የመዋኛ ገንዳ መግዛቱ ብዙ ሰዎች በየቀኑ የማያደርጉት ነገር ነው እና ስለዚህ መጀመሪያ ላይ በጣም ከባድ ሊመስል ይችላል። የመዋኛ ገንዳ ያህል ትልቅ ነገር ሲገዙ ፣ መዋኘት ከመጀመርዎ በፊት ግምት ውስጥ ማስገባት ያለብዎት ብዙ ነገሮች አሉ - ዋጋን ፣ የቦታ መስፈርቶችን እና ፈቃዶችን ጨምሮ -! ሆኖም ፣ ስለ መዋኛ ወጪዎች እና ዓይነቶች ምርምር በመጀመር እና እሱን ለመጫን ትክክለኛውን ሰው በመቅጠር ፣ እርስዎም ለቤትዎ የመዋኛ ገንዳ መግዛት ይችላሉ።
ደረጃዎች
የ 3 ክፍል 1 - ለእርስዎ ትክክለኛውን ገንዳ መምረጥ
ደረጃ 1. የረጅም ጊዜ በጀትዎን ለመወሰን የመዋኛን የሕይወት ዘመን ወጪ ያሰሉ።
የትኛውም ገንዳ ቢገዙ ፣ ከተለጣፊው ዋጋ ይልቅ በእውነቱ ብዙ ጊዜ ያስከፍልዎታል። እርስዎ የሚገዙትን ገንዳ ትክክለኛ የረጅም ጊዜ ወጪን ለመወሰን ለገንዳ ጥገና እና ለንብረት ግብር በየዓመቱ ምን ያህል እንደሚከፍሉ ወደ ገንዳዎ የመጫኛ ዋጋ ይጨምሩ።
- የጥገና ዋጋ በተለያዩ የመዋኛ ዓይነቶች መካከል ይለያያል ፤ በጣም የተራቀቁ ገንዳዎች ብዙውን ጊዜ የበለጠ ውድ ጥገና ይፈልጋሉ።
- እንዲሁም በአከባቢዎ ማዘጋጃ ቤት የግብር ፖሊሲ ላይ በመመስረት ገንዳ ከገዙ በኋላ የንብረትዎ ግብር ከፍ እያለ ማየት ይችላሉ።
- በአዎንታዊ ጎኑ ፣ በአከባቢዎ ያለው የቤቶች ገበያ በከፍተኛ ደረጃ ላይ ከሆነ ፣ ከዚያ በንብረትዎ ላይ ገንዳ ማከል በመጨረሻ እንደገና የመሸጫ ዋጋውን ሊጨምር ይችላል።
ደረጃ 2. በጠባብ በጀት ላይ ከሆኑ ከመሬት በላይ ገንዳ ይምረጡ።
ምን ዓይነት ገንዳ እንደሚገዙ የሚወስነው በጣም አስፈላጊው ግምት በእሱ ላይ ምን ያህል ገንዘብ ማውጣት እንደሚችሉ ነው። ገንዳ ለመግዛት ገንዘብ ለመቆጠብ ከፈለጉ ከመሬት በላይ ካለው ገንዳ ጋር ለመሄድ ያስቡበት።
ከሁለቱ በጣም ተወዳጅ ከሆኑት የመዋኛ ዓይነቶች (ከመሬት እና ከመሬት ውስጥ) ፣ ከመሬት በላይ ያሉት ገንዳዎች በጣም ርካሽ ይሆናሉ።
ደረጃ 3. ወጪው አሳሳቢ ካልሆነ የመሬት ውስጥ ገንዳ ይምረጡ።
የረጅም ጊዜ እሴት ኢንቬስትመንትን ወደ ቤትዎ ማከል ከፈለጉ እና ስለ ዋጋ የማይጨነቁ ከሆነ የመሬት ውስጥ ገንዳ ለእርስዎ ትክክለኛ ምርጫ ሊሆን ይችላል።
የመሬት ውስጥ ገንዳዎች በምን ዓይነት ቁሳቁሶች እንደተሠሩ በዋጋ ይለያያሉ። ከቪኒዬል መስመር የተሠሩ ገንዳዎች ከፋይበርግላስ ገንዳዎች በመጠኑ ያነሱ ናቸው ፣ የኮንክሪት ገንዳዎች ግን በጣም ውድ ናቸው።
ደረጃ 4. ለመዋኘት ካሰቡ ረጅምና ጥልቅ በሆነ የከርሰ ምድር ገንዳ ይሂዱ።
በመዋኛ ገንዳዎች ለመለማመድ ገንዳ ለመጠቀም ከፈለጉ ፣ እርስዎን ለማስተናገድ በቂ እና ጥልቀት ያለው መሆኑን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ።
ለጭን መዋኛ ፣ መዋኛዎ ቢያንስ 4 ጫማ (1.2 ሜትር) ጥልቀት ፣ 32 ጫማ (9.8 ሜትር) ርዝመት እና 16 ጫማ (4.9 ሜትር) ስፋት ሊኖረው ይገባል።
ደረጃ 5. ለተጨማሪ የመዝናኛ አጠቃቀም ሰፊ የሆነ የመሬት ውስጥ ገንዳ ይምረጡ።
ልጆች እና ታዳጊዎች ከማንኛውም የዕድሜ ክልል በበለጠ ገንዳዎችን የመጠቀም አዝማሚያ አላቸው። ልጆች ካሉዎት እና በበጋ ወቅት የሚረጩበት ወይም የሚቀዘቅዙበት ቦታ እንዲሰጣቸው ከፈለጉ ፣ ለመዋኛ ቦታ ያለው የመሬት ውስጥ ገንዳ የተሻለ ሊሆን ይችላል።
1 ወይም 2 ትናንሽ ልጆች ካሉዎት ምናልባት ከመሬት በላይ የሆነ ትንሽ ገንዳ የተሻለ ይሆናል። እነዚህ ገንዳዎች ከመሬት ውስጥ ከሚገኙ ገንዳዎች በእጅጉ ያነሱ ናቸው።
ደረጃ 6. በቀዝቃዛ የአየር ጠባይ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ ለሞቁ ገንዳ ይምረጡ።
በከርሰ ምድር ውስጥ ገንዳዎች በቀዝቃዛው ወራት ውስጥ እንዲዋኙ እና ለዓመቱ ክፍል ከመዋኛዎ እንዳይቀዘቅዙ በሚያስችሉ ማሞቂያዎች ሊጫኑ ይችላሉ።
- ይህንን ባህሪ ወደ መዋኛ ገንዳዎ ማከል ምናልባት የመጫኛ ወጪውን እና የጥገና ወጪዎችን እንደሚጨምር ልብ ይበሉ።
- አብዛኛዎቹ የሚሞቁ ገንዳዎች መሬት ውስጥ ገንዳዎች ናቸው።
ክፍል 2 ከ 3 - ለገንዳ ግዢ
ደረጃ 1. ምን ፈቃዶች እንደሚያስፈልጉ ለማየት ከከተማው ማዘጋጃ ቤት ጋር ይነጋገሩ።
እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ በመመስረት ገንዳዎን የመግዛት ሂደትዎን ሊቀንሱ ወይም ሊያቆሙ የሚችሉ በርካታ የቢሮክራሲያዊ እንቅፋቶች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ። ወደ ከተማ ማዘጋጃ ቤት ይሂዱ እና በንብረትዎ ላይ ገንዳ መገንባት ልዩ ፈቃድ የሚፈልግ መሆኑን ይጠይቁ እና አስፈላጊ ከሆነ አንዱን ያግኙ።
- በከተማ ዕቅድ እና በማህበረሰብ ልማት ላይ ከሚሰራው የከተማዎ አስተዳደር ክፍል ውስጥ አንድ ሰው ማነጋገር ያስፈልግዎታል። ከማን ጋር መነጋገር እንዳለብዎ እርግጠኛ ካልሆኑ የግንባታ ፈቃዶችን በተመለከተ ከማን ጋር መነጋገር እንዳለብዎት በመረጃ ጠረጴዛው ላይ ይጠይቁ።
- ለፈቃድ ማመልከት በማዘጋጃ ቤቶች መካከል ይለያያል; እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ በመመስረት የግንባታ ዕቅዶችዎን ለከተማ ባለሥልጣን ማቅረብ ፣ ተቆጣጣሪ ንብረትዎን እንዲመረምር መፍቀድ ወይም በቀላሉ ማመልከቻ መሙላት ያስፈልግዎታል።
- ገንዳውን መቆፈር እና መገንባት ከመጀመራቸው በፊት ገንዳዎ ተቋራጭ ፈቃድ ማግኘት አለበት።
ደረጃ 2. በመጫኛ ወጪዎች ላይ ግምቶችን ለማግኘት ገንዳ ተቋራጮችን ያነጋግሩ።
ገንዳዎን ለመገንባት የሚያስፈልገው የተወሰነ ወጪ እና ጊዜ በመጨረሻ በኩሬዎ ዲዛይን እንዲሁም በንብረትዎ ሁኔታ ላይ የተመሠረተ ነው። ቢያንስ ለ 3 የተለያዩ ሥራ ተቋራጮች ያነጋግሩ እና ገንዳዎን መትከል ምን ያህል እንደሚያስከፍል ግምቶችን ያግኙ።
- በቀላል የበይነመረብ ፍለጋ በተለምዶ በአከባቢዎ ውስጥ የመዋኛ ሥራ ተቋራጮችን ማግኘት ይችላሉ። እንዲሁም ገንዳዎችን በሚሸጥ በማንኛውም የጡብ እና የሞርታር መደብር በኩል ተቋራጮችን ማግኘት ይችላሉ።
- የመጫኛ አሠራሮቻቸው ምን እንደሆኑ እና ገንዳዎን የመትከል ዋጋ ምን እንደሚሆን በቀጥታ እንዲናገሩ ኮንትራክተሮችን ይጠይቁ።
- የሚቻል ከሆነ እያንዳንዱን ሥራ ተቋራጭ ከመቅጠርዎ በፊት በናሙና ውል ላይ ማንበብ ይችሉ እንደሆነ ይጠይቁ።
ደረጃ 3. ማጣቀሻዎችን ለኮንትራክተሮች ይጠይቁ እና ስለ ቀድሞ ሥራቸው ያነጋግሩ።
የትኛው ሥራ ተቋራጭ እንደሚቀጥር ከመምረጥዎ በፊት ገንዳዎችን ከጫኑባቸው ሌሎች ሰዎች ማጣቀሻዎችን ይጠይቁ እና ኮንትራክተሩ ስለሠራው ሥራ እነዚህን ማጣቀሻዎች ያነጋግሩ። በተጫነበት ጊዜ ወይም ከተጫነ በኋላ በገንዳቸው ላይ ምንም ዓይነት ችግር እንዳለባቸው እነዚህን ማጣቀሻዎች ይጠይቁ።
- ለምሳሌ ፣ ኮንትራክተሩ ብዙውን ጊዜ ዘግይቶ የበጀት ገንዳውን ጭነት እንደጨረሰ ከኮንትራክተሩ የቀድሞ ደንበኞች ጋር በመነጋገር ሊያገኙት ይችላሉ። በተቃራኒው ፣ አንድ የተወሰነ ሥራ ተቋራጭ ደንበኞቻቸውን በስራቸው በጣም ረክተው እንደሚተዋቸው ሊያውቁ ይችላሉ።
- የሚቻል ከሆነ የሥራ ተቋራጩን የሥራ ጥራት ለማየት በመጀመሪያ ተቋራጩ የጫኑባቸውን ገንዳዎች ይጎብኙ እና ይመልከቱ።
ደረጃ 4. ጥሩ ማጣቀሻ እና ልምድ ያለው ተቋራጭ ይቅጠሩ።
ብዙ ልምድ ያለው እና ካለፉት ደንበኞች ጥሩ ግምገማዎች ያለው ኮንትራክተር በመጨረሻ መምረጥ አለብዎት። በእርስዎ በጀት ውስጥ መሆናቸውን ያረጋግጡ ፣ ግን ለፕሮጀክትዎ አስፈላጊ ባልሆኑ ባህሪዎች ላይ አያተኩሩ።
- ለምሳሌ ፣ የመዋኛ መጫኛ ኩባንያ መጠን ወይም የትኛውንም ሥራቸው ውል ያዋሉ እንደሆነ የመጫኛ ሥራቸውን ጥራት ለመወሰን በጣም አስፈላጊ አይደሉም።
- ሥራ ተቋራጭ በሚቀጥሩበት ጊዜ የኩሬ መጫኛ ሥራዎን ትክክለኛ ዋጋ እና የጊዜ መስመር የሚገልጽ ውል ማዘጋጀትዎን ያረጋግጡ።
የ 3 ክፍል 3 - መዋኛዎ ተጭኗል
ደረጃ 1. ገንዘብ ለመቆጠብ ከፈለጉ በክረምት ወቅት ገንዳውን እንዲጭኑ ያድርጉ።
የመዋኛ መጫኛ ዋጋዎች ብዙውን ጊዜ በፀደይ እና በበጋ ወቅት ከፍ ያሉ እና በክረምት ወቅት ዝቅተኛ ናቸው። ምርጡን ስምምነት ለማግኘት በታህሳስ ወይም በጥር ውስጥ መዋኛዎን ለመጫን ይጠብቁ።
ገንዳው በዋነኝነት በልጆች ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ፣ በታህሳስ ውስጥ መጫኑ ገንዳውን የገና ስጦታ ለማድረግ ጥሩ መንገድ ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 2. በፍጥነት ለመጠቀም ከፈለጉ ገንዳውን ከበጋው በፊት ለመጫን ይምረጡ።
በጥቅምት ወር ገንዳዎን ከጫኑ በእውነቱ ለመጠቀም ከመቻልዎ በፊት 6 ወራት ሊጠብቁ ይችላሉ። በበጋ ለመጠቀም ዝግጁ እንዲሆኑ ከፈለጉ ገንዳውን በሚያዝያ ወይም በግንቦት ውስጥ እንዲጫኑ ያድርጉ።
ደረጃ 3. አስፈላጊ ከሆነ ተገቢ አጥር መትከል።
በከተማዎ ወይም በግዛትዎ ላይ በመመስረት በገንዳዎ ውስጥ ወይም በአጥርዎ ውስጥ አጥርን ወይም ሌሎች የደህንነት እርምጃዎችን እንዲጭኑ ሊጠየቁ ይችላሉ። በአከባቢዎ አካባቢ ያሉትን ህጎች ይመልከቱ እና ለመዋኛዎ እንዲኖርዎት የሚፈልጓቸውን ማናቸውም ምልክቶች ፣ አጥር ወይም ዕቃዎች መጫኑን ያረጋግጡ።
- ለምሳሌ ፣ በገንዳዎ ዙሪያ ወዲያውኑ አጥር መሥራት ወይም የጓሮዎ ክፍል ራሱ የታጠረ መሆኑን በቀላሉ ማረጋገጥ ይጠበቅብዎታል።
- እንዲሁም የአከባቢዎን የቤት ባለቤቶች ማህበር ማነጋገርዎን ያረጋግጡ እና የግል ገንዳዎችን ለመገንባት እና ለመጠቀም ልዩ መመሪያዎች ካሉዎት ይወቁ።
ጠቃሚ ምክሮች
- በመዋኛዎ ላይ የተጨማሪ እቃዎችን መጀመሪያ ላይ በትንሹ ለማቆየት ይሞክሩ እና መሠረታዊ የመዋኛ ገንዳ ጥቅል በመጫን ይጀምሩ። ከፈለጉ እንደ የጨው ውሃ ስርዓቶች ወደ ንጥሎች ማሻሻል ይችላሉ።
- የመዋኛ ቦታዎ ደህንነቱ የተጠበቀ እንዲሆን ለኩሬዎ አውቶማቲክ የደህንነት ሽፋን መግዛት ያስቡበት።
