ቤት ለመግዛት በቂ ገንዘብ ለማጠራቀም መዘጋጀት ከባድ ሊሆን ይችላል። ግን አንዴ አዲስ ቤት የመግዛት ወጪዎችን ከከፈሉ እና ምን ማድረግ እንደሚችሉ ካወቁ ፣ በጣም ጥሩ ስሜት ይሰማዎታል። ግብዎ ላይ ለመድረስ በየወሩ ምን ያህል መቆጠብ እንደሚያስፈልግዎት ወዲያውኑ ፣ ወጪዎችዎን ለመቀነስ መንገዶችን ይፈልጉ። እንዲሁም ወደ የቁጠባ ሂሳብዎ አውቶማቲክ ሽግግር ማቀናበር አለብዎት። ከማወቅዎ በፊት ደስተኛ የቤት ባለቤት ይሆናሉ!
ደረጃዎች
የ 3 ክፍል 1-የቤት መግዣ ወጪዎን መረዳት
ደረጃ 1. ለቅድመ ክፍያ 20%ገደማ ያንሱ።
የቅድመ ክፍያ ክፍያ ቤት ለመግዛት ትልቁ አስቸኳይ ወጪ ይሆናል። ከጠቅላላው የቤትዎ ወጪ ቢያንስ 20% ከፊትዎ መክፈል ከቻሉ ፣ ብድርዎን እንዳይበድሉ አበዳሪውን የሚጠብቅዎትን የግል ብድር ዋስትና (PMI) መክፈል የለብዎትም። PMI ን መግዛት ካለብዎት ፣ ወርሃዊ ክፍያዎችዎ በጣም ከፍ ሊሉ ይችላሉ። በረጅም ጊዜ ውስጥ ገንዘብን በማዳን ከሞርጌጅ ኩባንያዎች የተሻለ የወለድ መጠን ማግኘት ይችላሉ።
- ቤት ለመግዛት 20% ቅድመ ክፍያ ማጠራቀም የለብዎትም። አንዳንድ ብድሮች 0%እንዲቀንሱ ይፈቅድልዎታል ፣ ሌሎች ደግሞ 3%፣ 3.5%፣ 5%ወይም 10%ሊፈልጉ ይችላሉ። ለእርስዎ በጣም ጥሩውን አማራጭ ለማግኘት ከአበዳሪዎ ጋር ይስሩ። ሆኖም ፣ ይህንን ትንሽ መክፈል PMI እንዲከፍሉ ያደርግዎታል።
- አንዳንድ ኩባንያዎች ከፍተኛ የወለድ መጠን በመክፈል በምላሹ PMI ን እንዲዘሉ ሊፈቅዱልዎት ይችላሉ። ይህ ለእርስዎ የተሻለ አማራጭ ሊሆን ወይም ላይሆን ይችላል። ወጪዎችን ለመቀነስ በጣም ጥሩውን መንገድ ለማወቅ ከግብር አማካሪ ጋር ይነጋገሩ።
ደረጃ 2. የመዝጊያ ወጪዎችን እና የመንቀሳቀስ ወጪዎችን ይጨምሩ።
የመዝጊያ ወጪዎች የፍተሻ ክፍያዎች ፣ የንብረት ታክስ ፣ የግምገማ ክፍያዎች ፣ የመሸጫ ክፍያዎች ፣ የአበዳሪ መድን ፣ የምዝገባ ክፍያ እና በእርስዎ የሞርጌጅ ኩባንያ የተከፈለው ቅድመ ወለድ ያካትታሉ። እንዲሁም ክሬዲትዎን እና የብድር አመጣጥ ክፍያዎን ለመፈተሽ እንደ ተጨማሪ ክፍያ በቀጥታ ለአበዳሪዎ መክፈል ሊኖርብዎት ይችላል። ሁሉም በአንድ ላይ ፣ እነዚህ አብዛኛውን ጊዜ ከቤቱ አጠቃላይ ወጪ ከ2-5% መካከል ይሆናሉ። በአሜሪካ ውስጥ የሚንቀሳቀሱ ወጭዎች በአጠቃላይ ከ 400 እስከ 2 ሺህ ዶላር መካከል ያስኬዱዎታል።
- ምንም እንኳን የእርስዎ የፍተሻ እና የግምገማ ክፍያዎች የመዝጊያ ወጪዎችዎ አካል ቢሆኑም አገልግሎቶቹ ሲሰጡ ይከፍሏቸዋል።
- በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ ለመዘጋት የመጀመሪያ ዓመት የቤት መድንዎን መክፈል ያስፈልግዎታል።
- የቅድመ ክፍያ ወለድ በእርስዎ የሞርጌጅ ብድር ክፍያ እና በመጀመሪያው ኦፊሴላዊ የሞርጌጅ ክፍያዎ ላይ በሚዘጉበት ቀን መካከል የሚጨምር ጠቅላላ ወለድ ነው።
ደረጃ 3. ለጥገና እና ለጌጣጌጥ የተወሰነ ገንዘብ ያዘጋጁ።
ወደ ውስጥ በሚገቡበት ጊዜ አንዳንድ ጥገናዎችን ማድረግ ይፈልጋሉ። እንዲሁም አንዳንድ ባዶ ክፍሎችን በአዲስ የቤት ዕቃዎች መሙላት ይፈልጉ ይሆናል! በየዓመቱ ከጥገናዎ ውስጥ ከጠቅላላው የቤት ወጪዎ ከ1-3% ያህል መዋዕለ ንዋያቸውን ማፍሰስ ስለሚጠብቁ ፣ እርስዎም ቤቱን ከገዙ በኋላ ያን ያህል ያህል ለማውጣት ያቅዱ።
ደረጃ 4. ለ 6 ወራት የሞርጌጅ ክፍያዎችን ለመሸፈን በቂውን መድብ።
በሞርጌጅ ክፍያዎች ላይ ወደ ኋላ መመለስ በጭራሽ ጥሩ ሀሳብ አይደለም ፣ ስለሆነም በቀኝ እግሩ ላይ ከአበዳሪዎ ጋር ያለዎትን ግንኙነት መጀመርዎን ያረጋግጡ። ቢያንስ ለግማሽ ዓመት ክፍያዎችን ለመክፈል በቂ ቁጠባ ካገኙ ሊከሰቱ ለሚችሉ ማናቸውም ድንገተኛ ሁኔታዎች ይዘጋጃሉ።
ደረጃ 5. የቁጠባ ሂሳብዎን ባዶ ለማድረግ አያቅዱ።
አንዳንድ ቁጠባዎችዎ ድንገተኛ ሁኔታዎችን ለመሸፈን ያቅርቡ። ከጠቅላላው ወጪዎችዎ (ምግብ ፣ የፍጆታ ሂሳቦች ፣ የሕፃናት እንክብካቤ እና በመካከላቸው ያለውን ሁሉ ጨምሮ) ለ 6 ወራት ለመክፈል ሁል ጊዜ በቂ ገንዘብ በቁጠባ ውስጥ ሊኖርዎት ይገባል። ቤት መግዛት ይህንን የአስቸኳይ ጊዜ ፈንድ የሚያጠፋ ከሆነ ፣ እስካሁን ለመዝለል ገና ዝግጁ አይደሉም!
የ 3 ክፍል 2 - ገቢዎን እና ግቦችዎን መገምገም
ደረጃ 1. ወርሃዊ ገቢዎን ይጻፉ።
ገቢዎ ከወር ወደ ወር የሚለያይ ከሆነ ግምታዊ ወርሃዊ ገቢዎን ለማግኘት አጠቃላይ ዓመታዊ ገቢዎን በ 12 ይከፋፍሉ። በመኖሪያ ወጪዎች ላይ በየወሩ ምን ያህል ማውጣት እንደሚችሉ ለመወሰን ይህንን ቁጥር ይጠቀማሉ።
ደረጃ 2. አቅምዎን ለማየት ወርሃዊ ገቢዎን በ 0.28 ያባዙ።
የቤት ወጪዎችዎ ከወርሃዊ ገቢዎ ከ 28% በላይ መሆን የለባቸውም። መጠኑ የሞርጌጅ ክፍያዎችዎን ፣ ቀረጥዎን ፣ ጥገናዎን እና ጥገናዎን እና የቤት ባለቤቶችን የኢንሹራንስ ክፍያዎችን መሸፈን አለበት። በወር ምን ያህል መክፈል እንደቻሉ ካወቁ በኋላ በአዲሱ ቤትዎ ላይ ሊያወጡ የሚፈልጉትን ጠቅላላ መጠን ማወቅ ይችላሉ!
- እንደ https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator ያሉ የመስመር ላይ የሞርጌጅ ማስያዎችን ይጠቀሙ። እነዚህ ካልኩሌተሮች የሞርጌጅ ክፍያዎን ፣ የወለድ መጠኑን ፣ የክፍያዎች ብዛት ፣ የክፍያዎች ድግግሞሽ ፣ ክፍያዎች እና የአበዳሪ መድን ጨምሮ የሞርጌጅ ውልዎን ለማወቅ ይረዳሉ። የመስመር ላይ ካልኩሌተሮች እነዚህን ምክንያቶች እንዲለውጡ እና ለውጦቹ በወርሃዊ ወጪዎችዎ ላይ ምን ተጽዕኖ እንደሚያሳድሩ ለማየት ያስችልዎታል።
- በክሬዲትዎ ውስጥ ግምት ውስጥ ማስገባትዎን አይርሱ። ውጤትዎ በተሻለ ፣ እርስዎ የሚቀበሉት የተሻለ የሞርጌጅ መጠን ነው። ክሬዲትዎ አሁን በጣም ጥሩ ካልሆነ ፣ ቤትዎን ከመግዛትዎ በፊት ስለ ማሻሻል መንገዶች ከገንዘብ አማካሪ ጋር ይነጋገሩ።
ደረጃ 3. ወዲያውኑ መክፈል ያለብዎትን ለመጨመር የዒላማ የቤት ዋጋዎን ይጠቀሙ።
ያስታውሱ ፣ ለቅድመ ክፍያዎ ዝግጁ የሆነ ገንዘብ ፣ የመዝጊያ ወጪዎችን ፣ የመንቀሳቀስ ክፍያን ፣ የጥገና ሥራዎችን እና አዲስ ነገሮችን ፣ ለበርካታ ወራት የሞርጌጅ ክፍያዎችን እና ድንገተኛ ሁኔታዎችን ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል። ሁሉም ነገሩት ፣ ይህ ለጠቅላላው የቤትዎ ወጪ 28% እና ለ 6 ወራት የሞርጌጅ ክፍያዎች እና ሌሎች ወጪዎች የሚያስፈልጉትን ይጨምራል። ስለዚህ የቤትዎ ዋጋ 250,000 ዶላር ከሆነ የሚከተሉትን ስሌቶች ያድርጉ
- ለቅድመ ክፍያዎ $ 250, 000 x 0.20 = $ 50, 000 ዶላር።
- ለመዝጊያ ወጪዎችዎ $ 250 ፣ 000 x 0.05 = $ 12 ፣ 500 ዶላር።
- $ 250 ፣ 000 x 0.03 = $ 7 ፣ 500 ዶላር ለጥገና እና ለአዳዲስ የቤት ዕቃዎች/ማስጌጫዎች።
- በሞርጌጅ ክፍያ $ 800/በወር ፣ የ 6 ወር ዋጋ 4 ፣ 800 ዶላር ይሆናል።
- በወር በግምት 2 ሺህ ዶላር/በወር (ሞርጌጅዎን ሳይጨምር) ፣ የ 6 ወር ዋጋ 12,000 ዶላር ይሆናል።
- በ $ 1 ፣ 500 ዶላር በሚንቀሳቀሱ ክፍያዎች ውስጥ ካከሉ ፣ ሲገዙ ሊቀመጡ የሚገባዎት አጠቃላይ ድምር - $ 88 ፣ 300 ዶላር ነው።
ደረጃ 4. ቤትዎን መግዛት በሚፈልጉበት ጊዜ ይወቁ።
ቤትዎን ለመግዛት ምን ያህል ማጠራቀም እንዳለብዎት በትክክል እንዳወቁ ፣ ያንን ለማዳን ባቀዱት የዓመታት ብዛት ይከፋፍሉት። ከዚያ በየወሩ ምን ያህል እንደሚያስቀምጡ ለማየት ያንን ቁጥር በ 12 ይከፋፍሉ። በ 6 ዓመታት ውስጥ 88 ፣ 300 ዶላር ለማዳን ይፈልጋሉ ይበሉ። የእርስዎ ስሌቶች እንደዚህ ይመስላሉ
- $ 88 ፣ 300/6 = 14 ዶላር ፣ 717/12 = 1 ፣ 227 ዶላር።
- ስሌቶችን በሚሰሩበት ጊዜ ወደ ታች ሳይሆን ወደ ላይ ይሰብስቡ።
የ 3 ክፍል 3 - የቁጠባ ዕቅድዎን መተግበር
ደረጃ 1. በሚችሉበት ጊዜ ማሽከርከርን ይቀንሱ።
በጋዝ ፣ በጥገና ፣ በኢንሹራንስ እና በማንኛውም ወርሃዊ ክፍያዎች መካከል መኪኖች ውድ ናቸው! ለመጓዝ መኪና መንዳት ወይም የሕዝብ መጓጓዣ መውሰድ ከቻሉ ፣ በየዓመቱ በሺዎች የሚቆጠሩ ሰዎችን ማዳን ይችላሉ። እንዲያውም መኪናዎን ለመሸጥ እና ያለ አንድ ሰው ለመኖር ለመማር ያስቡ ይሆናል።
- መኪናዎን ከሸጡ ያንን ገንዘብ በቀጥታ ወደ ቁጠባ ያስቀምጡ። ትልቅ ማበረታቻ ይሰጥዎታል እና ወደ አዲሱ ቤትዎ በጣም ያጠጋዎታል!
- ወደ ሥራ ለመጓዝ እና በየቀኑ ለመጓዝ መንዳት ከፈለጉ ፣ ኃይል ቆጣቢ መኪና ለመምረጥ ይሞክሩ። በማቀጣጠያው ውስጥ ያንን ቁልፍ ምን ያህል ጊዜ እንደሚያዞሩት ለመገደብ ከቤቱ በሚወጡበት እያንዳንዱ ጉዞ ላይ ብዙ ስራዎችን ማከናወን ይችላሉ።
ደረጃ 2. ዕዳዎን እንደገና ለማደስ ወይም ለማጠናከር ይመልከቱ።
የተማሪ ብድሮች ፣ የቤት ወይም የመኪና ብድር ወይም የብድር ካርድ ዕዳ ካለዎት አበዳሪዎችዎን ያነጋግሩ። በረጅም ጊዜ ውስጥ የሚከፍሉትን አጠቃላይ መጠን ሊቀንሱ ለሚችሉ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ወይም ፕሮግራሞች ብቁ መሆንዎን ይመልከቱ። እንዲሁም ስለ አማራጮችዎ ለመወያየት ከገንዘብ አማካሪ ጋር ቀጠሮ መያዝ ይችላሉ።
ደረጃ 3. የኃይልዎን ውጤታማነት ያሻሽሉ።
በቤትዎ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም አሮጌ አምፖሎች በ CFL ወይም በ LED አምፖሎች ይተኩ። እንዲሁም እነሱን እንደጨረሱ ወዲያውኑ ማንኛውንም የኤሌክትሪክ መሳሪያዎችን መንቀል ይችላሉ። በበጋ ወራት ፣ ቤትዎ ሲሆኑ 78 ዲግሪ ፋራናይት (26 ዲግሪ ሴንቲ ግሬድ) የሙቀት መጠንን ያነጣጠሩ ፣ እና ሲወጡ የሙቀት መጠኑን ከ10-15 ዲግሪዎች ከፍ ያድርጉት። በክረምት ወቅት ለእርስዎ እና ለቤተሰብዎ ምቹ የሆነውን የሙቀት መቆጣጠሪያዎን ዝቅተኛ ያድርጉት። ከቤት ሲወጡ በ 10-15 ዲግሪ ዝቅ ያድርጉት።
- በበጋው ወቅት ቤቱን ቀዝቀዝ ለማድረግ ፣ በሚዝናኑባቸው ክፍሎች ውስጥ አድናቂዎችን ያሂዱ። ምንም እንኳን ሲወጡ እነሱን ማጥፋትዎን ያረጋግጡ።
- ሙቀትን ለማጥመድ ፣ በሮችዎን እና መስኮቶችዎን ከአየር ሁኔታ ይከላከሉ።
ደረጃ 4. በመዝናኛ እና በመዝናኛ ላይ ያነሰ ወጪ ያድርጉ።
ከጓደኞችዎ ጋር ለመጠጥ ሲወጡ በረዥም ሳምንት መጨረሻ ላይ ዘና ለማለት ፍጹም መንገድ ሊሆን ይችላል ፣ እነዚያ አሞሌ ትሮች ሊጨመሩ ይችላሉ። ስለዚህ ወደ ፊልሞች እና ወርሃዊ የኬብል ሂሳቦችዎ ጉዞዎች ይችላሉ! ሽርሽርዎችን እንደ ልዩ መስተንግዶዎች ይያዙ እና በወር አንድ ጊዜ ይገድቧቸው። በአጠቃላይ በጣም ርካሽ በሆኑ በበይነመረብ ዥረት አገልግሎቶች ገመድዎን ይሰርዙ እና የሚወዷቸውን ትዕይንቶች ይከታተሉ።
የመዝናኛ ወጪዎችን ስልታዊ በሆነ መንገድ ለመቀነስ በ 1 ወር ጊዜ ውስጥ ለ “መዝናኛ” ምን ያህል እንደሚያወጡ ያስሉ። በሚቀጥለው ወር ውስጥ ያንን ቁጥር በግማሽ ለመቀነስ ይሞክሩ።
ደረጃ 5. የምግብ ሸቀጣ ሸቀጦችን እና የምግብ ወጪዎችን ለመቀነስ ምግቦችን ያቅዱ።
ከቤት ውጭ ከመብላት ይልቅ በቤት ውስጥ ምግብ ማብሰል በቻሉ ቁጥር እርስዎ የበለጠ ይቆጥባሉ። ምግቦችን ማቀድ ብዙ የቤት ውስጥ ምግብ እንዲኖርዎት ብቻ ሳይሆን በሱቅ መደብር ውስጥ ተደራጅተው እንዲቆዩ ይረዳዎታል። ይህ የሚጓዙትን የጉዞዎች ብዛት ይቀንሳል እና በአገናኝ መንገዱ 5 ላይ የሚያደርጉትን የዘፈቀደ ግዢዎች ይገድባል።
ደረጃ 6. ወደ የቁጠባ ሂሳብዎ ራስ -ሰር ሽግግር ያዘጋጁ።
አእምሮ ማጣት በሚሆንበት ጊዜ ገንዘብን ማዳን በጣም ቀላል ነው! በየወሩ ከመፈተሽ ወደ ቁጠባዎች ለቤትዎ የሚያስፈልገውን ትክክለኛ መጠን በራስ -ሰር ለማስተላለፍ ባንክዎን ያነጋግሩ ወይም የሞባይል መተግበሪያ ይጠቀሙ። በሚችሉበት ጊዜ እንደ ጉርሻዎች ፣ የግብር ተመላሾች እና ሌሎች የገንዘብ ነፋሶችን ወደ የቁጠባ ሂሳብዎ ውስጥ ማስገባት አለብዎት።
