ጥቅሙን ይገምቱ።
የመጀመሪያው እርምጃዎ የተሻሻለው ወጥ ቤት ለሽያጭ ዋጋው ምን ያህል እንደሚጨምር መወሰን አለበት። የማሻሻያ ግንባታው ዋጋ ከጥቅሙ በላይ ከሆነ እድሳቱ መደረግ የለበትም። ምን ያህል እሴት እንደሚታከል ማወቅ ሌሎች ፣ ተመሳሳይ የሆኑ ቤቶችን በአከባቢው የተሻሻሉ ወጥ ቤቶችን ወይም ያለ የቅርብ ጊዜ የሽያጭ ዋጋዎችን ከማጥናት ሊቆጠር ይችላል።
ደረጃ 2. ባገኙት ነገር ይስሩ።
በጥንቃቄ ካቀዱ እና እርስዎ ከገዙት ወጥ ቤት ጋር አብረው ቢሰሩ ሳይሰበሩ ወጥ ቤትን እንደገና ማደስ ይችላሉ። የወጥ ቤቱን ውጤታማነት ከፍ ለማድረግ (እና በጀትዎን ለመቆጠብ) ቀላሉ መንገድ የቧንቧ እና የጋዝ መስመሮችን ቦታ ሳይቀይሩ እንደገና ማሻሻል ነው። በዚህ መንገድ ፣ አቀማመጥን በከፍተኛ ሁኔታ ሳይቀይሩ የወጥ ቤቱን ገጽታ እና ስሜት መለወጥ ይችላሉ።
ደረጃ 3. ሰፋ ያለ ቦታ ይስጡ።
ሰፊ የእግረኞች መንገዶች ወጥ ቤት ውስጥ ተደራሽ እና ለመሥራት ቀላል ሆኖ እንዲሰማቸው ያደርጉታል። አጠቃላይ የኩሽና ማሻሻያ ዕቅድ ካዘጋጁ ፣ ለመራመጃ ቦታ እና ለነዋሪዎች ምግብ ለማብሰል የሚሆን ቦታ ለማመቻቸት አቀማመጥዎን ያቅዱ።
- በወጥ ቤቱ ዋና አካል ውስጥ ያሉት መንገዶች ቢያንስ 36 ኢንች ስፋት መሆን አለባቸው።
- ምድጃውን እና ቆጣሪውን የሚያልፉ መንገዶች አንድ ማብሰያ ለማስተናገድ 42 ኢንች ስፋት ፣ ወይም ሁለት ኩኪዎችን ለማስተናገድ 48 ኢንች ስፋት መሆን አለባቸው።
ደረጃ 4. ጠርዞቹን ግልፅ ያድርጉ።
በማእዘኖች ውስጥ ያሉ መገልገያዎች እና ካቢኔዎች አስቸጋሪ ሊሆኑ ይችላሉ። የወጥ ቤቱን ማዕዘኖች የተዝረከረከ እና የተጨናነቀ ሆኖ እንዲሰማቸው በሮች ክፍት እና ዝግ እንዲንሸራተቱ በሮች ማመቻቸት አለብዎት። ለስላሳ ፣ ክፍት ወጥ ቤት ፣ የካቢኔ በሮች እንዲወዛወዙ በቂ ቦታ ያቅዱ ፣ እና መገልገያዎችን ከማዕዘኖቹ ሙሉ በሙሉ ያርቁ።
በአንደኛው ጥግ ላይ ያለው የካቢኔ በር በማዕዘኑ በሌላኛው በኩል ወደ ካቢኔ በር እንዳይገባ እርግጠኛ ይሁኑ። የካቢኔ በሮች በተመሳሳይ አቅጣጫ እንዲከፈቱ እና በትክክል ተለያይተው (እንደ እያንዳንዱ በር መጠን እና ክፍተት ላይ በመመስረት) ይህ በአጠቃላይ ሊወገድ ይችላል።
ደረጃ 5. የኋላ መጫኛ ንጣፎችን ይጫኑ።
ሰቆች ከላይ/በስተጀርባ ከመደርደሪያ ቦታ እና ከምድጃ ጫፎች ላይ በግድግዳዎች ላይ ታላቅ የጀርባ ማጠጫ ወለል ይሠራሉ። ሰቆችዎን በቀለሞች ፣ በስርዓተ -ጥለቶች እና በቁሳቁሶች እንኳን ማበጀት ይችላሉ።
- የሴራሚክ ንጣፎች ለማፅዳት ቀላል እና እርጥበትን እና ሙቀትን መቋቋም የሚችሉ ናቸው ፣ ግን እነሱ ከሌሎቹ የመዳኛ አማራጮች የበለጠ ውድ የመሆን አዝማሚያ አላቸው።
- የምድር ውስጥ ባቡሮች ከማንኛውም የወጥ ቤት ዘይቤ ጋር በቀላሉ ይዛመዳሉ ፣ እና ብዙውን ጊዜ ከሌሎች የመጫኛ አማራጮች ርካሽ ናቸው።
- አይዝጌ ብረት ለማጽዳት በጣም ቀላል የሆነ የሚያምር የጀርባ ማጠጫ ቁሳቁስ ይሠራል። ማንኛውንም ወጥ ቤት ለስላሳ እና ዘመናዊ ያደርገዋል ፣ ግን በጣም ውድ ሊሆን ይችላል።
- በአሁኑ ጊዜ የትኞቹ የኋላ መጫኛ ዕቃዎች ፋሽን እንደሆኑ ለማወቅ የእድሳት እና የቤቶች ህትመቶችን ማጥናት አለብዎት። ይህ ወጥ ቤትዎ “የአሁኑ” ሆኖ እንዲታይ ትክክለኛውን ምርጫ እንዲያደርጉ ይረዳዎታል።
ደረጃ 6. ደሴትን ማካተት ያስቡበት።
ደሴቶች ኩሽናዎች የበለጠ ክፍት እና ተግባራዊ እንዲሆኑ ያስችላቸዋል። አንድ ደሴት ምድጃ ፣ ቆጣሪዎች ፣ የማከማቻ ቦታ ፣ የመብላት ቦታ ወይም ከላይ የተጠቀሱትን ማንኛውንም ውህደት ማኖር ይችላል።
- ደሴቱ የወጥ ቤቱን ስፋት የሚያንፀባርቅ መሆኑን ያረጋግጡ። ለምሳሌ ፣ ወጥ ቤቱ ረጅምና ጠባብ ከሆነ ረጅምና ጠባብ ደሴት ከክፍሉ ጋር ይጣጣማል።
- ብዙ ጥቅም ያለው ደሴት ከጫኑ ፣ ብዙ ደረጃዎች/ደረጃዎች ያሉበትን ደሴት ይፈልጉ። በዚያ መንገድ የመመገቢያ ቦታዎ ምግብ ከሚዘጋጅበት ወይም ከሚከማችበት የተለየ ነው።
- ከደሴቲቱ ቆጣሪ በታች ካቢኔቶች እጅግ በጣም ጥሩ የማከማቻ ቦታን ያደርጋሉ። የቆጣሪ ቦታን ለማስለቀቅ በቀላሉ ድስቶችን እና ድስቶችን ወይም ደረቅ እቃዎችን በደሴቲቱ ስር መጣል ይችላሉ።
- እርስዎ የራስዎን ሥራ እየሠሩ ከሆነ እና ሰፊ የህንፃ ተሞክሮ ከሌለዎት ፣ ከህንፃ አቅርቦት መደብር አስቀድሞ የተሰራ የወጥ ቤት ደሴት መግዛት ወይም አሮጌ ፣ ጠንካራ የእንጨት ካቢኔን ማግኘት እና ማደስ ይችላሉ። የድሮውን ቀለም ይጥረጉ እና ካቢኔውን ከቀሪው ወጥ ቤት ጋር ለማጣጣም ከእንጨት ነጠብጣብ ወይም ከቀለም መርሃግብር ጋር ያብጁ። ወይም አዲሱን ደሴት ጎልቶ እንዲታይ አዲስ ፣ ደፋር ቀለም ይምረጡ።
ደረጃ 7. የቤት ዕቃዎች እኩል መሆናቸውን ያረጋግጡ።
በኩሽና ውስጥ ያሉት ነባር መሣሪያዎች ያረጁ ከሆኑ እነሱን ለመተካት ማሰብ ይፈልጉ ይሆናል። የቤት ገዢዎች የመሣሪያው ጥራት ከቤቱ ጥራት ጋር እኩል እንደሚሆን ይጠብቃሉ። በአከባቢው በቅርቡ የተሸጡ ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን ይመልከቱ። አዲስ መገልገያዎች አሏቸው? እንደዚያ ከሆነ ያለእነሱ ቤቱን ለመሸጥ ይቸገሩ ይሆናል። መገልገያዎች ማቀዝቀዣዎችን ፣ የምድጃ ጫፎችን ፣ ምድጃዎችን እና ማይክሮዌቭን ሊያካትቱ ይችላሉ።
ክፍል 4 ከ 6: የመታጠቢያ ቤቱን ማዘመን
ደረጃ 1. ከማደስዎ በፊት ሊመጣ የሚችለውን መመለስ ያስሉ።
ልክ እንደ ወጥ ቤት እድሳት ፣ የመታጠቢያ ቤት እድሳት በቤቱ ዋጋ ላይ ጉልህ ጭማሪን ሊጨምር ይችላል። ሆኖም ፣ የማሻሻያ ግንባታው ዋጋ የበለጠ ከሆነ ይህ ጭማሪ ውድቅ ይሆናል። የተሻሻሉ የመታጠቢያ ቤቶችን በማግኘት የተገኘውን መጠን ለመገምገም በአቅራቢያ የሚሸጡ ተመሳሳይ ቤቶችን ያጠኑ። ከዚያ የእራስዎን የማሻሻያ ወጪዎች ይገምቱ። ወጪዎቹ ከትርፉ በላይ ከሆኑ ፣ የእድሳትዎን መጠን ይቀንሱ ወይም የመታጠቢያ ቤቱን ማሻሻያ ይተው።
ደረጃ 2. ሁሉንም ነጭ ንድፍ ይምረጡ።
ነጭ ግድግዳዎች ፣ ቆጣሪዎች እና ሰቆች የመታጠቢያ ቤቱን የበለጠ ሰፊ እና ንፁህ እንዲሰማቸው ሊያደርጉ ይችላሉ። እንዲሁም ገላጭ የሆነ ክፍል የበለጠ የሚያምር እና የሚስብ ፣ እንዲሁም ገለልተኛ ሆኖ እንዲታይ ሊያደርግ ይችላል - ይህ አስፈላጊ ነው ፣ ምክንያቱም ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች እራሳቸውን እዚያ መኖር እንዲችሉ ስለሚፈልጉ።
ደረጃ 3. የተፈጥሮ ብርሃንን ከፍ ያድርጉት።
የመታጠቢያ ቤቱ ቢያንስ አንድ መስኮት ካለው ፣ ብርሃኑን ከፍ ለማድረግ ስውር ለውጦችን በማድረግ ክፍሉን የበለጠ ብሩህ እና የበለጠ አስደሳች እንዲሆን ማድረግ ይችላሉ። የመስኮቱን ተፈጥሯዊ ብርሃን ለማንፀባረቅ እና በቀላሉ ለመንከባከብ ለማስቻል የጎን መስተዋቶችን ለመስቀል ይሞክሩ።
ደረጃ 4. የሰድር ቁሳቁስ ይምረጡ።
የሴራሚክ ንጣፍ እንደ እብነ በረድ ካሉ ውድ ቁሳቁሶች በጣም ርካሽ ነው ፣ ግን እብነ በረድ በሚመስሉ ቅጦች ሊገዛ ይችላል። ለንፁህ ፣ የሚያምር እይታ በዋናነት ነጭ የሐሰት-እብነ በረድ የሴራሚክ ንጣፎችን መምረጥ ይችላሉ። ሆኖም ፣ ስለ ቁሳቁሶች ትክክለኛ ውሳኔ ለማድረግ የገዢዎችን ግምት መረዳት ያስፈልግዎታል። ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው ቤቶች የእብነ በረድ ወይም የድንጋይ ንጣፍ የሚጠይቁ የበለጠ አስተዋይ ገዢዎች ይኖራቸዋል።
ደረጃ 5. የሚያምሩ የሻወር ንጣፎችን ይጠቀሙ።
ለመሬቱ ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው የሴራሚክ ንጣፎችን መምረጥ ይችላሉ ፣ ግን ገላውን ወይም የመታጠቢያ ገንዳውን እንደገና ለመለጠፍ ሲመጣ ይበልጥ የሚያምር ሰድር መምረጥ ይፈልጉ ይሆናል። ዕብነ በረድ ፣ ምንም እንኳን የበለጠ ውድ ቢሆንም ፣ ማንኛውንም የሻወር መሸጫ ቦታን በከፍተኛ ሁኔታ መለወጥ እና እንደ እስፓ ዓይነት ከባቢ መፍጠር ይችላል።
እንዲሁም ገንዳውን እና ገላውን ለመለየት ወይም አንዱን ከሌላው ለማስወገድ ወይም አለመሆኑን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ይህ እንደገና በገዢዎችዎ በሚጠበቁት ላይ የሚመረኮዝ ይሆናል።
ክፍል 5 ከ 6 - ሌሎች ማሻሻያዎችን ማድረግ
ደረጃ 1. በገለልተኛ ቀለሞች መቀባት።
ቤትዎን ሲስሉ ፣ ገለልተኛ ቀለሞችን መጠቀም አስፈላጊ ነው። በጣም ደፋር ፣ በጣም ጨለማ ፣ ወይም በጣም ደብዛዛ የሆኑ ቀለሞች ለአንድ ገለልተኛ ክፍል ሊሠሩ ይችላሉ ፣ ግን በአጠቃላይ አብዛኛዎቹ ክፍሎች በትክክለኛው መሃል ላይ ትክክል የሆነ ቀለም መሆን አለባቸው። ቤቱን ከዓይኑ ገለልተኛ ለማድረግ አንድ ክሬም ፣ ቡናማ ወይም ካኪ ቀለም ያለው ቀለም ይሞክሩ።
ደረጃ 2. ውስጡን ውስጡን ያርቁ።
ከማእድ ቤት እና ከመታጠቢያ ቤት በተጨማሪ ፣ ምናልባት ለተቀረው ቤት አንዳንድ ጥገና ማድረግ ያስፈልግዎታል። ማንኛቸውም ቀዳዳዎችን ይለጥፉ ፣ እያንዳንዱን ክፍል ቀለም ይለውጡ (የክፍሉ ሁኔታ ምንም ይሁን ምን) ፣ ያረጁ ወይም ያረጁ ምንጣፎችን ይተኩ እና የብርሃን መሳሪያዎችን እና የካቢኔ ሃርድዌርን ይተኩ። ግቡ አሁንም በበጀትዎ ውስጥ በሚቆይበት ጊዜ ቤቱን በተቻለ መጠን ለአዲሱ ቅርብ እንዲመስል ማድረግ ነው።
- የቤት እቃዎችን ከቤት ውጭ ማስቀረት ይፈልጉ ይሆናል ፣ ግን አሁንም የተመልካቹን ትኩረት ለመሳብ አንድ ነገር መጠቀም ያስፈልግዎታል። በክፍሉ ውስጥ በጣም በሚታየው ጥግ ላይ አንድ ትልቅ ተክል (እንደ ሐር ፣ ሰው ሰራሽ ዛፍ ወይም ቁጥቋጦ) ለማስቀመጥ ይሞክሩ።
- ቤቱን የበለጠ ማራኪ ለማድረግ “ደረጃን” (የቤት እቃዎችን እና ማስጌጫዎችን አብሮ መኖርን ይመልከቱ) ያስቡ።
- የተፈጥሮ ብርሃን በሌላቸው ክፍሎች ውስጥ ፣ ቦታውን ለማብራት ነፃ የሆነ መብራት በአንድ ጥግ ላይ ማስቀመጥ ያስቡበት።
- ከክፍሉ ገለልተኛ ቀለም ጋር ንፅፅር ለማድረግ ባለቀለም-ቀለም መለዋወጫዎችን በማስቀመጥ ትንሽ የቀለም ጠብታዎች ይጨምሩ። በቤቱ ዙሪያ ቀይ ወይም ቡርጋንዲ የእጅ ፎጣዎችን ለማደራጀት ይሞክሩ ፣ እና በቀይ ቀለም ባላቸው አበቦች አንድ የአበባ ማስቀመጫ ጎልቶ በሚታይ ቦታ ይተው።
- ቤቱ ምን ያህል ሥር ነቀል ለውጥ እንደደረሰ ለማጉላት ከሥዕሎች በፊት እና በኋላ ማሳየት ያስቡበት።
ደረጃ 3. ግቢውን በንጽህና ይጠብቁ።
ያልተዛባ ወይም በሌላ መንገድ የተዝረከረከ ግቢ የቤቱ ውስጡን እንኳን ሳይጎበኙ ገዢዎችን ሊያጠፋቸው ይችላል። ግቢውን በደንብ ማልማት እና ውሃ ማጠጣት ፣ እና የቤቱን ውጫዊ ክፍል መጠበቅ አስፈላጊ ነው።
- ማንኛውንም የተቆራረጠ ቀለም ይንኩ።
- ግቢው ንጹህ መስሎ እንዲታይ ያድርጉ። ውስጡን ብቻ ሳይሆን አጠቃላይ ንብረቱ እንዲስብ ይፈልጋሉ። ውጫዊው የተዝረከረከ ይመስላል ፣ ብዙ የወደፊት ገዢዎች ውስጡን ማየት እንኳን አይፈልጉም።
- የመገደብ ይግባኝን ከፍ ለማድረግ የባለሙያ የመሬት አቀማመጥን ያስቡ።
6 ክፍል 6 - ቤቱን መሸጥ
ደረጃ 1. አትቸኩል።
በግብር እና በወጭ ተሸካሚዎች ስለሚሸከሙ የንብረትን ቁራጭ ለረጅም ጊዜ አለመያዙ አስፈላጊ ነው። ነገር ግን የተገላቢጦሽ ቤት በገበያ ላይ በፍጥነት ለማግኘት ከጣደሙ ፣ ሙሉ አቅሙ ላይ እንዳይሆን አደጋ ያጋጥሙዎታል። ለእርስዎ እና ለበጀትዎ የሚስማማዎትን መወሰን ያስፈልግዎታል ፣ ግን ዋናው ነገር ቤቱን በበጀትዎ ውስጥ ይግባኝ እንዲል ለማድረግ ወጪዎችን ከእድሳት ጋር ማመጣጠን ነው።
ደረጃ 2. ብቃት ያለው የሞርጌጅ ደላላ ያግኙ።
የሞርጌጅ ደላላ አገልግሎቶችን ካልመዘገቡ ፣ ባልተሟሉ ገዢዎች ላይ ብዙ ጊዜ የማባከን አደጋ ተጋርጦብዎታል። የሞርጌጅ ደላላ መቅጠር ንብረቱን የሚከታተል ማንኛውም ሰው ቅድመ-ብቁ እንደሚሆን ያሳውቅዎታል ፣ ይህም ንብረትዎ በገበያ ላይ በሚሆንበት ጊዜ ለመቀነስ ይረዳል።
- የሞርጌጅ ደላሎች ግብይቶችን ለማመቻቸት እንደ መካከለኛ ሰው ሆነው ያገለግላሉ። እነሱ ለገዢው ብድር ያለውን ብቁነት ይወስናሉ ፣ እናም የሞርጌጅ ደላሎች በቀጥታ ለራሳቸው ገንዘብ ባይሰጡም ፣ ገዢው ብድር እንዲያገኝ ሊረዱት ይችላሉ።
- በመስመር ላይ የሞርጌጅ ደላላዎችን ይፈልጉ። ደላላ ከመምረጥዎ በፊት ተመኖችን በማወዳደር በበጀትዎ ውስጥ የሚሰራ ደላላ ማግኘት ይችላሉ።
ደረጃ 3. ከሪል እስቴት ወኪል ጋር ይስሩ።
አንድ ወኪል ለንብረትዎ ተመጣጣኝ ዋጋ እንዲያገኙ ይረዳዎታል እና ሁሉንም የሽያጭ ዝርዝሮች ማመቻቸት ይችላል። ትክክለኛውን ወኪል መምረጥ የእርስዎ ሽያጭ በተቀላጠፈ እና በፍጥነት መሄዱን ለማረጋገጥ ይረዳል። ምንም እንኳን ለተወካዩ አገልግሎቶች መክፈል ቢኖርብዎትም ፣ ቤትዎን ረዘም ላለ ጊዜ በማቆየት የሚያገኙትን የመሸከሚያ ወጪ እና ግብር ለመቀነስ ሊቀንስ ይችላል።
- ቢያንስ ከሦስት ወኪሎች የዝርዝር አቀራረቦችን ያግኙ።ያ ለንብረትዎ በጣም ጥሩውን ዋጋ እንዲያዘጋጁ እና የብዙ ወኪሎችን የሽያጭ ችሎታዎች ለማወዳደር ይረዳዎታል።
- አንድ ወኪል እሱ ወይም እሷ ለንብረቱ ልዩ የሆነ ከፍተኛ ዋጋ ሊያገኙልዎት ከቻሉ ቀይ ባንዲራ ሊሆን ይችላል። እጅግ በጣም ከፍተኛ የሽያጭ ዋጋዎች ንብረቱን ከማየታቸው በፊት ሊሆኑ የሚችሉትን ገዢዎች ሊያጠፉ ይችላሉ።
- በሪል እስቴት ውስጥ በሙሉ ጊዜ የሚሰራ ወኪልን ይፈልጉ። በዚህ መንገድ ወኪሉ በማንኛውም ጊዜ ንብረቱን ለማሳየት የሚገኝ መሆኑን ያውቃሉ ፣ ይህም በፍጥነት የመሸጥ እድሎችን ከፍ ለማድረግ ይረዳል።
- ምክንያታዊ ኮሚሽን ይፈልጉ። ለሪል እስቴት ወኪሎች አብዛኛዎቹ የሽያጭ ኮሚሽኖች በሽያጭ ወኪልዎ እና በገዢው ወኪል መካከል በተከፋፈለው የሽያጭ ዋጋ ከአምስት እስከ ሰባት በመቶ መካከል ይወድቃሉ። ነገር ግን ኮሚሽኑ ለገዢው ተወካይ ንብረቱን ለማሳየት ላደረገው ጥረት ዋጋ የማይሰጥ ስለሆነ ለየት ያለ ዝቅተኛ ኮሚሽን ሊገዙ የሚችሉትን ሊገፋቸው ይችላል። የእርስዎ ንብረት ሊሆኑ የሚችሉ የገዢዎችን ወኪሎች የሚስብ መሆኑን ለማረጋገጥ ፍትሃዊ ኮሚሽን ይምረጡ።
ደረጃ 4. የሽያጭ ወጪዎችን አስቀድመው ይጠብቁ።
ቤት መሸጥ በጣም ውድ ሊሆን ይችላል። የጥገና እና የሪል እስቴት ወኪልን ከመቅጠር ወጪዎች በተጨማሪ የመዝጊያ ወጪዎችን እና የካፒታል ትርፍ ግብርን መክፈል ያስፈልግዎታል። ሁሉም ነገር ሲጠናቀቅ ፣ ቤት ከመሸጥ ጋር የተዛመዱ አጠቃላይ ወጪዎች ከንብረቱ የሽያጭ ዋጋ እስከ 10 በመቶ ሊጨምሩ ይችላሉ።
በበጀትዎ ውስጥ የሽያጭ ወጪዎችን ግምት ውስጥ ማስገባትዎን ያረጋግጡ። ሁሉም ወጪዎችዎ በፍጥነት ይጨመራሉ ፣ ስለዚህ እያንዳንዱን የቤት የመገልበጥ ሂደት ምን ያህል እንደሚያወጡ ማስታወሱ አስፈላጊ ነው።
ቪዲዮ - ይህንን አገልግሎት በመጠቀም አንዳንድ መረጃዎች ለ YouTube ሊጋሩ ይችላሉ።
ጠቃሚ ምክሮች
ቤቶችን በመገልበጥ እና አፓርታማዎችን በትንሽ እና በትንሽ ገንዘብ በመግዛት ሁሉንም ኮርሶች ያንብቡ እና ያጠኑ። ቤትን ለመገልበጥ ከመሞከርዎ በፊት በአነስተኛ ደረጃ (አፓርታማዎች ወይም ኮንዶሞች) ላይ የኪራይ ንብረቶችን እንደገና በማደስ መጀመር ይፈልጉ ይሆናል።
ማስጠንቀቂያዎች
- ይህንን ዕቅድ ከመጀመርዎ በፊት በአካባቢዎ ያለውን የመኖሪያ ቤት ገበያ ግምት ውስጥ ያስገቡ። በአሁኑ ጊዜ የቤቶች ገበያው በብዙ ቦታዎች (እስከ መቆሙ ድረስ) እየቀነሰ ነው ፣ እና በእነዚህ ክልሎች ውስጥ የተዘረዘሩት ንብረቶች ለወራት በገበያ ላይ ተቀምጠው ሊቆዩ ይችላሉ። አካባቢዎ ከነዚህ ከሚዘገዩ ገበያዎች ውስጥ አንዱ ከሆነ ቤት በስምምነት ለመግዛት ታላቅ ዕድል ይኖርዎታል ፣ ግን እሱን ለመሸጥ ለመሞከር ከባድ ጊዜ ይኖርዎታል።
- በከፍተኛ ደረጃ ጥቅም ላይ የዋሉ ንብረቶች አንዳንድ ከፍተኛ የአደጋ ባህሪዎች ናቸው። ንብረቶችዎን መጠቀሙ ለእርስዎ በጣም ጥሩ ስትራቴጂ መሆኑን ለመወሰን የተቻለውን ሁሉ ምርምር ያድርጉ።
