አፓርትመንት ወይም ሌላ ማንኛውንም ንብረት መግዛት ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ የቅድሚያ ክፍያ ይጠይቃል ፣ ይህም ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች በንብረቱ መሰላል ላይ ለመግባት በጣም ከባድ ያደርጋቸዋል። ያለ ተቀማጭ ገንዘብ ከፍ ያለ የግዢ ዋጋን መደራደር ፣ እና ቅድመ ክፍያውን ለማድረግ የተለየ ብድር ማግኘትን ጨምሮ ምንም ገንዘብ ሳይቀንስ ንብረትን ለማስጠበቅ የሚሞክሩባቸው በርካታ መንገዶች አሉ። ያለ ገንዘብ ወደ ታች ስምምነት አጠቃላይ ዋጋ ብዙውን ጊዜ ከመደበኛ ስምምነት ስለሚበልጥ ለእርስዎ በጣም ጥሩውን ስምምነት በጥንቃቄ ያስቡበት።
ደረጃዎች
ዘዴ 1 ከ 3 - በንብረት ቅናሾች ላይ ምንም ገንዘብ ማግኘት
ደረጃ 1. በዝቅተኛ ክፍያ ላይ ድርድር ያድርጉ።
በማንኛውም የንብረት ስምምነት ፣ የቅድሚያ ክፍያ የድርድሩ አካል ነው። የመደራደር ሁኔታዎ በብድር ደረጃዎ እና በገንዘብ ሁኔታዎ ላይ የሚመረኮዝ ነው ፣ ግን ጠንካራ ክርክር ማድረግ ከቻሉ በዝቅተኛ ክፍያ ላይ ለመደራደር የሚችሉበት ዕድል አለ።
- ለንብረቱ ከፍ ያለ አጠቃላይ ዋጋን ለመክፈል ሊያቀርቡ ይችላሉ ፣ ግን በሞርጌጅ ክፍያዎች ብቻ ይክፈሉት።
- በአንደኛው ዓመት ፣ ወይም እንደ አንድ ክፍያ ፣ ነገር ግን ለአንድ ዓመት ብድርዎ ውስጥ የቅድሚያ ክፍያውን በየተራ እንዲከፍሉ ሊጠይቁ ይችላሉ።
- ለእርስዎ በጣም ጥሩውን ስምምነት በጥንቃቄ ያስቡ እና በዝቅተኛ ክፍያ ምትክ ወደ ከፍተኛ የወለድ መጠን ከመጠመድ ይጠንቀቁ።
ደረጃ 2. አሁን ያለውን የሞርጌጅ ግምት ይውሰዱ።
ነባር የቤት ብድር ለመውሰድ ለመደራደር ይችሉ ይሆናል። ይህ ቅድመ ክፍያ ሳይከፍሉ ለሁሉም ያልተከፈለ ክፍያዎች ኃላፊነቶችን መቀበልን ያጠቃልላል። ይህ ዓይነቱ ስምምነት “ተገዢ” ውል በመባል ይታወቃል ፣ እናም ገዢው የሻጩን ነባር ፋይናንስ ለድርድሩ ይጠቀማል።
- የሞርጌጅ ግዴታዎችን በመውሰድ ገዢው የባለቤትነት መብቱን ይቀበላል።
- በሽያጭ ላይ ያለ የአንቀጽ ውል አለመኖሩን ለማረጋገጥ አሁን ያለውን ብድር መመርመር ያስፈልግዎታል ፣ ይህም አዲስ ገዢ የሞርጌጅ ዕዳ እንዳይወስድ የሚያግድ ነው።
- ሻጩ የሞርጌጅ ክፍያዎችን መክፈል ካልቻለ እና እገዳን ማስቀረት ከፈለገ የሞርጌጅ ብድር መገመት ይቻላል።
ደረጃ 3. የሊዝ-ወደ-አማራጮችን ይመርምሩ።
የኪራይ ውሉ ዝግጅት ገዢው ንብረቱን በቀጥታ ከመግዛቱ በፊት ንብረቱን ከሻጩ ለተወሰነ ጊዜ ማከራየትን ያካትታል። የግዢ ዋጋው እንደ መጀመሪያው ድርድር አካል ሆኖ ይስማማል ፣ ነገር ግን ወደ ውስጥ ሲገቡ የቅድሚያ ክፍያ መክፈል የለብዎትም።
- እነዚህ ስምምነቶች ግዢውን ከመፈጸማቸው በፊት ገዢው በቤቱ ውስጥ እንዲኖር እና የብድር ደረጃቸውን እና ቁጠባቸውን እንዲገነቡ ያስችላቸዋል።
- የሊዝ-አማራጭ ስምምነት ተመሳሳይ ነው ፣ ግን ከግዴታ ይልቅ የመግዛት አማራጭን ብቻ ያካትታል።
- እነዚህ ቅናሾች ብዙውን ጊዜ ከባህላዊ ሞርጌጅ ከፍ ያለ አጠቃላይ ዋጋ እንዳላቸው ይወቁ ፣ እና አንዳንድ ጊዜ ከአዳኝ ብድር ጋር ይዛመዳሉ።
ደረጃ 4. የሻጭ ፋይናንስን ያቅርቡ።
ሻጩ ቤቱን ሙሉ በሙሉ ከያዘ (ያልተከፈለ የሞርጌጅ ክፍያ ከሌለው) አንዳንድ ጊዜ የሻጭ ፋይናንስ ሊስማማ ይችላል። ይህ ዓይነቱ ስምምነት ሻጩ የሞርጌጅ መያዣ እና ገዢው የባለቤትነት መብትን ያካትታል። ተደራድረዋል እንደመሆኑ ገዢው ለሻጩ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ያደርጋል።
- ብዙ ንብረቶች ካሉ ሻጭ ይህንን ለማድረግ ይመርጣል።
- በትልቁ የቅድመ ክፍያ ክፍያ ምክንያት ግብርን ለሌላ ጊዜ ለማስተላለፍ ከፈለጉ ከሻጩ ጋር ያለ ምንም ገንዘብ ወደ ታች ስምምነት ለመደራደር ይችሉ ይሆናል።
- ገንዘቡን በባንክ ውስጥ ከማስቀመጥ ይልቅ ሻጩ ከእርስዎ የወለድ ክፍያዎች የተሻለ ተመላሽ ሊያደርግ ይችላል።
ዘዴ 2 ከ 3 - ንብረትን ለመግዛት አማራጭ መንገዶችን ከግምት ውስጥ ማስገባት
ደረጃ 1. ንብረቶችን መለዋወጥ።
እርስዎ እና ሻጩ ንብረቶችን ለመለዋወጥ ፍላጎት ካሎት ያለ ቅድመ ክፍያ ስምምነት ላይ ለመደራደር ይችሉ ይሆናል። ለንብረት ቀጥተኛ መለዋወጥ ማግኘት አልፎ አልፎ ሊሆን ይችላል እና እርስዎ የሚለቁት ንብረት ዋጋ ከሚገዙት ንብረት በታች ከሆነ ጥቂት ጥሬ ገንዘብ ማካተት ይኖርብዎታል።
የንብረት ልውውጥ ከንብረት ሽያጭ ከተገኘው ትርፍ ጋር የተዛመዱ የተወሰኑ ግብሮችን ለማዘግየት መንገድ ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 2. ጥሬ ገንዘብ ያልሆኑ ንብረቶችን ይጠቀሙ።
የቅድሚያ ክፍያ ከመክፈል ይልቅ ጥሬ ገንዘብ ያልሆኑ ንብረቶችን ለመጠቀም ከሻጩ ጋር በተደረገው ስምምነት መስማማት ይችሉ ይሆናል። ይህ ሙሉ በሙሉ በሻጩ ላይ የሚመረኮዝ ነው ፣ ግን እንደዚህ ዓይነት ስምምነት ሊስማሙ የሚችሉባቸው አጋጣሚዎች አሉ። የቅድሚያ ክፍያውን ተመጣጣኝ ለመሸፈን መኪናዎን ወይም አንዳንድ የቤት እቃዎችን ለማለፍ መስማማት ይችላሉ።
- ለአንዳንድ ሰዎች የጥሬ ገንዘብ ክፍያ በጣም ዋጋ ያለው ቅናሽ ላይሆን ይችላል።
- እርስዎ የሚለዋወጡት ነገር ዋጋ ከፍ ያለ ከሆነ የጥሬ ገንዘብ ክፍያን በዝቅተኛ የወለድ መጠኖች በባንክ ሂሳብ ውስጥ ከማስቀመጥ ይልቅ ለሻጩ እንደ ጥሩ ስምምነት ሆኖ ሊሠራ ይችላል።
ደረጃ 3. የግል ፋይናንስን ይጠቀሙ።
ምንም ገንዘብ ሳይቀንስ ንብረት ለመግዛት የተለመደው መንገድ የግል ፋይናንስን መጠቀም ነው። ገንዘቡን ከጓደኛዎ ወይም ከቤተሰብዎ አባል መበደር ይችሉ ይሆናል ፣ ወይም ከፋይናንስ ተቋም የተለየ ብድር ማግኘት ይችሉ ይሆናል። የቅድሚያ ክፍያውን ለመሸፈን ብድር ማግኘት ከቻሉ ፣ ገንዘብ ሳይቀንስ ፣ ነገር ግን ብዙ ዕዳ ለመክፈል ንብረት መግዛት ይችላሉ።**ዕዳዎችን ለመክፈል አስተማማኝ የወደፊት ገቢ ካገኙ ይህ ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል.
- ብዙውን ጊዜ በብድር ላይ የወለድ መጠኖች እና የመክፈል ውሎች ከመቆጠብ እና ቅድመ ክፍያ ከመፈጸም የበለጠ ውድ ይሆናሉ።
- እራስዎን ወደ አደገኛ የፋይናንስ ሁኔታ ውስጥ ሊገቡ ስለሚችሉ ቅድመ ክፍያ ለመሸፈን ወደ ከፍተኛ ወለድ ብድር አይሞክሩ።
ደረጃ 4. ነባር ንብረትን እንደገና ማሻሻል።
እርስዎ ቀድሞውኑ ባለቤት ከሆኑ ፣ ንብረቱን እንደገና ለማደስ ይመልከቱ። እንዲሁም በንብረቱ ላይ የፍትሃዊነት ብድር ወይም የብድር መስመር ማግኘት ይችሉ ይሆናል። እነዚህ አማራጮች በተለየ ንብረት ላይ ከአዲስ ብድር ይልቅ ብዙውን ጊዜ ርካሽ እና ቀላል ናቸው። አማራጮችዎ ምን እንደሆኑ ለማየት የአሁኑን ባንክዎን ወይም የሞርጌጅ አበዳሪዎን ያነጋግሩ።
ዘዴ 3 ከ 3 - የመንግስት የገንዘብ ድጋፍ ፕሮግራሞችን መጠቀም
ደረጃ 1. ለ VA ብድር ያመልክቱ።
ብቁ ከሆኑ ከአርበኞች ጉዳዮች መምሪያ ብድር ለማግኘት ማመልከት ይችላሉ። እነዚህ ብድሮች የግዥ ብድሮችን ዋስትና ይሰጣሉ እና ከገዢው የቅድሚያ ክፍያ አይጠይቁም። ብድሩ የሚመጣው ከግል አበዳሪ ነው ፣ እሱም በአረጋዊ ጉዳዮች መምሪያ ዋስትና ተሰጥቶታል። የገንዘብ ድጋፍ ክፍያ መክፈል ይጠበቅብዎታል ፣ ግን ይህ በአጠቃላይ በብድር ውስጥ የተቀመጠ እና አስቀድሞ አያስፈልገውም። ክፍያው ይለያያል ፣ ግን ከ 2.15% እስከ 3.3% ሊሆን ይችላል።
- ብቁ ለመሆን ተስማሚ ክሬዲት እና ገቢ ሊኖርዎት ይገባል ፣ እንዲሁም ከወታደራዊ መዝገብዎ ጋር የተዛመደ የብቃት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ማግኘት አለብዎት።
- ለ VA ብድር ብቁ ለመሆን ፣ የእርስዎ ፍሳሽ የተከበረ ፣ በክብር ሁኔታዎች ወይም በአጠቃላይ መሆን አለበት። ከተከበረ ፍሳሽ ወይም ከመልካም ሥነ ምግባር ፍሳሽ ውጭ ሌላ ካለዎት ለግምገማ ሊጋለጡ ይችላሉ። ግምገማው ብድሩን መሰጠቱን ወይም አለመሰጠቱን ይወስናል።
- በአክብሮት ከለቀቁ ፣ ለዚህ ብድር ብቁ አይደሉም።
- እስከ አራት አንድ የቤተሰብ አሃዶች ያለው ንብረት ለመግዛት የ VA ብድርን መጠቀም ይችላሉ። ብዙ ክፍሎች ያሉት ንብረት ከገዙ ግን በምትኩ የንግድ ብድር ማግኘት ሊኖርብዎት ይችላል።
- ዝቅተኛው ንቁ የአገልግሎት መስፈርቶች ይለያያሉ ፣ ግን እዚህ ሊታዩ ይችላሉ-
ደረጃ 2. የባህር ኃይል የፌዴራል ብድር ህብረት ብድርን ግምት ውስጥ ያስገቡ።
የባህር ኃይል የፌዴራል ክሬዲት ህብረት በንብረት እና በአባልነት ትልቁ የብድር ህብረት ሲሆን ብቁ ለሆኑ አባላት 100% የንብረት ብድር መስጠት ይችላል። ብቁነት በሠራዊቱ አባላት ፣ በወታደሮች ተቀጥረው ለሚሠሩ አንዳንድ ሲቪሎች እና ለአሜሪካ የመከላከያ መምሪያ ለሚሠሩ ብቻ የተወሰነ ነው።
- ፕሮግራሙ ከ VA ብድር ጋር በተመሳሳይ መልኩ ይሠራል ፣ ግን የገንዘብ ድጋፍ ክፍያው በአጠቃላይ ዝቅተኛ ነው ፣ በ 1.75%አካባቢ።
- ቅድመ ክፍያ አይጠየቅም ፣ የቋሚ ተመን ውሎች አሉ ፣ እና የግል ሞርጌጅ መድን አያስፈልግም።
- በሁኔታዎች ላይ በመመስረት ብድሮች እስከ 1, 000, 000 ድረስ ይገኛሉ።
ደረጃ 3. የ USDA የገጠር ልማት ብድርን ይመርምሩ።
የአሜሪካ የግብርና መምሪያ በጣም ተወዳጅ የሆነ የሞርጌጅ ዋስትና ፕሮግራም አለው። ስሙ ቢኖርም ፣ እነዚህ የገጠር ልማት ብድሮች በእርሻ መሬት ላይ ብቻ የተገደቡ አይደሉም ፣ ሁሉም ገጠር አይደሉም ፣ ግን በጂኦግራፊያዊ ሁኔታ ተወስነዋል። USDA እርስዎ ማሰስ በሚችሉባቸው በካርታዎች ላይ የተሰየሙ ብቁ ቦታዎች አሉት -
- በካርታዎች ላይ አካባቢዎን ይፈልጉ እና ሊሆኑ የሚችሉ ነገሮች ካሉ ይመልከቱ።
- ሞርጌጅ ከባንክ የመጣ ነገር ግን በዩኤስኤዲ ዋስትና ተሰጥቶታል።
- 2% የመጀመሪያ የዋስትና ክፍያ አለ ፣ ግን ይህ በብድር ውስጥ ሊንከባለል ይችላል።
- የብድር ቀሪው 0.5% ዓመታዊ የዋስትና ክፍያ አለ።
